Ermelo – Bovistlaan 2

€ 589.500,- k.k.

Bouwjaar

1970

Woonoppervlakte

175 m2

Inhoud woning

626 m3

Aantal slaapkamers

5

Energielabel

C

ROYAAL UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAPWONING MET VRIJSTAANDE GARAGE, CARPORT, VERANDA EN STIJLVOL AANGELEGDE DIEPE TUIN, OP LOOPAFSTAND VAN DE UITGESTREKTE BOSSEN!

Wonen in een prettige en groene woonomgeving, aan de rand van de uitgestrekte Veluwse bossen en heide? Dat kan in deze prachtige royaal uitgebouwde 2-ONDER-1-KAPWONING met maar liefst VIJF slaapkamers, garage, veranda en voor-/achtertuin, op een ruim en vrij gelegen perceel van 437 m²! Niet alleen de natuur om de hoek, maar ook nog eens op korte afstand gelegen van scholen, ontsluitingswegen, het dorpscentrum van Ermelo, sportvoorzieningen en supermarkten.

Bij het betreden van de woning via de zij-entree, wordt de ruimte in de woning al duidelijk. De ruime hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de royale woonkamer, voorzien van grote raampartijen, een nette laminaatvloer en een moderne gashaard, die als roomdivider is geplaatst. In 2016 is de gehele begane grond gestuukt. Er is aan de voorzijde sprake van een niet afgesloten ruimte, direct aangrenzend aan de woonkamer, die nu in gebruik is als werkkamer en sprake is van veel lichtinval door de ramen aan voor en zijkant. De in 2006 gerealiseerde uitbouw aan de achterzijde van de woning, zorgt voor een heerlijk ruime woonkeuken met eetgedeelte. Door de openslaande deuren is er een mooie connectie met buiten gecreëerd. Er is een directe toegang tot de overkapping, voorzien van 2 grote lichtkoepels en de diepe achtertuin, gelegen op het zuiden.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 met balkon aan de voorzijde van de woning en 2 slaapkamers met vaste kastruimte. De nette badkamer (2010) is voorzien van een ligbad, douchecabine, 2 wastafels met meubels en toilet en toegang tot het dakterras aan de achterzijde van de woning.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar ook nog eens 2 volwaardige slaapkamers aanwezig zijn. Beiden zijn voorzien van een kunststof dakkapel en elektrische rolluiken. Op de overloop is de CV ketel (2021) aanwezig. De bergruimte achter de schotten op de overloop en in de grootste slaapkamer, bieden veel ruimte voor opslag.

De woning is in 1970 gebouwd en door de huidige eigenaren vanaf 2006 grotendeels gemoderniseerd, vergroot en onderhouden. De woning is nagenoeg volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Er is sprake van een energielabel C.

De voor- en achtertuin zijn in 2014 sfeervol en onder architectuur aangelegd met beplanting, bestrating, hoogteverschillen en (kunst)gras. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en zeer vrij gelegen zonder directe achterburen, waardoor er sprake is van veel privacy. In de achtertuin is buitenverlichting aanwezig en is een veranda geplaatst, waar u ook op de mindere dagen heerlijk kunt genieten van het buiten zijn. De vrijstaande garage in de tuin biedt veel bergruimte. Ook parkeren is geen probleem, want op de zeer ruime oprit is er meer dan genoeg ruimte om meerdere auto’s te parkeren. De aanwezige carport heeft grote afsluitbare deuren, waardoor de tuin helemaal afgesloten kan worden.

Nieuwsgierig naar deze mooie woning met een zeer goede ligging? Dan bent u van harte welkom om een bezichtiging te plannen via ons kantoor!

INDELING

begane grond: Zijentree, toilet met fontein en kiepraampje, trapkast met meterkast, royale woonkamer met werkkamer en gashaard die als roomdivider is geplaatst, tuingericht eetgedeelte, openslaande deuren, half open keuken met diverse inbouwapparatuur: afzuiging, brede keramische kookplaat, koel-/vriescombinatie, oven, combimagnetron en vaatwasser. Bijkeuken met wasmachineaansluiting en een extra keukenblok. Toegang tot de diepe achtertuin op het zuiden.

1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot balkon en 2 met vaste kastruimte. Nette badkamer met ligbad, douchecabine, twee wastafels met meubel, toilet en mechanische ventilatie. Via de badkamer toegang tot het dakterras.

2e verdieping: De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Overloop met opstelling CV ketel (2021), toegang tot 2 volwaardige slaapkamers, beiden voorzien van kunststof dakkapel en elektrische rolluiken. Bergruimte aanwezig achter de schotten.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de nieuw geplaatste Remeha HR CV combiketel uit 2021. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie in de badkamer. De woning is nagenoeg volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.

PARKEREN en BERGING

Parkeren is mogelijk op de zeer ruime oprit bij de woning. Er is plaats voor meerdere auto’s. Er is een garage aanwezig. Deze is toegankelijk via de loopdeur vanuit de achtertuin en via de garagedeur vanaf de oprit. De aanwezige carport heeft grote afsluitbare deuren, waardoor de tuin helemaal afgesloten kan worden.

VERDER / TUIN

Er is sprake van een sfeervol aangelegde voor- en achtertuin. De diepe achtertuin is gelegen op het zuiden. De tuin heeft een vrije ligging en er is sprake van veel privacy doordat er geen directe achterburen zijn.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (Bovistlaan2.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 589.500,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Twee onder één kapwoning
Bouwjaar
1970
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, In bosrijke omgeving
Woonoppervlakte
175 m2
Perceeloppervlakte
437 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
39 m2
Externe bergruimte
22 m2
Inhoud
626 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
3woonlagen
Energieklasse
C
Energie einddatum
6 februari 2033
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Warmwater
CV ketel, Elektrische boiler eigendom
Verwarming
CV ketel, Gashaard
C.V.-Ketel
Remeha HR
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Kwaliteit tuin
Aangelegd onder architectuur
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Garage
Vrijstaand steen, Carport
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Soort dak
Zadeldak
Soort dak matriaal
Pannen, Bitumineuze Dakbedekking
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bijdrage VVE
€ 0,-p.m.
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel
Gemeente
Ermelo
Sectie
F
Perceelnummer
6727
Oppervlakte
437 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Interesse? Neem contact met ons op.

Laat ons je bellen!