Ermelo – Arianehof 46

€ 365.000,- k.k.

Bouwjaar

2016

Woonoppervlakte

88 m2

Inhoud woning

310 m3

Aantal slaapkamers

2

Energielabel

A

INSTAPKLAAR EN ENERGIEZUINIG WOONHUIS, OMRINGD DOOR GROEN!

Gelegen in de ‘Koninginnebuurt’ van Ermelo, op loopafstand van het bos, weilanden en een parkje met vijver, treft u deze ENERGIEZUINIGE en ONDERHOUDSVRIJE en fraai vormgegeven ‘RUG-AAN-RUG-WONING met eigen (fietsen-)BERGING en vrij gelegen TUIN! Bent u een liefhebber van groen, rust en vrijheid? Dan bent u hier aan het juiste adres!

De geliefde wijk ‘Het Trefpunt’ is een woonwijk waar alle aandacht is geschonken aan het behoud van groen, rust, ruimte en vrijheid. De hofjes zijn speels en ruim opgezet door kronkelende wegen, groene erfafscheidingen en (natuur)speeltuinen te creëren. De hofjes zijn alleen bereikbaar voor bestemmingsverkeer, waardoor het er rustig is en kinderen de mogelijkheid hebben om zorgeloos te spelen in de bos speeltuin. Het dorpscentrum van Ermelo is op fietsafstand gelegen en er is sprake van een goede ligging ten opzichte van ontsluitingswegen.

De woning is gebouwd in 2016 en is van alle gemakken voorzien; een luxe keuken, modern sanitair, dubbele beglazing, volledige isolatie, vloerverwarming op de begane grond. Tevens beschikt de woning over maar liefst 18 (!) zonnepanelen! De woning is gelegen op een perceel van 125 m² en is voorzien van een tuin op het oosten, met voldoende privacy en zon-/schaduwplekken.

De huidige bewoners hebben de woning in de afgelopen jaren goed onderhouden en netjes bewoond. Kortom een instapklare woning met een mooie ligging!

Nieuwsgierig geworden naar deze unieke woning? Bel of mail ons voor vrijblijvende bezichtiging en wij laten u de woning graag zien!

INDELING
begane grond: ruime entree/hal met meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de tuingerichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer en een deur naar de vrij gelegen tuin met berging. De moderne keuken, met veel opbergruimte en een schier/- spoeleiland, is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koelkast, vriezer, 5 pits gasfornuis, afzuigkap en een kokend waterkraan. Een trapkast biedt de nodige opbergruimte.

1e verdieping: overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers, nette badkamer, voorzien van inloopdouche, toilet, badmeubel met dubbele wastafel en design radiator. De technische ruimte beschikt over een aansluiting voor wasmachine en droger en een opstelplaats voor de CV ketel (Intergas HR combi 2016), mechanische ventilatie en omvormer zonnepanelen. De gehele eerste verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer, welke is doorgelegd.

VOORZIENINGEN
De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel van Intergas uit 2016. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie, vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer en 18 zonnepanelen.

PARKEREN en BERGING
Er zijn voldoende openbare parkeerplaatsen gerealiseerd in de wijk. De berging in de tuin is geschikt voor het plaatsen van fietsen en dergelijken.

VERDER / TUIN
De woning is gelegen op een perceel van 125 m² en is voorzien van een tuin op het oosten, met voldoende privacy en zon-/schaduwplekken. In de woonwijk zijn alle erfafscheidingen groen; beukenhagen/klimop, waardoor de wijk zijn groene uiterlijk behoudt.

BROCHURE
Van deze woning is een unieke woningwebsite (arianehof46.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN:
Door vogeltjes wakker worden en de indruk hebben in het bos te wonen; dat is het gevoel wat deze woning kenmerkt. Ons huis is misschien niet zo groot, maar wel onderhoudsvriendelijk en energiezuinig. Het is een rustige en kindervriendelijke buurt. Helaas is het huis te klein voor ons geworden.

Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 365.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Bouwjaar
2016
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk, Beschutte ligging, In bosrijke omgeving
Woonoppervlakte
88 m2
Perceeloppervlakte
125 m2
Externe bergruimte
6 m2
Inhoud
310 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal woonlagen
2woonlagen
Energieklasse
A
Energie einddatum
16 februari 2026
Isolatie
Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
Warmwater
CV ketel
Verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
C.V.-Ketel
Intergas HR
Tuin
Voortuin
Hoofdtuin
Voortuin
Kwaliteit tuin
Normaal
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Garage
Geen garage
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Soort dak
Mansardedak
Soort dak matriaal
Pannen
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bijdrage VVE
€ 0,-p.m.
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Gemeente
Ermelo
Sectie
F
Perceelnummer
10898
Oppervlakte
125 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Interesse? Neem contact met ons op.

Laat ons je bellen!