Vorige | Volgende
Verkocht

Operettedreef 45 HARDERWIJK, Drielanden

Deze woning is onlangs verkocht

Neem contact met ons op

0341-456455

info@randmeermakelaars.nl

Omschrijving

VERRASSEND RUIME EENGEZINSWONING MET GARAGE! Wat meteen al bij aankomst opvalt, is de vrije en rustige ligging aan de Triassingel met daaraan grenzend het voetgangersgebied richting het winkelcentrum van Drielanden. Ook aan de achterzijde is er geen inkijk van andere woningen, waardoor u optimale privacy ervaart. Deze goed afgewerkte en royaal bemeten EENGEZINSWONING met vrijstaande houten GARAGE...

Kenmerken

Soort woning
Tussenwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2002
Wijk
Drielanden
Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, vrij uitzicht
Energielabel
Klasse A

Omschrijving

VERRASSEND RUIME EENGEZINSWONING MET GARAGE!

Wat meteen al bij aankomst opvalt, is de vrije en rustige ligging aan de Triassingel met daaraan grenzend het voetgangersgebied richting het winkelcentrum van Drielanden. Ook aan de achterzijde is er geen inkijk van andere woningen, waardoor u optimale privacy ervaart.

Deze goed afgewerkte en royaal bemeten EENGEZINSWONING met vrijstaande houten GARAGE en tuin op het zonnige zuidoosten is werkelijk zo te betrekken. De woning is bijzonder ruim van opzet, doordat alle vertrekken beschikken over rechte muren en het gebruik van platte daken (ook de 2e verdieping!).

Overige kenmerken zijn de aanwezigheid van maar liefst 5 goede slaapkamers, een dakterras op de 2e verdieping, een lichte woonkamer met houtkachel, een eetgedeelte met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, de open keuken met diverse inbouwapparatuur en een badkamer met douche, ligbad en 2e toilet.

De huidige eigenaren hebben recentelijk de begane grond voorzien van een nieuwe pvc vloer en nagenoeg het gehele binnen schilderwerk aangepakt.

De ligging van deze woning is echt ideaal te noemen: op loopafstand van het winkelcentrum, het medisch centrum en diverse basisscholen. Centraler dan dit kunt u niet in de wijk Drielanden wonen!

Al met al is er niets teveel gezegd over de mogelijkheden van deze ruime en praktische eengezinswoning. Komt dat zien!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar : 2002
Bouwwijze : traditioneel en onder GIW gebouwd in stenen spouwmuren opgetrokken, betonnen vloeren en
pannen gedekt
Isolatie : volledige en optimale isolatie en dubbele beglazing
Inhoud : ca. 430 m³
Woonoppervlakte : ca. 140 m²
Perceel oppervlakte : 141 m²

INDELING

begane grond: hal/entree, meterkast, garderobe, woonkamer met vrij uitzicht, PVC vloer en houtkachel, tussenhal met trapopgang en toilet met fonteintje, eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin, open keuken in lichte kleurstelling met 5 pits gasfornuis, vaatwasser (2010), magnetron, koelkast, apothekerskast en close in boiler.

1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer, 2e ruime (ouder-)slaapkamer, badkamer met douche, spiegelverwarming, designradiator, badmeubel, 2e toilet en ligbad, 3e slaapkamer, vaste trap naar;

2e verdieping: ruime en lichte (2 ramen!) overloop met vaste kastenwand met daarachter de opstelling zonneboiler, HR CV combi ketel (Remeha uit 2011), WTW unit en de aansluiting voor de wasmachine. Verder bevinden zich op deze etage een 4e en 5e slaapkamer. Eén van deze slaapkamers biedt toegang tot het ruime dakterras.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming geschiedt via de HR CV ketel. De zonneboiler levert (deels) de warmwatervoorziening en in de keuken bevindt zich nog een close in boiler. Verder beschikt de woning over mechanische ventilatie in de toilet en badkamer en een WTW (warmte terug-win) unit, waardoor het huis bijzonder energiezuinig is te noemen.

HIERONDER EEN IMPRESSIE VAN DE HUIDIGE EIGENAREN

Wij hebben heerlijk gewoond in dit vriendelijke, lichte en ruime huis. Voor ons is het, mede door fysieke klachten en het zelfstandig wonen van de kinderen, nu te groot geworden. De winkels letterlijk op een steenworp afstand, de ruimte en het groen voor en het vrije uitzicht achter zijn zeker zaken die wij zullen gaan missen!

TUIN

De zonnige achtertuin is op het zuidoosten gesitueerd, waardoor u de gehele dag van de zon kunt genieten. Verder is de grotendeels onderhoudsvrije achtertuin circa 11,5 meter diep en 6 meter breed. Via de achterom is de achtertuin te bereiken waar een ruime houten garage (6 x 3 meter) is gesitueerd.

PARKEREN en BERGING

Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande houten garage, waar u de auto kunt parkeren. Achter de woning bevinden zich ruim voldoende parkeervakken, zodat u een eventuele 2e auto daar gemakkelijk kunt parkeren.

WELKOM !

Wij nodigen u graag uit om deze woning eens vrijblijvend te bezichtigen! Tijdens een bezichtiging krijgt u een goede indruk van de woning en kunt u op uw gemak eens rondkijken. Maak eenvoudig een afspraak door ons te bellen of een mail te sturen. Wij plannen dan graag een vrijblijvende afspraak met u in !

GRATIS WAARDEBEPALING

Heeft u verhuisplannen maar moet uw eigen woning nog verkocht worden en bent u benieuwd naar de waarde van uw woning in de huidige markt ? Maak dan een afspraak voor een GRATIS waardebepaling. Wij adviseren u dan graag over onze succesvolle werkwijze. Bel of mail ons….een afspraak is zo gemaakt !

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
18 m²
Inhoud
430 m³
Perceeloppervlakte
141 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, warmte terugwininstallatie, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel, zonneboiler, zonnecollectoren
Type ketel
HR CV
Bouwjaar ketel
2011
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Harderwijk
Sectie
I
Perceel
5407
Oppervlakte
141 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, zuidoost, 6 x 11.50 m
Oppervlakte
69 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand hout
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's