Ermelo – Havikshof 4

€ 525.000,- k.k.

Bouwjaar

1975

Woonoppervlakte

148 m2

Inhoud woning

622 m3

Aantal slaapkamers

4

Energielabel

C

GELIJKVLOERS WONEN OP EEN RUSTIGE LOCATIE EN OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM VAN ERMELO!

Op een zeer prettige locatie nabij het centrum van Ermelo, bevindt zich deze VRIJSTAANDE WONING met een compleet woonprogramma op de begane grond inclusief tuin rondom het huis, met volop privacy.

De opzet en indeling van deze woning is ideaal voor jong en oud, bijvoorbeeld voor een gezin met opgroeiende kinderen en ook voor senioren die gelijkvloers willen wonen, maar (nog) niet toe zijn aan een appartement. De tuin maakt de woning compleet. En dat in een rustige woonomgeving op (korte) afstand van het centrum van Ermelo met alle voorzieningen binnen handbereik!

De Havikshof is een rustig hofje, waar alleen bestemmingsverkeer komt en gelegen in een woonwijk waar voornamelijk vrijstaande woningen zijn gebouwd. De omgeving is heerlijk groen te noemen. De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Ermelo-West, op korte afstand van het gezellige dorpscentrum, uitvalswegen, OV, winkels, scholen en sportvoorzieningen. Ook de Groevenbeekse heide is op fietsafstand gelegen.

Met een woonoppervlakte van ruim 148 m² is de woning met recht ruim van opzet te noemen. Het perceel is 422 m² groot en de tuin is rondom de woning gelegen. De achtertuin is in gebruik als hoofdtuin en beschikt over uitstekende privacy doordat er geen bebouwing achter de woning gelegen is.

Op de begane grond bereik je via de toegangshal met toilet, garderobe en meterkast de ruime woonkamer. De woonkamer beschikt over grote raampartijen, een haard en schuifdeuren/openslaande deuren. Aangrenzend bevinden zich het eetgedeelte en de dichte keuken. De huidige eigenaresse heeft een wand laten plaatsen tussen de eetkamer en keuken en het is eenvoudig mogelijk deze wand te verwijderen en weer een ware woonkeuken te realiseren. De achterzijde van de woning is uitgebouwd in 2014; hier bevinden zich de eerste ruime slaapkamer met openslaande tuindeuren en een badkamer en suite met douche, badmeubel en vrij hangend toilet. Ook is hier een aansluiting voor was-apparatuur aanwezig.

Op de eerste etage zijn ook nog drie goede slaapkamers en een 2e badkamer aanwezig. Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en één slaapkamer beschikt over veel bergruimte achter de schotten. In de middelste slaapkamer is een smalle trap aanwezig, waarmee de zolderverdieping bereikbaar is. Op de zolderverdieping is opnieuw veel bergruimte aanwezig.

Wilt u graag gelijkvloers wonen in een bijzonder woonhuis op een heerlijke plek? Neem dan contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging, wij laten het u graag zien!

INDELING

begane grond: entree/hal, toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang, binnendoor toegang tot de dichte keuken voorzien van inbouwapparatuur, woonkamer met meerdere schuifdeuren die toegang geven tot de beschutte achtertuin, ook vanuit de woonkamer toegang tot de keuken, in de aanbouw een royale slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de badkamer met douche, 2e toilet, wastafel en aansluiting voor was-apparatuur,

1e verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 2 met een dakkapel en een met veel vaste kastruimte achter de schotten, 2e badkamer voorzien van een ligbad, douche, 2 wastafels en een 3e toilet, bergruimte met opstelplaats voor Cv-ketel.

2e verdieping: zolderverdieping bereikbaar via een kleine houten trap vanuit een van de slaapkamers op de eerste verdieping, zolderverdieping voorzien van 2 dakramen en veel bergruimte.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie. De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie en dubbele beglazing. Er is sprake van een energielabel C.

PARKEREN en BERGING

Er is een mogelijkheid om een auto op de oprit te parkeren. Ook is er een garage aanwezig waar een auto geparkeerd kan worden. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de wijk.

VERDER / TUIN

De tuin rondom de woning is heerlijk beschut. Er is sprake van veel privacy. De tuin is voorzien van beplanting, borders en terrassen.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (Havikshof4.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

AANVULLENDE INFORMATIE

Deze woning wordt verkocht door de kinderen en zij hebben de woning zelf nooit feitelijk bewoond. Derhalve zal er een niet-zelfbewoning clausule en as is where is clause worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 525.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1975
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk, Beschutte ligging
Woonoppervlakte
148 m2
Perceeloppervlakte
422 m2
Overige inpandige ruimte
17 m2
Inhoud
622 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3woonlagen
Energieklasse
C
Energie einddatum
28 maart 2033
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas
Warmwater
CV ketel
Verwarming
CV ketel
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Kwaliteit tuin
Normaal
Garage
Aangebouwd steen
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Soort dak
Samengesteld dak
Soort dak matriaal
Pannen, Bitumineuze Dakbedekking
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Redelijk tot goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bijdrage VVE
€ 0,-p.m.
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel
Gemeente
Ermelo
Sectie
G
Perceelnummer
2331
Oppervlakte
422 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Interesse? Neem contact met ons op.

Laat ons je bellen!