Ermelo – Sperwerhof 14

€ 785.000,- k.k.

Bouwjaar

1983

Woonoppervlakte

303 m2

Inhoud woning

1.148 m3

Aantal slaapkamers

6

Energielabel

C

HEERLIJK RUSTIG GELEGEN VRIJSTAANDE WONING MET BESCHUTTE TUIN, VIJF SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS OP DE EERSTE VERDIEPING, ROYALE KELDER EN GARAGE

Een perfecte woning voor een groot gezin! Gelegen op een beschut perceel van 548 m², treft u deze in 1983 gebouwde VRIJSTAANDE woning met een woonoppervlakte van maar liefst 303 m².

De woning is onder andere voorzien van VIJF slaapkamers en TWEE badkamers op de eerste verdieping, een studeerkamer op de begane grond, welke gebruikt kan worden als ZESDE slaapkamer, een garage en een royale kelder van 88 m² onder de gehele woning (drie kamers). De kelder is voorzien van een centrale verwarming en daglichttoetreding. Deze multifunctionele ruimtes zijn uitstekend geschikt als hobbyruimte, thuisbioscoop en/ of mancave. De kelder kan tevens ook voor een bedrijf of kantoor aan huis worden gebruikt.

De Sperwerhof is een rustig hofje, waar alleen bestemmingsverkeer komt en waar voornamelijk vrijstaande woningen zijn gebouwd. De omgeving is heerlijk groen te noemen. De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Ermelo-West, op korte afstand van het gezellige dorpscentrum, uitvalswegen, OV, winkels, scholen en sportvoorzieningen. Ook de Groevenbeekse heide is op fietsafstand gelegen.

In de afgelopen jaren hebben de huidige bewoners meerdere verbouwingen laten uitvoeren, waaronder het realiseren van een extra badkamer, de vernieuwing van de andere badkamer en achterkamer, nieuwe openslaande deuren in de keuken en kamer en het plaatsen van HR ++ beglazing. De woning is voorzien van muurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en isolerende beglazing. Ook is er sprake van een zo goed als nieuwe CV ketel Atag HR i36ECZ geplaatst in 2021, welke ook is voorbereid op een aansluiting voor een warmtepomp. De woning beschikt over een energielabel C.

Benieuwd geworden naar deze royale vrijstaande woning, met een heerlijk rustige ligging en veel groen en privacy? Plan dan snel een afspraak via ons kantoor. Van harte welkom voor een bezichtiging!

INDELING

kelder: vaste trap vanaf begane grond naar de ruime kelder, welke is voorzien van daglichttoetreding. Hal met toegang tot 3 kamers, waaronder een studeer-/kinderkamer, een multifunctionele kamer met bar en uitstortgootsteen, sportkamer met sauna, douche en wastafel. Opstelplaats voor CV HR combiketel en geiser.

begane grond: centrale en ruime hal met garderobe, meterkast, toilet met fonteintje, ruime slaap-/werkkamer, lichte woonkamer met Barbas gas(open-)haard en plavuizen vloer met vloerverwarming. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen, waardoor het bijzonder licht te noemen is. In de woonkamer en in de keuken is ruimte voor een eetgedeelte. De halfopen keuken is toegankelijk vanuit de woonkamer en de bijkeuken en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een quooker, oven, 5 pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en apothekerskast. Bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger. Een tuinkamer, welke als woonkamer/kantoor gebruikt kan worden, voorzien van een houtkachel, achterom naar de overkapping en de beschutte tuin en deur naar de aangebouwde garage. Vanuit de bijkeuken én vanuit de entree/hal is er een vaste trap vanaf de begane grond naar de eerste verdieping.

1e verdieping: de trap vanuit de hal geeft toegang tot de overloop met toegang tot 4 slaapkamers, een separaat toilet met fonteintje en 1 badkamer met dakkapel, voorzien van een ligbad, douche en twee wastafels. De 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning beschikken over een wastafel. 2 van de 4 slaapkamers beschikken over een toegang tot het balkon. Alle slaapkamers zijn voorzien van bergruimte en vaste kasten.
De trap vanuit de bijkeuken geeft toegang tot de 5e slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer met een dakraam en vaste kastenwand, geeft toegang tot een tweede badkamer met toilet, douchecabine, twee wastafels en design radiator. De badkamer biedt ook een doorloop naar het voorste gedeelte van de woning met de 4 andere slaapkamers en badkamer.

2e verdieping: de bergzolder is bereikbaar met een vlizotrap. Deze etage is ruim te noemen en biedt zeer veel bergruimte.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel van Atag uit 2021. Tevens is de begane grond uitgerust met vloerverwarming, m.u.v. de tuinkamer en garage.

PARKEREN en BERGING

Parkeren is mogelijk op eigen terrein; de oprit biedt de mogelijkheid om 2 auto’s te parkeren er is een mogelijkheid om een auto in de garage te parkeren. In de rustige woonwijk kunt u vrij parkeren.

VERDER / TUIN

De woning is gelegen op een perceel van 548 m² en de privacy is zeeg goed te noemen. De achter- en zij-tuin zijn gesitueerd op het noordwesten en biedt altijd een mogelijkheid om van de zon of schaduw te genieten.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (sperwerhof14.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 785.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Bungalow
Type woning
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1983
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging, In bosrijke omgeving
Woonoppervlakte
303 m2
Perceeloppervlakte
548 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
23 m2
Overige inpandige ruimte
29 m2
Inhoud
1.148 m3
Aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
6
Aantal woonlagen
4woonlagen
Energieklasse
C
Energie einddatum
29 oktober 2030
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas
Warmwater
CV ketel, Geiser eigendom
Verwarming
CV ketel, Gaskachels
C.V.-Ketel
ATAG HR CV
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Kwaliteit tuin
Normaal
Garage
Aangebouwd steen
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Soort dak
Samengesteld dak
Soort dak matriaal
Pannen, Bitumineuze Dakbedekking
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bijdrage VVE
€ 0,-p.m.
Voorzieningen
TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Sauna, Glasvezel kabel
Gemeente
Ermelo
Sectie
G
Perceelnummer
2746
Oppervlakte
548 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Interesse? Neem contact met ons op.

Laat ons je bellen!