Ermelo – Fokko Kortlanglaan 106

€ 825.000,- k.k.

Bouwjaar

2019

Woonoppervlakte

142 m2

Inhoud woning

569 m3

Aantal slaapkamers

4

Energielabel

A+

PRACHTIGE VRIJSTAANDE WONING (2019) MET GARAGE, CARPORT EN VERANDA GELEGEN OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN 817 M²!

Aan de rand van Ermelo, op een mooi perceel van 817 M², staat deze stijlvolle VRIJSTAANDE woning met een grote GARAGE en ruime OPRIT met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Deze notarisstijl woning met energielabel A+ is in 2019 gebouwd en is voorzien van een ruime woonkamer met grote raampartijen, waardoor er sprake is van veel lichtinval. Door de openslaande deuren komt u in de heerlijke tuin. Deze fraai aangelegde, zonnige, diepe tuin is vrij gelegen met uitzicht op de bosrand. Hierdoor heeft u mooi uitzicht en kunt u optimaal genieten van de rust en de privacy.
De ruime woonkeuken met diverse inbouwapparatuur is aan de voorzijde gesitueerd en middels en suite deuren van de woonkamer gescheiden. Vanuit de woonkamer komt u in de riante aangebouwde veranda / tuinkamer waar u het hele jaar van het buitenleven kunt genieten. Op deze woonlaag is er nog een werk-/hobbykamer aanwezig, die tevens gebruikt kan worden als slaapkamer. Er zijn drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan één voorzien van een grote inloopkast. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een dakkapel. Op de 2e verdieping bestaat de mogelijkheid om een extra (slaap-)kamer te realiseren.

De woning is verder bijzonder energiezuinig te noemen door het gebruik van uitstekende isolatiematerialen, in combinatie met 8 PV zonnepanelen. De volledige woning is uitgevoerd met kunststof kozijnen, waardoor het huis ook bijzonder onderhoudsarm is. Het volledig geïsoleerde en verwarmde bijgebouw is thans in gebruik als garage. Het is ook eenvoudig mogelijk om dit te gaan gebruiken als een mantelzorgwoning of bijvoorbeeld een B&B.

De woning is gelegen in het buitengebied, tussen Ermelo en Harderwijk, op korte afstand van ontsluitingswegen, Klompenpaden, weilanden en de bossen. De woning is gelegen aan een rustige laan in de bosrijke wijk Veldwijk-’s Heerenloo, waar basisscholen, een winkel- en medisch centrum zijn te vinden. Ook het landelijk gebied Telgt in Ermelo is nabij gelegen. Heeft u zin om heerlijk te genieten van een restaurant of een terrasje? Het centrum van Ermelo en Harderwijk zijn met 15 minuten fietsen te bereiken. Ook bereik je binnen enkele minuten de wijk Drielanden. De ligging is werkelijk ideaal te noemen voor jong en oud!

De huidige bewoners hebben deze woning laten bouwen en de woning in juli 2019 opgeleverd gekregen. Door de komst van hun eerste kleinkind is het tijd om dit paleisje over te dragen aan een nieuwe eigenaar. Geïnteresseerd? Bel of mail ons! Eén van onze makelaars leidt je graag rond!

INDELING

begane grond: Hal/entree, met meterkast (13 groepen), toegang werkkamer en toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Lichte woonkamer met eetgedeelte, gashaard en openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. Royale woonkeuken met en suite deuren en een tweede eetgedeelte, voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, Boretti oven en 6 pits gasfornuis, stoomoven-/magnetron, koelkast en vriezer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Toegang tot de royale tuin gelegen op het zuidoosten.

1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, badkamer met dakkapel, voorzien van vloerverwarming, een douchecabine met stort-/watervaldouche en 6 massage standen, wastafelmeubel, ligbad, zwevend toilet, design radiator.

2e verdieping: Grote zolder met opstelling voor Cv-ketel met geïntegreerde boiler, aansluiting voor wasmachine en droger en warmteterugwinning installatie box.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden geleverd via de HR CV combiketel met geïntegreerde boiler van Intergas Prestige A CW6 uit 2019. Tevens is de woning uitgerust met een warmteterugwinning installatie box Brink Renovent Excellent 300/400 uit 2019 en mechanische ventilatie. De gehele begane grond en de badkamer is voorzien van vloerverwarming.
PARKEREN en BERGING

Er is ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein; op de oprit, onder de carport of in de garage. Er is zelfs ruimte voor het stallen van uw camper of caravan. De garage is voorzien van isolatie en verwarming. Daarnaast zijn er aansluitingen voor water en het riool voorbereid.

VERDER / TUIN

De woning is gelegen op een kavel van totaal 817 m². De zonnige achtertuin is zeer fraai aangelegd met gras, borders, beplanting en terrassen en heeft een vrije ligging met veel rust en privacy. De tuin is gesitueerd op het zuidoosten en is voorzien van twee veranda’s, om heerlijk te kunnen genieten bij goed en bij minder goed weer!

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (fokkokortlanglaan106.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN:

Met heel veel plezier hebben we genoten van ons mooie paradijs in Ermelo. Het hele plaatje is compleet met een nieuw onderhoudsvriendelijk huis, van alle gemakken voorzien en een grote, rustige en zonnige tuin. De veranda is daadwerkelijk een verlengstuk van de woning, waar we alle seizoenen van het jaar vele gezellige uren hebben doorgebracht. Het is enorm genieten in het zonnetje in de tuin in alle rust waar je de vogels uitbundig hoort fluiten, een eekhoorn over de schutting ziet rennen en de wind door de bladeren van het nabijgelegen bos hoort ruisen. We zijn omringd met zorgzame en vriendelijke buren die naar elkaar omkijken en elkaar de helpende hand bieden. Kortom, deze ideale woonplek heeft veel te bieden. Als het kon, zouden we ons paradijs inclusief de buren oppakken en meeverhuizen naar onze nieuwe woonplaats. Waarom gaan we deze mooie plek dan toch verlaten: Voor ons is het belangrijk om actief betrokken te zijn bij ons kleinkind(eren). Dat betekent dat we met pijn in ons hart dit prachtige paradijs gaan overdragen aan nieuwe bewoners. We zijn er van overtuigd dat zij met net zoveel liefde en plezier zullen genieten van hun nieuwe thuis.

Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 825.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Bouwjaar
2019
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk, Open ligging, Buiten bebouwde kom, In bosrijke omgeving
Woonoppervlakte
142 m2
Perceeloppervlakte
817 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
62 m2
Overige inpandige ruimte
13 m2
Externe bergruimte
30 m2
Inhoud
569 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3woonlagen
Energieklasse
A+
Energie einddatum
1 september 2032
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
Warmwater
CV ketel
Verwarming
CV ketel, Gaskachels, Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmte terugwininstallatie
C.V.-Ketel
Intergas Prestige A CW6
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zonneterras
Hoofdtuin
Achtertuin
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Garage
Aangebouwd steen, Carport, Garage met carport
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Soort dak
Zadeldak
Soort dak matriaal
Pannen
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bijdrage VVE
€ 0,-p.m.
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen, Balansventilatie
Gemeente
Ermelo
Sectie
I
Perceelnummer
4686
Oppervlakte
817 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Interesse? Neem contact met ons op.

Laat ons je bellen!