Ermelo – Lijsterlaan 35

€ 545.000,- k.k.

Bouwjaar

1974

Woonoppervlakte

137 m2

Inhoud woning

489 m3

Aantal slaapkamers

5

Energielabel

C

UITGEBOUWDE EN PRACHTIG VRIJ GELEGEN 2 ONDER 1 KAPWONING MET OVERKAPPING EN VRIJSTAANDE STENEN GARAGE!

Tegenover een groenstrook aan een fraaie en brede laan in een geliefde woonwijk gelegen, bieden wij u dit riante woonhuis met vrijstaande stenen GARAGE op een perceel van 345 m² grond. De ligging is ideaal te noemen ten opzichte van het dorpscentrum, de buurtsupermarkt en uitvalswegen richting de A28. Ook is op enkele fiets minuten afstand het
landelijk buitengebied van Telgt te bereiken. Kortom, een centrale ligging dichtbij alles en alles dichtbij!

Op het gebied van duurzaamheid is deze woning ook zeker een goede koop. Zo is deze woning gelegen in de wijk van de toekomst en de huidige eigenaren hebben al flink geïnvesteerd in verduurzaming. Zo zijn de muren en vloeren na geïsoleerd, is er behoudens de voordeur overal dubbele HR++ beglazing aanwezig (2021) en is het dak voorzien van 10 PV zonnepanelen.

Dan verder over het interieur van de woning…via de toegangshal met modern toilet, meterkast en garderobe bereik je de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen, beschikt over vrij uitzicht en een erker.
Aangrenzend bevinden zich het eetgedeelte en de aangebouwde keuken met diverse inbouwapparatuur. De etages beschikken over 5 goede slaapkamers en een nette badkamer met o.a. een hoekbad.

Dan over de buitenzijde. De woning is gelegen op de hoek van deze woonstraat en hierdoor is de tuin bijzonder vrij en besloten te noemen. De achtertuin beschikt over diverse terrassen, veel groen, een moestuin en overkapping. Naast de woning is een kas aanwezig en de tuin is volledig omheind. Verder beschikt de woning over een vrijstaande stenen garage en oprit met de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen grond te parkeren.

Nog een interessant weetje. Het schilderwerk is in 2021 zowel binnen als buiten volledig onder handen genomen.

Een fijn woonhuis met veel ruimte, een goed isolatieniveau en gelegen in een geliefde woonomgeving! Bel of e-mail ons gerust voor een bezichtiging met één van onze makelaars.

INDELING

begane grond: hal/entree, meterkast (volledig vernieuwd), modern toilet met fonteintje, woonkamer met erker en houtkachel, eetkamer en schuifpui naar de tuin, dichte keuken met diverse inbouwapparatuur zoals; afzuigkap, 6-pits gasfornuis met grote oven, vaatwasser, combi-oven, koelkast/vriezer, deur naar overkapping, deur naar tuin.

1e verdieping: overloop, badkamer met hoekbad, 2e toilet en wastafel, (ouder-) slaapkamer met deur naar dakterras en airconditioning, 2e slaapkamer en 3e slaapkamer.

2e verdieping: overloop met opstelling CV ketel, aansluiting wasmachine, droger en wastafel, 4eslaapkamer met dakraam, 5eslaapkamer met dakkapel.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden verzorgd door de HR CV combiketel uit 2015. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie, een houtkachel en 1O pv zonnepanelen.

PARKEREN en BERGING

U heeft de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen grond aan de voorzijde te parkeren. Achter op het perceel staat de vrijstaande stenen garage voorzien van elektra. Indien gewenst is er tevens nog een extra mogelijkheid de garage te bereiken via de aangrenzende Spechtstraat (openslaande deuren in schutting).

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite Lijsterlaan35.nl
Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 545.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Twee onder één kapwoning
Bouwjaar
1974
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Woonoppervlakte
137 m2
Perceeloppervlakte
345 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m2
Externe bergruimte
19 m2
Inhoud
489 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
3woonlagen
Energieklasse
C
Energie einddatum
30 december 2028
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, HR glas
Warmwater
CV ketel
Verwarming
CV ketel
C.V.-Ketel
ATAG HR CV
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Garage
Vrijstaand steen
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Soort dak
Zadeldak
Soort dak matriaal
Pannen
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bijdrage VVE
€ 0,-p.m.
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Gemeente
Harderwijk
Sectie
G
Perceelnummer
1718
Oppervlakte
345 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Interesse? Neem contact met ons op.

Laat ons je bellen!