KARAKTERISTIEKE EN ROYAAL UITGEBOUWDE JAREN ’30 TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONING IN DE KONINGINNEBUURT VAN ERMELO!
Centraal wonen in de prachtige bosrijke en ruim opgezette villawijk van Ermelo? Dan bent u hier aan het juiste adres!
Met een woonoppervlakte van ruim 170 m² en een perceel van 630 m² is dit met recht een royale woning te noemen! Deze uitgebouwde 2-onder-1-kap-woning met 4 slaapkamers, gelegen op een riante kavel met een volledig geïsoleerd vrijstaand bijgebouw, een grote oprit, een veranda met heater en een schuur met overkapping en veel opbergruimte!
De eigenaren hebben hier circa 30 jaar met veel plezier gewoond en zij hebben de woning telkens aangepast naar hun situatie. Ze hebben veel aandacht besteed aan het onderhoud en hebben de woning vernieuwd, verbouwd en uitgebreid. De woning is gebouwd in 1939 en de bewoners hebben ervoor gezorgd dat, ook met de uitgevoerde aanpassingen, de karakteristieke stijl en sfeer van de woning zijn behouden.
De woonkamer is heerlijk ruim en licht, door de grote raampartijen en lichtkoepels. De begane grond is uitgebouwd aan de achterzijde en zijkant van de woning. De uitbouw aan de achterzijde kenmerkt zich door de ronding. Openslaande deuren maken de connectie met de fraai aangelegde achtertuin. Aan de voorzijde van de woonkamer bieden ensuite deuren met glas in lood toegang tot de voorkamer met erker. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige houten vloer. De keuken is halfopen en voorzien van een tegelvloer en diverse inbouwapparatuur: een Miele magnetron met oven en een (stoom)oven, een vaatwasser, quooker, 3 pits gasfornuis, koelkast en vriezer.
Ook op de eerste en tweede verdieping is extra woonoppervlakte gerealiseerd, door verscheidene dakkappellen en een verbreding/uitbouw van de eerste verdieping. Op de eerste verdieping zijn 2 ruime slaapkamers aanwezig en 1 (open) kamer welke nu is ingericht als werkruimte. De verdieping is deels voorzien van vloerbedekking en deels laminaat. De badkamer is zeer ruim en bevat een dubbele douche, dubbele wastafel, ligbad en toilet.
Op de tweede verdieping is op dit moment 1 grote slaapkamer aanwezig, echter kan de ruimte makkelijk weer opgedeeld worden door een tussenwand te plaatsen en hierdoor 2 slaapkamers te realiseren.
De woning is voorzien van volledig dubbele beglazing, waaronder HR++ beglazing. In de isolerende beglazing is er sprake van het behoud van het glas in lood. De isolatie van de woning is ook op orde; er is spouwmuur-, vloer- en kapisolatie aanwezig. De woning wordt verwarmd via de cv-ketel (2017) en de open haard op de begane grond, welke door een speciaal geïnstalleerd systeem ook extra verwarmd op de eerste en tweede verdieping.
De woning is gelegen op een riante kavel van 630 m² en beschikt over een ruim opgezette en diepe voor- en achtertuin waarbij sprake is van veel privacy. Het groene karakter van de tuin en de ligging in de bosrijke omgeving geeft u het idee dat u vrijstaand woont! De geïnstalleerde beregeningsinstallatie zorgt voor voldoende bewatering, ook in de droge periodes. De vorige bewoners vonden het leuk om voor een groot deel zelfvoorzienend te leven met onder andere de grondwaterpomp en de moestuin(en). In de achtertuin bevindt zich een 60 jaar oude appelboom, welke elk jaar volledig tot bloei komt en u voorziet van honderden appels!
De oprit van de woning is gesitueerd aan de zijkant van de woning en biedt ruimte voor meerdere auto’s. Het vrijstaande bijgebouw is volledig geïsoleerd en voorzien van een toiletruimte en toegang tot een vliering met veel opbergruimte. Het bijgebouw is voor verschillende doeleinden geschikt, waarbij te denken valt aan; een kantoor aan huis, een atelier of bijvoorbeeld een bed & breakfast. Het bijgebouw kan naar eigen wens verder afgewerkt worden. De knusse veranda is geschikt om heerlijke dagen en avonden te genieten bij de heater. Achterin de tuin bevindt zich nog een grote schuur, met overkapping waar voldoende bergruimte aanwezig is.
Is uw nieuwsgierigheid gewekt en bent u geïnteresseerd in een bezichtiging? Plan een afspraak via ons kantoor en wij leiden u graag rond!
INDELING
kelder: kelder toegankelijk vanuit de hal, voorzien van extra opslagruimte, een nieuwe meterkast, aansluiting wasmachine en een grondwaterpomp (ca 50 meter diep);
begane grond: hal/entree met toilet en trapopgang, royale woonkamer die aan de zij- en achterkant is uitgebouwd, sfeervolle open haard en (glas en lood) ensuite deuren naar voorkamer, halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, bijkeuken naar de diepe achtertuin,
1e verdieping: overloop, toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 1 met een speels niveauverschil en ingebouwde kastruimte, badkamer met dubbele douche, dubbele wastafel, ligbad en toilet, vaste trap naar de 2e verdieping,
2e verdieping: 4e slaapkamer met dakkapel, mogelijkheid voor het splitsen tot 2 slaapkamers, waardoor er 5 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Toegang tot bergruimte en de opstelplaats voor de cv-ketel.
VOORZIENINGEN
De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de Nefit HR CV combiketel uit 2017 en de open haard op de begane grond, die ook warmte afgeeft voor de eerste en tweede verdieping. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie. De woning is goed geïsoleerd: spouwmuur-, vloer- en kapisolatie. Dubbele beglazing en deels HR ++ beglazing.
PARKEREN en BERGING
Parkeren is mogelijk op eigen terrein; een royale oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. Vrij parkeren is mogelijk in de woonwijk.
VERDER / TUIN
Riante voor- en achtertuin met veel privacy. Een vrijstaand bijgebouw met toegang tot een vliering voor extra bergruimte, een gezellige veranda met heater, een vrijstaande schuur met een overkapping en veel opbergruimte.
BROCHURE
Van deze woning is een unieke woningwebsite (www.KoninginEmmalaan36.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.