Ermelo – P.C. Hooftlaan 28

€ 595.000,- k.k.

Bouwjaar

1961

Woonoppervlakte

126 m2

Inhoud woning

471 m3

Aantal slaapkamers

3

Energielabel

B

WONEN IN DE GELIEFDE DICHTERSBUURT, OMGEVEN DOOR HET GROEN EN VLAKBIJ DE BOSRAND

Ontdek de charme van wonen in deze HALFVRIJSTAANDE WONING op een royaal perceel van 501 m², omgeven door groen in de rustige en geliefde dichtersbuurt van Ermelo met om de hoek de uitgestrekte Veluwse bossen.
Deze unieke woning uit 1961, met een subtiele mix van klassiek en eigentijds, ademt mogelijkheden en ruimte.

Bent u op zoek naar een woning met een levensloopbestendig karakter? Dan bent u hier aan het juiste adres! De begane grond van deze woning is slim uitgebreid, met een royale bijkeuken met grote lichtkoepel en aansluiting voor de wasmachine. Achter de bijkeuken bevindt zich een extra kamer die momenteel in gebruik is als kantoorruimte, maar die ook zeer geschikt kan zijn als 1-persoonsslaapkamer. Beide ruimtes zijn zo voorbereid dat hier eenvoudig een badkamer op de begane grond te realiseren is. Vanaf de kantoorruimte heeft u tevens toegang tot de royale achtertuin, die gelegen is op het zuidoosten. De achtertuin ligt heerlijk beschut, en geeft u het vrije gevoel van wonen in het groen, dicht bij het naastgelegen bos.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en geeft uitzicht op de prachtige groene voortuin. Deze ruimte is recentelijk voorzien van een grote pellet kachel, waardoor u er hier heerlijk warm bij zit. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de achterkamer, die bijvoorbeeld ingericht kan worden als een eetkamer, maar omdat deze ook volledig afgesloten kan worden van de woonkamer is dit ook zeer geschikt als bijvoorbeeld werk- of hobbykamer. Ook hier zijn voorbereidingen getroffen om de ruimte te gebruiken als slaapkamer, een aansluiting voor een wastafel en afvoer zijn al aanwezig. Deze kamer beschikt tevens over een grote schuifpui naar het terras in de achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich een praktische inbouwkast, drie ruime slaapkamers en een badkamer met wastafel, inloopdouche, hangend toilet en radiator. De vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder, daar bevindt zich tevens de HR CV ketel.

Bijzondere kenmerken van deze woning zijn onder andere de idyllische ligging in de groene omgeving nabij het bos, een ruime kavel op het zonnige zuidoosten en de fors uitgebreide begane grond. Een extra pluspunt is de aanwezigheid van een ruime garage, waar u voldoende ruimte heeft voor het opbergen van uw spullen. Ook een pré: in 2023 zijn zowel op de begane grond als op de verdieping alle deuren en kozijnen voorzien van een frisse nieuwe laag verf!
Deze woning biedt een uitgelezen kans om een karaktervol huis te maken tot uw droomhuis. Ervaar de bijzondere sfeer van deze plek en geef vorm aan uw nieuwe thuis!

Bent u nieuwsgierig geworden en komt u graag eens binnen kijken? Neem dan contact op met ons kantoor, en één van onze makelaars leidt u met plezier rond aan de P.C. Hooftlaan!

INDELING

begane grond: hal/entree, garderobe, meterkast, trap-/kelderkast, woonkamer met pellet kachel, achterkamer met schuifpui naar de achtertuin, dichte keuken met vaatwasser, inductie kookplaat en afzuigkap, bijkeuken met lichtkoepel en aansluiting wasmachine, kantoor;

1e verdieping: overloop met inbouwkast, badkamer met wastafel, inloopdouche en hangend toilet, 1e en 2e slaapkamer, 3e slaapkamer met eigen (nieuwe) wastafel;

Vliering: bereikbaar middels vlizotrap, opstelling Vaillant HR CV ketel.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de Vaillant HR CV combiketel uit 2014. Tevens is in de woonkamer een grote pellet kachel aanwezig. Op het dak van de woning zijn 8 zonnepanelen geplaatst, waardoor er sprake is van een lage energierekening.

PARKEREN en BERGING

U heeft de mogelijkheid om meerdere auto’s te parkeren op de eigen lange oprit, waar ook een laadpaal voor elektrische auto’s aanwezig is. Verder is in de straat voldoende mogelijkheid om de auto te parkeren.

VERDER / TUIN

De besloten achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidoosten en is heerlijk vrij te noemen. De tuin beschikt over 2 ruime terrassen en diverse borders en is omringd door boompartijen, zodat u hier heerlijk kunt genieten van alle rust.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (Pchooftlaan28.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

BIJZONDERHEDEN

Vanwege het bouwjaar van de woning en de aanwezigheid van asbest in het dakbeschot zullen in de koopakte de volgende clausules worden opgenomen:
– Asbestclausule
– Ouderdomsclausule

Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 595.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Halfvrijstaande woning
Bouwjaar
1961
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan bosrand, In woonwijk, Vrij uitzicht, Open ligging, In bosrijke omgeving
Woonoppervlakte
126 m2
Perceeloppervlakte
501 m2
Externe bergruimte
20 m2
Inhoud
471 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
3woonlagen
Energieklasse
B
Energie einddatum
6 december 2033
Isolatie
Volledig geïsoleerd, HR glas
Warmwater
CV ketel
Verwarming
CV ketel, Pelletkachel
C.V.-Ketel
Vaillant Ecotec Plus CW4 Combi
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Kwaliteit tuin
Normaal
Garage
Vrijstaand steen
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Soort dak
Zadeldak
Soort dak matriaal
Pannen
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bijdrage VVE
€ 0,-p.m.
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Gemeente
Ermelo
Sectie
E
Perceelnummer
1273
Oppervlakte
501 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Interesse? Neem contact met ons op.

Laat ons je bellen!