UITGEBOUWDE EN PRACHTIG VRIJ GELEGEN 2 ONDER 1 KAPWONING MET OVERKAPPING EN VRIJSTAANDE STENEN GARAGE!
Tegenover een groenstrook aan de goede kant van de geliefde Lijsterlaan qua privacy en zon, ligt dit riante woonhuis in de woonwijk Ermelo-West met vrijstaande stenen garage op een perceel van 345 m². Deze gemoderniseerde instapklare woning ligt ideaal: op loopafstand van het bos en de Groevenbeekse heide, de buurtsuper, basisscholen, speeltuin en op fietsafstand van het dorpscentrum, NS-station, middelbare school en voorzieningen als sportvelden en zwembad. Met de auto bent met u in no-time op de A28 en diverse uitvalswegen.
Deze woning staat in de WIJK van de TOEKOMST en is voor een groot deel verduurzaamd naar energielabel C, maar er is nog subsidiegeld beschikbaar om verder te investeren. De muren en vloeren zijn na-geïsoleerd en er is, behoudens de voordeur overal dubbele HR++ beglazing aanwezig (2021). De slaapkamerramen op de zuidkant zijn voorzien van warmte werend glas.
Daarnaast is het dak in 2018 voorzien van 10 PV zonnepanelen. De Dik Geurts houtkachel verwarmt zeer snel de gehele benedenverdieping tot een aangename warmte.
De woning is intern in 2023 nagenoeg volledig nieuw geschilderd en ook de woonkamer is deels voorzien van strak stucwerk. De buitenkant is geheel geschilderd in 2021 door een professioneel schilderbedrijf.
Het huis is gelegen op een hoek en is daarom bijzonder vrij en besloten te noemen door de volledige omheining. De achtertuin beschikt over diverse terrassen, veel groen, bakken voor eventueel een moestuin en twee overkappingen.
INDELING
begane grond: hal/entree, meterkast (stoppenkast volledig vernieuwd in 2021 met extra groepen en slimme meter), modern toilet met fonteintje, woonkamer met erker en houtkachel, eetkamer met breed schuifpui naar terras/tuin met elektrisch bedienbaar groot zonnescherm, dichte lichte hoogglans keuken met diverse inbouwapparatuur zoals; afzuigkap, 6-pits gasfornuis met grote oven, vaatwasser, combi-oven, stoomoven, koelkast/ vriezer, deur naar overkapping, deur naar tuin. De gehele benedenverdieping is voorzien van een PVC-vloer.
1e verdieping: overloop, badkamer met hoekbad, designradiator, 2e modern toilet en wastafel, (ouder-) slaapkamer met deur naar dakterras, 2e slaapkamer en 3e slaapkamer.
2e verdieping: overloop met opstelling Atag CV ketel (2015, door Atag onderhouden), aansluiting wasmachine, droger en wastafel, 4e slaapkamer met dakraam en wastafel, 5e slaapkamer met dakkapel, veel extra bergruimte en omvormer zonnepanelen.
VOORZIENINGEN
De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden verzorgd door de HR -CV combiketel uit 2015. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie.
PARKEREN en BERGING
U heeft de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein aan de voorzijde te parkeren. Maar er is tevens mogelijkheid de auto te stallen in de garage middels twee openslaande deuren in de schutting.
De voordelen op een rijtje:
• Goed onderhouden en moderne woning;
• Instapklaar;
• Gelegen aan gewilde laan met veel groen;
• Goede uitvalsbasis;
• Beschikking over subsidie middels “Wijk van de toekomst”;
• Per direct beschikbaar.
Bent u diegene die een fijn (gezins-)woonhuis met veel ruimte in een geliefde woonomgeving zoekt? Bel of e-mail ons gerust voor een bezichtiging met één van onze makelaars.
BROCHURE
Van deze woning is een unieke woningwebsite Lijsterlaan35.nl. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.