Ermelo – Lijsterlaan 35

€ 545.000,- k.k.

Bouwjaar

1974

Woonoppervlakte

137 m2

Inhoud woning

489 m3

Aantal slaapkamers

5

Energielabel

C

UITGEBOUWDE EN PRACHTIG VRIJ GELEGEN 2 ONDER 1 KAPWONING MET OVERKAPPING EN VRIJSTAANDE STENEN GARAGE!

Tegenover een groenstrook aan de goede kant van de geliefde Lijsterlaan qua privacy en zon, ligt dit riante woonhuis in de woonwijk Ermelo-West met vrijstaande stenen garage op een perceel van 345 m². Deze gemoderniseerde instapklare woning ligt ideaal: op loopafstand van het bos en de Groevenbeekse heide, de buurtsuper, basisscholen, speeltuin en op fietsafstand van het dorpscentrum, NS-station, middelbare school en voorzieningen als sportvelden en zwembad. Met de auto bent met u in no-time op de A28 en diverse uitvalswegen.

Deze woning staat in de WIJK van de TOEKOMST en is voor een groot deel verduurzaamd naar energielabel C, maar er is nog subsidiegeld beschikbaar om verder te investeren. De muren en vloeren zijn na-geïsoleerd en er is, behoudens de voordeur overal dubbele HR++ beglazing aanwezig (2021). De slaapkamerramen op de zuidkant zijn voorzien van warmte werend glas.

Daarnaast is het dak in 2018 voorzien van 10 PV zonnepanelen. De Dik Geurts houtkachel verwarmt zeer snel de gehele benedenverdieping tot een aangename warmte.

De woning is intern in 2023 nagenoeg volledig nieuw geschilderd en ook de woonkamer is deels voorzien van strak stucwerk. De buitenkant is geheel geschilderd in 2021 door een professioneel schilderbedrijf.

Het huis is gelegen op een hoek en is daarom bijzonder vrij en besloten te noemen door de volledige omheining. De achtertuin beschikt over diverse terrassen, veel groen, bakken voor eventueel een moestuin en twee overkappingen.

INDELING

begane grond: hal/entree, meterkast (stoppenkast volledig vernieuwd in 2021 met extra groepen en slimme meter), modern toilet met fonteintje, woonkamer met erker en houtkachel, eetkamer met breed schuifpui naar terras/tuin met elektrisch bedienbaar groot zonnescherm, dichte lichte hoogglans keuken met diverse inbouwapparatuur zoals; afzuigkap, 6-pits gasfornuis met grote oven, vaatwasser, combi-oven, stoomoven, koelkast/ vriezer, deur naar overkapping, deur naar tuin. De gehele benedenverdieping is voorzien van een PVC-vloer.

1e verdieping: overloop, badkamer met hoekbad, designradiator, 2e modern toilet en wastafel, (ouder-) slaapkamer met deur naar dakterras, 2e slaapkamer en 3e slaapkamer.

2e verdieping: overloop met opstelling Atag CV ketel (2015, door Atag onderhouden), aansluiting wasmachine, droger en wastafel, 4e slaapkamer met dakraam en wastafel, 5e slaapkamer met dakkapel, veel extra bergruimte en omvormer zonnepanelen.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden verzorgd door de HR -CV combiketel uit 2015. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie.

PARKEREN en BERGING

U heeft de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein aan de voorzijde te parkeren. Maar er is tevens mogelijkheid de auto te stallen in de garage middels twee openslaande deuren in de schutting.

De voordelen op een rijtje:
• Goed onderhouden en moderne woning;
• Instapklaar;
• Gelegen aan gewilde laan met veel groen;
• Goede uitvalsbasis;
• Beschikking over subsidie middels “Wijk van de toekomst”;
• Per direct beschikbaar.

Bent u diegene die een fijn (gezins-)woonhuis met veel ruimte in een geliefde woonomgeving zoekt? Bel of e-mail ons gerust voor een bezichtiging met één van onze makelaars.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite Lijsterlaan35.nl. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 545.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Twee onder één kapwoning
Bouwjaar
1974
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Woonoppervlakte
137 m2
Perceeloppervlakte
345 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m2
Externe bergruimte
19 m2
Inhoud
489 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
3woonlagen
Energieklasse
C
Energie einddatum
30 december 2028
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, HR glas
Warmwater
CV ketel
Verwarming
CV ketel
C.V.-Ketel
ATAG HR CV
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Garage
Vrijstaand steen
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Soort dak
Zadeldak
Soort dak matriaal
Pannen
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bijdrage VVE
€ 0,-p.m.
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Gemeente
Harderwijk
Sectie
G
Perceelnummer
1718
Oppervlakte
345 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Interesse? Neem contact met ons op.

Laat ons je bellen!