Ermelo – Hazelaarlaan 1

€ 435.000,- k.k.

Bouwjaar

1989

Woonoppervlakte

133 m2

Inhoud woning

465 m3

Aantal slaapkamers

3

Energielabel

C

ROYAAL UITGEBOUWDE HOEKWONING OP LOOPAFSTAND VAN DE UITGESTREKTE VELUWSE BOSSEN!

Wil jij wonen aan een rustige en autoluwe laan vlakbij de bosrand in een ruime woning met een beschutte ligging rondom? De Hazelaarlaan 1 heeft het allemaal!

Deze uitgebouwde HOEKWONING heeft een prachtige ligging op circa 80 meter van de uitgestrekte Veluwse bossen en vlakbij de Ermelosche heide! Maar ook op korte afstand van ontsluitingswegen, het dorpscentrum van Ermelo met haar winkels, restaurants en cafés en dagelijkse voorzieningen, zoals sportscholen en supermarkten. Kortom een zéér gewilde plek in Ermelo-Oost.

De woning beschikt over ruim 130 m² woonoppervlakte en het perceel is 262 m² groot. In de afgelopen jaren is de woning door de huidige eigenaar met zorg onderhouden en gemoderniseerd, waardoor er sprake is van een instapklare woning.

In 2002/2003 is een grote uitbouw gerealiseerd aan de achterzijde (over de gehele breedte van de woning) en een berging aan de zijkant van het huis. Hierdoor is een bijkeuken gerealiseerd met veel bergruimte en een wasruimte met werkblad en legplanken.

In december 2021 is in de uitbouw een prachtige moderne woonkeuken met spoeleiland geplaatst. De keuken is van alle gemakken voorzien, zoals o.a. een Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en een prachtig aanrechtblad van composiet.

In december 2021 zijn ook de openslaande deuren en de met zonwerend glas voorziene lichtkoepels in de woonkeuken geplaatst. Ook is de berging van een lichtkoepel voorzien. Deze koepels zorgen voor extra lichtinval in de uitbouw en de aangebouwde berging.

De gehele woonkamer is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer en de trappen zijn onlangs gerenoveerd en met PVC bekleed (met tredeverlichting).

Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers (eenvoudig te veranderen in 3) en een moderne badkamer. Op de 2e verdieping bevindt zich nog een 3e slaapkamer en veel bergruimte. Desgewenst blijven de 5 x luxaflex achter.

Op beide verdiepingen is laminaat gelegd en zijn dakkapellen aanwezig, voor de nodige extra ruimte in de slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel met meubel en toiletkast, een bidet, een douche en een ingebouwde muziekinstallatie.

In de woning is sprake van vloer,- muur- en dakisolatie en nagenoeg volledig dubbele beglazing, waaronder ook een aantal ramen voorzien van HR++ beglazing. De woning beschikt over een energielabel C. Het schilderwerk is in de zomer van dit jaar nog uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf.
De meterkast is vernieuwd in 2010 en er is bij het plaatsen van de keuken een nieuwe groep aangelegd i.v.m. 3-fase stroom voor inductie-koken.

De voor- en achtertuin zijn heerlijk groen en bieden veel privacy/beschutting. De tuin is fraai aangelegd met paden, een leuk houten tuinhuisje en diverse soorten beplanting. Het is een oase voor (zeldzame) vogels, eekhoorns, vlinders, bijen en andere insecten. Op elk moment van de dag is de zon of schaduw op te zoeken, zodat je vanaf het vroege voorjaar tot ver in het najaar buiten kunt genieten in eigen tuin.

Nieuwsgierig geworden naar deze nette hoekwoning op een mooie plek aan de bosrand? Bel ons kantoor voor het plannen van een bezichtigingsafspraak en wij leiden u graag rond!

INDELING

begane grond: Entree/hal, toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer met trapkast, uitgebouwde moderne open woonkeuken met spoeleiland en diverse inbouwapparatuur, 2 lichtkoepels, openslaande deuren en deur naar de achtertuin, 2e toilet, aangebouwde berging met wasmachine aansluiting, werkbank, legplanken, lichtkoepel en deur naar de voortuin,

1e verdieping: Overloop met toegang tot 2 (te wijzigen in 3) ruime slaapkamers, waarvan 1 met dakkapel, badkamer met ligbad, dubbele wastafel met meubel, toiletkast, douche, designradiator, bidet en dakkapel, trapopgang naar 2e verdieping,

2e verdieping: Overloop met dakraam, bergruimte achter de schotten en cv-ruimte, toegang tot een 3e slaapkamer met dakkapel en dakraam, extra bergruimte achter de schotten.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2010. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie.

PARKEREN en BERGING

Vrij parkeren is mogelijk in de woonwijk. Er is voldoende parkeerruimte aanwezig in de autoluwe straat. De aangebouwde stenen berging is toegankelijk vanuit huis en via een deur aan de voorzijde. De vrijstaande houten berging in de achtertuin biedt extra opbergruimte.

VERDER / TUIN

De woning is voorzien van een voor- en achtertuin met een groen karakter door verscheidene beplanting en de vrije ligging rondom. De voor- en achtertuin zijn heerlijk groen en bieden veel privacy. De tuin is fraai aangelegd met paden, een leuk houten tuinhuisje en diverse soorten beplanting. Het is een oase voor (zeldzame) vogels, eekhoorns, vlinders, bijen en andere insecten. Op elk moment van de dag is de zon of schaduw op te zoeken, zodat je vanaf het vroege voorjaar tot ver in het najaar buiten kunt genieten in eigen tuin.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (Hazelaarlaan1.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN:

Ik heb vele jaren met veel plezier in deze woning gewoond. Ik heb genoten van de 2 zonnige tuinen en de gezellige woonkeuken (Ik hou van lekker koken en de woonkeuken (inclusief eiland) is voor mij echt een meerwaarde).
Een heerlijke buurt met een prima mix van jong en ouder, dorp en winkels dichtbij, huis met veel bergruimte, voldoende parkeerruimte, 80 meter van het bos. Een gezellige buurt, met sociaal contact en geen doorgaand verkeer.
De heerlijkste restaurants (o.a. Ermelo / Harderwijk) om de hoek, de winkels op loopafstand, de terrassen en in de zomer de festiviteiten in het dorp. 45 minuten van Amsterdam, 30 minuten van Zwolle en 30 minuten van Amersfoort. Dus rust en desgewenst cultuur, activiteiten etc. Omgeven door de bossen (wild spotten), agrarisch landschap, Veluwemeer en zandverstuivingen. Ruim voldoende voorzieningen.

Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 435.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Bouwjaar
1989
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan bosrand, Aan rustige weg, In woonwijk, In bosrijke omgeving
Woonoppervlakte
133 m2
Perceeloppervlakte
262 m2
Externe bergruimte
5 m2
Inhoud
465 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
3woonlagen
Energieklasse
C
Energie einddatum
24 November 2030
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas
Warmwater
CV ketel
Verwarming
CV ketel
C.V.-Ketel
Remeha Calenta HR
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Schuur / Berging
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water
Garage
Geen garage
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Soort dak
Samengesteld dak
Soort dak matriaal
Pannen, Bitumineuze Dakbedekking
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bijdrage VVE
€ 0,-p.m.
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel
Gemeente
Ermelo
Sectie
E
Perceelnummer
2383
Oppervlakte
262 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Interesse? Neem contact met ons op.

Laat ons je bellen!