Ermelo – Brederodelaan 21

€ 895.000,- k.k.

Bouwjaar

2001

Woonoppervlakte

211 m2

Inhoud woning

866 m3

Aantal slaapkamers

5

Energielabel

B

RUIME VRIJSTAANDE WONING, GELEGEN IN EEN BOSRIJKE OMGEVING, MET EEN COMPLEET WOONPROGRAMMA OP DE BEGANE GROND!

In de geliefde groene villawijk ‘Dichtersbuurt’ bevindt zich, tegenover een groenstrook, deze ruime, vrijstaande en levensloopbestendige woning. De woning is gelegen op een prachtig perceel van 718 m² en biedt goede privacy en rust. De mooi aangelegde tuin met vijver, tuinhuis (ca. 14 m²), een royale oprit, een pomphuis (ca. 10 m²) en een ruime garage (ca. 28 m²) met carport (ca. 22 m²) maken het gehele plaatje compleet! Daarnaast is er sprake van een ideale ligging ten opzichte van de uitgestrekte bossen, het dorpscentrum van Ermelo en ontsluitingswegen.

De huidige eigenaren hebben de woning in 2001 laten bouwen en hebben met veel plezier 21 jaar lang in deze rustige omgeving gewoond. Tijdens de bouw is er nagedacht over de duurzaamheid van de woning; zo is de woning volledig
geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Op de gehele begane grond en in de badkamer op de eerste verdieping is vloerverwarming aanwezig. De woning beschikt over een energielabel B!

De woning heeft een totale woonoppervlakte van circa 210 m²! De riante woonkamer is voorzien van onder andere een houtkachel, serre en vele raampartijen, waardoor de fraai aangelegde tuin van alle kanten te bewonderen is. Aan de achterzijde van de woning zorgt een grote schuifpui voor de connectie met de achtertuin. Er is een ruime halfopen keuken gerealiseerd, welke is voorzien van inbouwapparatuur. Op de begane grond zijn verder een slaap- /en badkamer aanwezig, wat de woning levensloopbestendig maakt. Deze badkamer is voorzien van een bad, toilet, wastafelmeubel en een douche en is met een tussendeur verbonden aan de royale slaapkamer. Door de aanwezigheid van een schuifpui in de slaapkamer, is daar weer de connectie met buiten.

De bijkeuken, met aansluiting voor was-apparatuur, biedt extra opbergruimte en een achterdeur naar de achtertuin. De royale garage, is toegankelijk via de carport of via een zijdeur en beschikt over elektriciteit en water. De garage is geschikt voor bijvoorbeeld het plaatsen van een auto of om als hobbyruimte te gebruiken. Aangrenzend aan de garage is een pomphuis gerealiseerd, waarin de waterzuiveringsinstallatie voor de grote vijver te vinden is. Door deze installatie is het water altijd kraakhelder in de prachtig aangelegde vijver met verscheidene watervalletjes.

De nette tuin beschikt, naast een vijver, over verscheidene terrassen, beplanting en een tuinhuis en biedt de mogelijkheid om in optimale privacy te genieten van zon en schaduw.

Op de eerste verdieping zijn nog vier extra slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig, welke is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Door dakkapellen te realiseren aan de achterzijde en zijkant van de woning, zijn 3 van de 4 slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping extra ruim.

Al met al; een prachtige en ruime vrijstaande woning op een rustige en bosrijke locatie, nabij het dorpscentrum van Ermelo en de uitgestrekte bossen van de Veluwe! Bel of mail ons voor een vrijblijvende bezichtiging met één van onze makelaars!

INDELING
Begane grond: grote hal/entree met garderobe, meterkast, toilet (zwevend) met fonteintje, toegang tot grote woonkamer met open haard en serre, halfopen keuken voorzien van inbouwapparatuur, waaronder combi-oven, afzuigkap, koelkast, vier-pits inductiekookplaat en vaatwasser, bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger, royale 1e slaapkamer met toegang tot badkamer met ligbad, douche, toilet (zwevend) en wastafelmeubel. Aangebouwde garage toegankelijk via carport of zijdeur en aangrenzend een pomphuis voor de waterzuiveringsinstallatie aanwezig.

1e verdieping: ruime overloop met technische ruimte voor Cv-ketel (Nefit HR combi 2001), toegang tot 4 slaapkamers, waarvan 3 met dakkapel en 1 met dakraam, 2e badkamer voorzien van dakkapel, toilet, wastafelmeubel, douchecabine en design radiator.

VOORZIENINGEN
De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de Nefit HR CV combiketel uit 2001. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en beschikt over een energielabel B. In de woonkamer bevindt zich een open haard en de volledige begane grond en badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.

PARKEREN en BERGING
Op de lange oprit is ruimte om meerdere auto’s te parkeren. Daarbij kan er nog een auto onder de carport staan. De garage beschikt over een kastenwand en voldoende bergruimte. Aangrenzend is een pomphuis gerealiseerd voor de waterzuiveringsinstallatie. In de tuin staat een tuinhuis met bergruimte en een pomp voor de beregening van de tuin.

VERDER / TUIN
De diepe voortuin is fraai aangelegd met diverse beplanting en bestrating. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen, zodat u de hele middag en avond in de zon kunt vertoeven. In de tuin is een grote, L-vormige vijver aangelegd. De
vijver wordt dag en nacht schoon en helder gehouden door de waterzuiveringsinstallatie die is aangebouwd bij de garage.

BROCHURE
Van deze woning is een unieke woningwebsite (www.brederodelaan21.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 895.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Bouwjaar
2001
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, In bosrijke omgeving
Woonoppervlakte
211 m2
Perceeloppervlakte
718 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
24 m2
Overige inpandige ruimte
39 m2
Externe bergruimte
14 m2
Inhoud
866 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
2woonlagen
Energieklasse
B
Energie einddatum
26 november 2029
Isolatie
Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
Warmwater
CV ketel
Verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel
C.V.-Ketel
Nefit
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van water
Garage
Aangebouwd steen, Carport, Garage met carport
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Soort dak
Zadeldak
Soort dak matriaal
Pannen
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bijdrage VVE
€ 0,-p.m.
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Gemeente
Ermelo
Sectie
E
Perceelnummer
3709
Oppervlakte
718 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Interesse? Neem contact met ons op.

Laat ons je bellen!