Ermelo – Arianehof 31

€ 425.000,- k.k.

Bouwjaar

2016

Woonoppervlakte

88 m2

Inhoud woning

344 m3

Aantal slaapkamers

2

Energielabel

A

INSTAPKLAAR EN ENERGIEZUINIG WOONHUIS, OMRINGD DOOR GROEN!

Gelegen in de ‘Koninginnebuurt’ van Ermelo, op loopafstand van het bos, weilanden en een parkje met vijver, tref je deze ENERGIEZUINIGE, ONDERHOUDSVRIJE en fraai vormgegeven HOEKWONING met eigen (fietsen-)BERGING en vrij gelegen TUIN! Ben je een liefhebber van groen, rust en vrijheid? Dan ben je hier aan het juiste adres!

De geliefde wijk ‘Het Trefpunt’ is een woonwijk waar alle aandacht is geschonken aan het behoud van groen, rust, ruimte en vrijheid. De hofjes zijn speels en ruim opgezet door kronkelende wegen, groene erfafscheidingen en (natuur)speeltuinen te creëren. De hofjes zijn alleen bereikbaar voor bestemmingsverkeer, waardoor het er rustig is en kinderen de mogelijkheid hebben om zorgeloos te spelen in de bos-speeltuinen. Het winkelcentrum van Ermelo en Drielanden zijn op korte fietsafstand gelegen en er is sprake van een goede ligging ten opzichte van ontsluitingswegen.

De woning is gebouwd in 2016 en is van alle gemakken voorzien; een luxe keuken, modern sanitair, volledige HR beglazing, volledige isolatie en vloerverwarming op de begane grond. De woning is gelegen op een perceel van 270 m2 en is voorzien van een heerlijke tuin op het zuidwesten, met voldoende privacy en zon-/schaduwplekken.

De begane grond beschikt over een prachtige plavuizen vloer met vloerverwarming. Door de vele raampartijen is dit een fijne en lichte ruimte waar je tot rust kunt komen. Op een zomerse dag kun je hier met een gerust hart de ramen en deuren open zetten, want de ramen en deuren zijn voorzien van horren en rolgordijnen. De moderne open keuken heeft genoeg bergruimte en beschikt over alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser.

Op de 1e etage zijn twee slaapkamers, een badkamer en een technische ruimte aanwezig. In de technische ruimte vind je de CV ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Daarnaast is hier nog voldoende bergruimte aanwezig.

De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, hangend toilet, designradiator, dubbele wastafel en een verwarmde spiegel met dimbare verlichting.

De tuin van de woning is gesitueerd aan de voor- en zijkant, en is verzorgd en groen aangelegd. Gedeeltelijk bestraat en voorzien van diverse beplantingen, een berging en buitenverlichting. De hoofdtuin ligt op het zuiden, waardoor je hier de hele middag in de zon kunt vertoeven. Daarnaast woon je in de wijk het Trefpunt in een prachtige natuurlijke omgeving.

De huidige bewoners hebben de woning in de afgelopen jaren goed onderhouden en netjes bewoond. Kortom een instapklare woning met een mooie ligging!

Nieuwsgierig geworden naar deze unieke woning? Bel ons voor vrijblijvende bezichtiging en wij laten je de woning graag zien!

INDELING

begane grond: entree/hal, meterkast, modern toilet met fonteintje, ruime lichte en tuingerichte woonkamer, eetgedeelte met deur naar de tuin, moderne open keuken (2016) met diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gasstel, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.

1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer voorzien van dakraam, 2e slaapkamer, moderne badkamer (2016) met inloopdouche, 2e toilet, dubbele wastafel en design radiator, technische ruimte met opstelling HR CV ketel, mechanische ventilatie en aansluiting voor wasmachine/droger;

Vliering: bergzolder, voorzien van een klein dakraam.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de Intergas HR CV combiketel uit 2016. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig. De volledige woning is geïsoleerd en voorzien van HR beglazing.

PARKEREN en BERGING

Parkeren is mogelijk in de verschillende parkeerhavens in en om de straat.

VERDER / TUIN

De verzorgde tuin is mooi aangelegd en gesitueerd aan de voor- en zijkant van de woning. De hoofdtuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van een vrijstaande houten (-fietsen) berging.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (Arianehof31.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN:

Onze woning bevindt zich in een ruime, rustige wijk die een heerlijk vakantiegevoel geeft. De nabijheid van een bosrijke omgeving zorgt voor een ontspannen sfeer en we genieten regelmatig van bezoekjes van egels, spechten en eekhoorns in onze tuin. Het is vooral een geweldige plek voor kinderen, waar ze veilig kunnen spelen en de omgeving kunnen verkennen.

Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 425.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Bouwjaar
2016
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, In bosrijke omgeving
Woonoppervlakte
88 m2
Perceeloppervlakte
270 m2
Overige inpandige ruimte
6 m2
Externe bergruimte
5 m2
Inhoud
344 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal woonlagen
3woonlagen
Energieklasse
A
Energie einddatum
16 februari 2026
Isolatie
Dubbelglas, Volledig geïsoleerd, HR glas
Warmwater
CV ketel
Verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
C.V.-Ketel
Intergas 360 ECO nox class CM007
Tuin
Voortuin, Zijtuin
Hoofdtuin
Zijtuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Garage
Geen garage
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Soort dak
Samengesteld dak
Soort dak matriaal
Pannen, Bitumineuze Dakbedekking
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bijdrage VVE
€ 0,-p.m.
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Gemeente
Ermelo
Sectie
F
Perceelnummer
10911
Oppervlakte
270 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Interesse? Neem contact met ons op.

Laat ons je bellen!