Vorige | Volgende
Verkocht

Tabaksweg 31 HARDERWIJK, Frankrijk

Deze woning is onlangs verkocht

Neem contact met ons op

0341-456455

info@randmeermakelaars.nl

Omschrijving

VERRASSEND RUIM EN ZEER GOED AFGEWERKT WOONHUIS MET GARAGE EN GROTE TUIN OP MOOIE LANDELIJKE LOCATIE! Deze woning moet u echt van binnen bekijken om een juiste indruk van de ruimte te krijgen en een slaap- en badkamer op de begane grond zijn tamelijk eenvoudig te realiseren! Het gevoel van buitenaf wonen, maar dan met alle voorzieningen op korte (fiets-) afstand. Dat is één van de kenmerken van...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaand-geschakelde woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1990
Wijk
Frankrijk
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, vrij uitzicht

Omschrijving

VERRASSEND RUIM EN ZEER GOED AFGEWERKT WOONHUIS MET GARAGE EN GROTE TUIN OP MOOIE LANDELIJKE LOCATIE!

Deze woning moet u echt van binnen bekijken om een juiste indruk van de ruimte te krijgen en een slaap- en badkamer op de begane grond zijn tamelijk eenvoudig te realiseren!

Het gevoel van buitenaf wonen, maar dan met alle voorzieningen op korte (fiets-) afstand. Dat is één van de kenmerken van deze mooie en ruime instapklare VRIJSTAANDE WONING met aangebouwde GARAGE op een royale kavel van bijna 500 m² aan de rand van de geliefde woonwijk Frankrijk.

In noordelijke richting wandelt u naar de landelijke omgeving van Hierden met al haar weilanden en woonboerderijen, in oostelijke richting bevinden zich de bossen van de Veluwe en op 5 minuten fietsafstand bevindt zich het gezellige en historische centrum van Harderwijk.

De woning zelf is goed geïsoleerd en bijzonder onderhoudsvriendelijk te noemen door de kunststof kozijnen, polyester goten en het overige materiaalgebruik. In 2003 is de woning uitgebouwd aan de achterzijde waardoor een prachtige tuinkamer is ontstaan welke multifunctioneel inzetbaar is (bijvoorbeeld als slaapkamer of kantoor). De mogelijkheid is aanwezig om tamelijk eenvoudig een slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren!

De volledige begane grond is in 2014 aangepakt en vernieuwd. Zo is de houten visgraadvloer geschuurd en behandeld, een nieuwe pui met openslaande deuren geplaatst, wand- en plafonds gestuukt, een nieuwe keuken geplaatst met kwaliteits inbouwapparatuur, LED verlichting aangebracht. Het volledige schilderwerk is zowel op de begane grond als de 1e verdieping in 2014 aangepakt.

De begane grond biedt een royale living met (gas-)haardpartij en een vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer bereikt u de eetkamer met aansluitend de open keuken (2014) met prachtig granieten blad en diverse inbouwapparatuur. Op de 1e verdieping heeft u de beschikking over 4 slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, dubbele
wastafel en toilet. De 2e verdieping is momenteel als royale bergzolder in gebruik.

Hebben wij uw interesse gewekt en zoekt u een woning die u werkelijk zo kunt betrekken? Bel of mail ons dan voor een rondleiding met één van onze makelaars. Wij leiden u graag rond.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar : 1990
Bouwwijze : cellenbetonbouw met gemetselde buitengevels, betonnen begane grondvloer, kunststof
kozijnen en met pannen gedekt
Isolatie : volledige geïsoleerd en dubbele beglazing
Inhoud : ca. 615 m³
Woonoppervlakte : ca. 172 m²
Perceel oppervlakte : 498 m²

INDELING

begane grond: centrale hal/entree met garderobe en meterkast, toilet met fonteintje, vaste voorraad kast, ruime en lichte L-woonkamer met prachtige visgraad parketvloer en (gas-)haard, eetgedeelte, open keuken met openslaande deuren naar terras, granieten blad en diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven/magnetron , tuinkamer met vaste kastenwand.
Deze tuinkamer is ook uitstekend geschikt als slaapkamer of kantoor.

1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer met dakraam, technische ruimte (vernieuwd 2015) met opstelling WTW unit, heteluchtverwarming en HR CV combi ketel, 2e (ouder-)slaapkamer met vaste kastenwand met mooi louvredeuren, badkamer met ligbad, douche, 2e toilet en dubbele wastafel, 3e slaapkamer, 4e slaapkamer met dakkapel en vlizotrap naar zolder.

2e verdieping: middels een vlizotrap bereikt u de royale bergzolder.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de Elan 2.0 HR CV combi ketel uit 2015. Tevens is de woning uitgerust met een warmte terug win unit en een mechanische ventilatie.

TUIN

De woning is mooi op de voorzijde van de kavel gesitueerd, waardoor er een royale achtertuin aanwezig is. De achtertuin heeft een afmeting van ca 17 x 15 meter en ligt op het oosten, zodat u de gehele dag van de zon kunt genieten! De tuin beschikt o.a. over een royal gazon met irrigatiesysteem en meerdere terrassen inclusief tuinverlichting . In 2014 is er een nieuwe pui met openslaande deuren geplaatst waardoor u het terras van binnenuit bereikt, met een solide glazen overkapping waar men nog meer tijd kan genieten van het "buiten" zijn.

PARKEREN en BERGING

Er zijn ruime voldoende parkeermogelijkheden aanwezig op de oprit en in de garage. De garage met aansluiting voor de wasmachine heeft een totale oppervlakte van ca. 14 m². De tuinkamer is uitgerust met veel raampartijen en biedt een prachtige uitkijk over de fraai aangelegde tuin.


BIJZONDERHEDEN
2015 verwarmingsinstallatie vervangen (betreft een ketel die warme lucht, radiatoren en vloerverwarming kan verwarmen en voorziet in warm water.
2014 dakkapel buitenkant onderhoudsvrij vernieuwd en dakbedekking vervangen
2014 volledige begane grond geheel verbouwd inclusief nieuwe keuken, nieuw buitenkozijn en nieuwe buiten pui met dubbele achterdeuren, aanleg LED verlichting installatie woonkamer/keuken, plafond strak gestuukt, houten vloer behandeld en het volledige schilderwerk op de 1e verdieping aangepakt.
2011 nieuwe gashaard geplaatst woonkamer
2010 toilet begane grond verbouwd
2007 buitengevels schoongespoten en geïmpregneerd
2003 aanbouw tuinkamer
2003 douche 1e verdieping verbouwd

Hieronder in het kort een impressie van de huidige eigenaren

Een heerlijk ruim en licht kant- en klaar huis, met alle gemakken voorzien.
In de royale tuin is het genieten van de het buitenleven, de natuur, de rust en ruimte!

WELKOM !

Wij nodigen u graag uit om deze woning eens vrijblijvend te bezichtigen! Tijdens een bezichtiging krijgt u een goede indruk van de woning en kunt u op uw gemak eens rondkijken. Maak eenvoudig een afspraak door ons te bellen of een mail te sturen. Wij plannen dan graag een vrijblijvende afspraak met u in !


Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaand-geschakelde woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Inhoud
615 m³
Perceeloppervlakte
498 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel

Energie

Isolatie
dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, warmte terugwininstallatie, gashaard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
HR CV
Bouwjaar ketel
2015
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Harderwijk
Sectie
B
Perceel
5593
Oppervlakte
498 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, oost, 15.50 x 16.50 m
Oppervlakte
256 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, parkeerplaats
Capaciteit
4
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden