Ermelo – Rozenlaan 15

€ 620.000,- k.k.

Bouwjaar

1938

Woonoppervlakte

142 m2

Inhoud woning

646 m3

Aantal slaapkamers

4

Energielabel

D

Toplocatie; dichtbij alles, alles dichtbij!

Soms komt er een bijzondere buitenkans voorbij! Deze VRIJSTAANDE WONING met GARAGE, CARPORT en beschutte TUIN, is een perfecte woning voor een modern gezin, waarbij elke generatie zijn eigen behoefte heeft! De één houdt van de gezelligheid met winkels, restaurants en cafés, de ander zoekt meer ontspanning en rust. Op deze fantastische plek is voor ieder wat wils!

Op steenworp afstand van het gezellige dorpscentrum van Ermelo, springt deze sfeervolle en karakteristieke woning direct in het oog. Het rumoer van het winkelende publiek is pardoes verdwenen in deze prachtige lommerrijke laan met vergelijkbare vrijstaande woningen vol allure. In de Rozenlaan treft u bestemmingsverkeer, wat maakt dat de straat ook erg rustig is.

In de vrije tijd kan er heerlijk gewandeld worden in de uitgestrekte bossen of ontspanning worden gezocht op het water bij Nulde en Horst. Met een NS station en goede uitvalswegen naar de snelweg, is ook de verbinding naar de randstad eenvoudig gemaakt.

De uitstraling van deze vrijstaande woning doet direct denken aan de 30-jarenstijl; sfeervolle overdekte entree, erker met glas-in-lood details en brede overstekken. In de woning zijn nog de originele paneeldeuren en mooie en-suite deuren aanwezig. De bewoners hebben de woning altijd met zorg onderhouden. Op onderdelen kan de woning wel een verfrissende en moderniserende ingreep gebruiken. De details nodigen van harte uit deze woning tot een sfeervol paleisje om te toveren!

Op de uitbouw aan de achterzijde van de woning en op de aangebouwde garage, zijn in totaal 14 zonnepanelen geplaatst. Mooi gesitueerd op het zuidwesten en aan het directe zicht onttrokken. De vloer en de gevel zijn gedeeltelijk geïsoleerd en de kozijnen deels van dubbel glas voorzien. In de loop der jaren zijn er diverse zaken aan- of-verbouwd. Hierbij valt te denken aan de garage en de serre.

De woning beschikt over een royale aangebouwde garage en carport. Ook is er sprake van een lange oprit waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. De heerlijke beschutte achtertuin is voorzien van borders, beplanting, terrassen en een vijver en is gelegen op het zuidwesten. Ook is er een houten berging en een kleine overkapping aanwezig in de achtertuin, voor de nodige bergruimte. De zij- en voortuin zijn eveneens fraai aangelegd.

Bent u nieuwsgierig naar deze prachtige woning op een mooie kavel en met een perfecte ligging? Dan bent u van harte welkom om een bezichtiging te plannen met één van onze makelaars. Wij leiden u graag rond!

INDELING
begane grond: hal/entree, meterkast, trapkast, staand toilet met fonteintje, riante eetkamer met erker met prachtige glas in lood ramen, schuifpui naar zij-tuin, via de en-suite deuren bereik je de riante woonkamer; tussengedeelte met houthaard en aangebouwde gedeelte voorzien van veel raampartijen voor de nodige lichtinval en een schuifpui naar de achtertuin gelegen op het zuidwesten. Vanuit de hal ook toegang tot de bijkeuken met toegang tot de kelder (van ca. 7,5 m²) en de keuken voorzien van aansluiting voor de wasmachine. Via de keuken toegang tot de aangebouwde stenen garage met garagedeuren naar de oprit/carport en loopdeur naar de achtertuin.

1e verdieping: overloop met dakraam en toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 1 met toegang tot het dak met zonnepanelen en 1 slaapkamer met wastafel en kastruimte, badkamer voorzien van raam, douche, wastafel met toiletkast, staand toilet, ligbad met een handdouche.

2e verdieping: trap naar de zolderverdieping met opstelplaats voor de CV ketel Remeha Calenta (2017) en toegang tot slaapkamer met dakraam.

VOORZIENINGEN
De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel Remeha Calenta uit 2017. In de keuken is een boiler aanwezig voor een snelle voorziening van warm water. De woonkamer wordt extra verwarmd door de houtkachel. Deze is sinds 2021 niet meer gebruikt. Tevens is de badkamer uitgerust met mechanische ventilatie.

PARKEREN en BERGING
De woning beschikt over een lange oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Ook is er sprake van een carport. In de wijk van de woning is er sprake van vrij parkeren.

VERDER / TUIN
De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. Er is sprake van veel privacy. Diverse borders met beplanting, deels gazon, terrassen, een vijver en aangelegde paadjes, maken het geheel compleet. Ook is er een houten berging en een kleine overkapping aanwezig in de achtertuin.

BROCHURE
Van deze woning is een unieke woningwebsite (Rozenlaan15.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

TOELICHTING VERKOPERS
De woning wordt verkocht door erfgenamen en zij hebben de woning zelf nooit feitelijk bewoond. Derhalve zal er in de koopovereenkomst een niet zelfbewoningsclausule, ‘as is where is’ en ouderdomsclausule worden opgenomen. Verkoper biedt koper de mogelijkheid om de woning bouwtechnisch te keuren.

Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 620.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1938
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, In bosrijke omgeving
Woonoppervlakte
142 m2
Perceeloppervlakte
464 m2
Overige inpandige ruimte
36 m2
Inhoud
646 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
4woonlagen
Energieklasse
D
Energie einddatum
9 mei 2033
Isolatie
Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas, Voorzetramen
Warmwater
CV ketel, Gasboiler eigendom
Verwarming
CV ketel, Houtkachel
C.V.-Ketel
Remeha Calenta
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Kwaliteit tuin
Normaal
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Garage
Aangebouwd steen
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Soort dak
Samengesteld dak
Soort dak matriaal
Pannen, Bitumineuze Dakbedekking
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk tot goed
Onderhoud buiten
Redelijk tot goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bijdrage VVE
€ 0,-p.m.
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Gemeente
Ermelo
Sectie
F
Perceelnummer
3281
Oppervlakte
464 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Interesse? Neem contact met ons op.

Laat ons je bellen!