Ermelo – Margrietlaan 3

€ 985.000,- k.k.

Bouwjaar

1961

Woonoppervlakte

212 m2

Inhoud woning

777 m3

Aantal slaapkamers

4

RUST, GROEN, GELIJKVLOERS WONEN EN EEN MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW

Dit zijn slechts een paar steekwoorden om dit geweldige woonhuis bij u onder de aandacht te brengen. De woning is gelegen in een geliefde en ruim opgezette villawijk in een bosachtige en rustige omgeving. Via een elektrisch en op afstand bedienbare toegangspoort bereikt u het riante en geheel omheinde perceel van 1.009 vierkante meter. Het perceel bestaat uit veel volwassen groen, prachtige bomen, een riante veranda en fraaie borders. Deze villa beschikt zelfs over een heuse eigen kleinschalige golfbaan.

Dan over de woning zelf. De woning is door de huidige eigenaren in 1999/2000 middels een nieuwe vleugel aanzienlijk vergroot. Door deze verbouwing is op de begane grond een eigen slaapvertrek gerealiseerd. Dit slaapvertrek beschikt o.a. over een ruime slaapkamer met inloopkast en moderne badkamer. Via de ruime toegangshal met toilet bereikt u de riante living. De woonkamer beschikt over een houtkachel en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en aangebouwde veranda/overkapping. Verder is op de begane grond een half open keuken met alle denkbare inbouwapparatuur aanwezig. Op de verdieping zijn thans 3 goede slaapkamers en een 2e badkamer gelegen. Relatief makkelijk zijn er tevens nog slaapkamers te realiseren.

In 2013 is verder een compleet nieuw en multifunctioneel bijgebouw bijgebouwd. Thans is dit bijgebouw in gebruik voor de stalling van diverse auto’s (3 stuks) en hier bevinden zich verder diverse hobbyruimten en bergruimte. Het bijgebouw is volledig geïsoleerd, beschikt over een eigen cv-installatie (begane grond vloerverwarming), inbouw oplaadpunt voor een elektrische auto op krachtstroom (er zijn meerdere krachtstroom aansluitingen aanwezig) en is op diverse manieren te gebruiken. Wat te denken van bijvoorbeeld een eigen air B&B, gastenverblijf of gewoon een prachtige hobbyruimte. Je kunt haast wel spreken van een woonhuis opzich!

Op enkele minuten loopafstand bevinden zich de prachtige bossen van de Veluwe en staat u echt middenin de natuur. Ook het centrum van zowel Ermelo als Harderwijk zijn met slecht 5-10 auto minuten afstand gelegen. Heerlijk voor wanneer u eens culinair een uitstapje wilt maken.

De verf is nog maar net droog aangezien de volledige woning recentelijk in- en extern volledig is geschilderd door een professionele schilder.

Hebben wij uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging met één van onze makelaars!

INDELING

WOONHUIS

begane grond: hal/entree, trapkast/garderobe, modern vrij hangend toilet met verwarmde WC bril, bidet en fonteintje, 1e ruime slaapkamer met inloopkast, 1e badkamer met vrij hangend toilet met verwarmde WC bril en bidet, urinoir, badmeubel en inloopdouche, royale woonkamer met houtkachel en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Aangrenzend bevinden zich de eetkamer en de half open keuken met diverse inbouwapparatuur zoals oa. inductie kookplaat, wijnklimaatkast, stoomoven, combi oven, magnetron, vaatwasser en koel en vriescombinatie. Vanuit de keuken en woonkamer bereikt u via de 2×2 openslaande deuren de aangebouwde veranda/overkapping.

1e verdieping: overloop, technische ruimte met oa. opstelling HR CV combi ketel, 2e badkamer met douchecabine, ligbad, dubbele wastafel en vrij hangend toilet met verwarmde WC bril en bidet, 2e slaapkamer met dakraam en vaste kast, 3e slaapkamer met dakraam en vaste kast, 4e slaapkamer met vaste kasten.

BIJGEBOUW

begane grond: hal/entree, toilet met verwarmde WC bril en bidet, 1e berging/kantoor, 2e berging, hobbykamer/kantoor, schuifdeuren naar de garage (ca. 57 m2 ).

1e verdieping: deze etage is middels een vaste trap vanuit de toegangshal toegankelijk. Op deze verdieping bevinden zich de opstelling van de technische installaties en verder zijn hier 2 vertrekken met daglicht aanwezig.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combi ketel uit 2021. Het bijgebouw heeft de beschikking over een eigen HR CV installatie uit 2015. De woning uitgerust met mechanische ventilatie en de woonkamer beschikt nog over een houtkachel. Tevens is de toegangsloopdeur voorzien van video/intercom die middels de GSM te bedienen is. Ook is er camera bewaking aanwezig die per GSM te bekijken is.

PARKEREN en BERGING

De woning heeft de beschikking over een riante oprit met elektrisch en op afstand bedienbaar toegangshek. Verder heeft u de mogelijkheid om meerdere auto’s in de volledig geïsoleerde garage te stallen. Tevens beschikt de garage over 2 garage deuren met de mogelijkheid om 3 auto’s te stallen. Er is tevens een laadpunt aanwezig voor een elektrische auto.

VERDER / TUIN

De woning is gelegen op een perceel van 1.009 m2 en de achtertuin is als hoofdtuin in gebruik. De achtertuin is op het zonnige zuidwesten georiënteerd, beschikt over veel groen, een kunstgras golfbaan, diverse bomen en tuinverlichting. Het multifunctionele bijgebouw en het woonhuis zijn met elkaar verbonden middels een prachtige en riante overkapping/veranda die voorzien is van vier verwarmingen zodat u hier het gehele jaar door kunt vertoeven.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (www.margrietlaan3.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 985.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1961
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging, In bosrijke omgeving
Woonoppervlakte
212 m2
Perceeloppervlakte
1.009 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
93 m2
Overige inpandige ruimte
6 m2
Externe bergruimte
132 m2
Inhoud
777 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
2woonlagen
Isolatie
Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Warmwater
CV ketel
Verwarming
CV ketel
C.V.-Ketel
HR CV
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Schuur / Berging
Aangebouwd steen
Garage
Aangebouwd steen
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Soort dak
Zadeldak
Soort dak matriaal
Pannen
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bijdrage VVE
€ 0,-p.m.
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, alarminstallatie, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel
Gemeente
Ermelo
Sectie
F
Perceelnummer
4908
Oppervlakte
1.009 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Interesse? Neem contact met ons op.

Laat ons je bellen!