Ermelo – Lijsterlaan 71

€ 589.000,- k.k.

Bouwjaar

1974

Woonoppervlakte

201 m2

Inhoud woning

539 m3

Aantal slaapkamers

6

Energielabel

B

ROYALE TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING MET VRIJSTAANDE PRAKTIJKRUIMTE!

Aan de zuidzijde en aan een doodlopende parallelweg van de Lijsterlaan, bevindt zich deze ruim opgezette TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING met vrijstaande PRAKTIJKRUIMTE/KANTOOR (of mantelzorgwoning), lange OPRIT en besloten TUIN op het zonnige zuiden.

Dit is met recht de ideale WOON-/WERKCOMBINATIE waarbij u de zaak volledig gescheiden kan houden van privé doordat de PRAKTIJKRUIMTE (ca 35 m² groot) aan het einde van de oprit staat en volledig vrij van het huis. Deze ruimte is volledig geïsoleerd, voorzien van centrale verwarming en tevens een eigen hal/entree, toilet en pantry. Ook is deze ruimte zeer goed als mantelzorgwoning te gebruiken.

En dan het woonhuis zelf: door de twee brede dakkapellen aan zowel voor-als achterzijde heeft u de beschikking over maar liefst (6!) slaapkamers; ideaal voor een groot gezin of meerdere werkkamers. Op de begane grond is de woning in 2018 uitgebouwd, waardoor er een ruime woonkeuken met vloerverwarming is gerealiseerd. Ook de woonkamer is ruim van opzet, voorzien van een open haard en bijzonder licht te noemen, mede door de grote raampartijen aan de voor-/, achter- en zijkant. Kenmerkend is het vrije uitzicht over de brede groenstrook.

De locatie in Ermelo-west is zeer geliefd bij jong en oud: diverse voorzieningen zoals supermarkt, scholen, sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Dit deel van de woonwijk is door de gemeente Ermelo aangemerkt als “wijk van de toekomst” en dit houdt in dat de er een subsidie beschikbaar is van ca. € 12.000,- om flink te verduurzamen en van het gas af te gaan. De helft kan aangewend worden voor isolatie (bijv. dak-, muur- en vloerisolatie) en de andere helft voor installaties, zoals zonnepanelen en warmtepomp. Er is reeds een uitgebreid rapport/advies aanwezig van Veluwe duurzaam, dat nodig is om hiervoor in aanmerking te komen.

Dit ruime familiehuis is altijd met zorg onderhouden en is in 2018 voorzien van nieuwe platte daken, diverse nieuwe puien (hardhouten kozijnen met HR++ beglazing) en vloerisolatie.

Al met al een heerlijk ruime woning met separate praktijkruimte (of mantelzorgwoning) op een prachtige locatie! Bel of mail ons voor een vrijblijvende bezichtiging en wij laten het u graag zien.

INDELING
begane grond: hal/entree, trapkast, bergkast, toilet (wandcloset) met fonteintje, lichte L-vormige woonkamer met open haard, uitgebouwde woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, zoals inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser

1e verdieping: overloop, 1e en 2e slaapkamer, badkamer met ligbad, toilet, wastafel met 2 kranen, douche en designradiator, 3e (ouder) slaapkamer met kastenwand (overname is bespreekbaar), wastafel en deur naar balkon.

2e verdieping: overloop met aansluiting wasmachine en opstelling CV ketel, 4e en 5e slaapkamer beiden voorzien van een ingebouwde kastenwand en 6e slaapkamer met wastafel.

PRAKTIJKRUIMTE/MANTELZORGWONING
Hal/entree, kantoor/grote ruimte (ca 4 werkplekken), toilet en pantry, berging/opslagruimte.

VOORZIENINGEN
De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2001. In de woonkamer bevindt zich een open haard en de woonkeuken is tevens uitgerust met vloerverwarming.

PARKEREN en BERGING
Op de lange oprit is ruimte om 2 auto’s te parkeren en achterin de tuin staat nog een houten tuinhuis als extra bergruimte. Ook in de prakrijkruimte zit veel bergruimte.

VERDER / TUIN
Behalve de diepe voortuin is het ook in de achtertuin goed vertoeven. Deze is op het zuiden gesitueerd, zodat u nagenoeg de hele dag van de zon kunt genieten.

BROCHURE
Van deze woning is een unieke woningwebsite (www.lijsterlaan71.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN:
‘Wonen aan de Lijsterlaan is heerlijk: het is een rustige omgeving, een fijne buurt om te wonen, met lieve mensen, waar je woont aan het groen, met directe toegang tot allerlei klompenpaden en de bosrijke Veluwe. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik aanwezig en door de centrale ligging en goede aansluiting OV zijn grote delen van Nederland snel bereikbaar. Werken vanuit huis was door het ruime kantoorgebouw zeer comfortabel. Dit bijgebouw hebben we naast werk ook op allerlei andere manieren benut: als gastenruimte, als spelruimte, voor logeerfeestjes, tienerevents en filmavonden en voor studie, pastorale en persoonlijke gesprekken….., kortom, ideaal! In de uitgebouwde woonkeuken is het goed toeven als plek van veel gezelligheid en ontmoeting.’

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 589.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Twee onder één kapwoning
Bouwjaar
1974
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Woonoppervlakte
201 m2
Perceeloppervlakte
300 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m2
Inhoud
539 m3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
6
Aantal woonlagen
4woonlagen
Energieklasse
B
Energie einddatum
13 november 2029
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas, HR glas
Warmwater
CV ketel
Verwarming
CV ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
C.V.-Ketel
Remeha
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Garage
Vrijstaand steen
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Soort dak
Zadeldak
Soort dak matriaal
Pannen
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bijdrage VVE
€ 0,-p.m.
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel
Gemeente
Ermelo
Sectie
G
Perceelnummer
2199
Oppervlakte
300 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Interesse? Neem contact met ons op.

Laat ons je bellen!