HEERLIJK RUSTIG GELEGEN VRIJSTAANDE WONING MET BESCHUTTE TUIN, VIJF SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS OP DE EERSTE VERDIEPING, ROYALE KELDER EN GARAGE
Een perfecte woning voor een groot gezin! Gelegen op een beschut perceel van 548 m², treft u deze in 1983 gebouwde VRIJSTAANDE woning met een woonoppervlakte van maar liefst 303 m².
De woning is onder andere voorzien van VIJF slaapkamers en TWEE badkamers op de eerste verdieping, een studeerkamer op de begane grond, welke gebruikt kan worden als ZESDE slaapkamer, een garage en een royale kelder van 88 m² onder de gehele woning (drie kamers). De kelder is voorzien van een centrale verwarming en daglichttoetreding. Deze multifunctionele ruimtes zijn uitstekend geschikt als hobbyruimte, thuisbioscoop en/ of mancave. De kelder kan tevens ook voor een bedrijf of kantoor aan huis worden gebruikt.
De Sperwerhof is een rustig hofje, waar alleen bestemmingsverkeer komt en waar voornamelijk vrijstaande woningen zijn gebouwd. De omgeving is heerlijk groen te noemen. De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Ermelo-West, op korte afstand van het gezellige dorpscentrum, uitvalswegen, OV, winkels, scholen en sportvoorzieningen. Ook de Groevenbeekse heide is op fietsafstand gelegen.
In de afgelopen jaren hebben de huidige bewoners meerdere verbouwingen laten uitvoeren, waaronder het realiseren van een extra badkamer, de vernieuwing van de andere badkamer en achterkamer, nieuwe openslaande deuren in de keuken en kamer en het plaatsen van HR ++ beglazing. De woning is voorzien van muurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en isolerende beglazing. Ook is er sprake van een zo goed als nieuwe CV ketel Atag HR i36ECZ geplaatst in 2021, welke ook is voorbereid op een aansluiting voor een warmtepomp. De woning beschikt over een energielabel C.
Benieuwd geworden naar deze royale vrijstaande woning, met een heerlijk rustige ligging en veel groen en privacy? Plan dan snel een afspraak via ons kantoor. Van harte welkom voor een bezichtiging!
INDELING
kelder: vaste trap vanaf begane grond naar de ruime kelder, welke is voorzien van daglichttoetreding. Hal met toegang tot 3 kamers, waaronder een studeer-/kinderkamer, een multifunctionele kamer met bar en uitstortgootsteen, sportkamer met sauna, douche en wastafel. Opstelplaats voor CV HR combiketel en geiser.
begane grond: centrale en ruime hal met garderobe, meterkast, toilet met fonteintje, ruime slaap-/werkkamer, lichte woonkamer met Barbas gas(open-)haard en plavuizen vloer met vloerverwarming. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen, waardoor het bijzonder licht te noemen is. In de woonkamer en in de keuken is ruimte voor een eetgedeelte. De halfopen keuken is toegankelijk vanuit de woonkamer en de bijkeuken en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een quooker, oven, 5 pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en apothekerskast. Bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger. Een tuinkamer, welke als woonkamer/kantoor gebruikt kan worden, voorzien van een houtkachel, achterom naar de overkapping en de beschutte tuin en deur naar de aangebouwde garage. Vanuit de bijkeuken én vanuit de entree/hal is er een vaste trap vanaf de begane grond naar de eerste verdieping.
1e verdieping: de trap vanuit de hal geeft toegang tot de overloop met toegang tot 4 slaapkamers, een separaat toilet met fonteintje en 1 badkamer met dakkapel, voorzien van een ligbad, douche en twee wastafels. De 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning beschikken over een wastafel. 2 van de 4 slaapkamers beschikken over een toegang tot het balkon. Alle slaapkamers zijn voorzien van bergruimte en vaste kasten.
De trap vanuit de bijkeuken geeft toegang tot de 5e slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer met een dakraam en vaste kastenwand, geeft toegang tot een tweede badkamer met toilet, douchecabine, twee wastafels en design radiator. De badkamer biedt ook een doorloop naar het voorste gedeelte van de woning met de 4 andere slaapkamers en badkamer.
2e verdieping: de bergzolder is bereikbaar met een vlizotrap. Deze etage is ruim te noemen en biedt zeer veel bergruimte.
VOORZIENINGEN
De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel van Atag uit 2021. Tevens is de begane grond uitgerust met vloerverwarming, m.u.v. de tuinkamer en garage.
PARKEREN en BERGING
Parkeren is mogelijk op eigen terrein; de oprit biedt de mogelijkheid om 2 auto’s te parkeren er is een mogelijkheid om een auto in de garage te parkeren. In de rustige woonwijk kunt u vrij parkeren.
VERDER / TUIN
De woning is gelegen op een perceel van 548 m² en de privacy is zeeg goed te noemen. De achter- en zij-tuin zijn gesitueerd op het noordwesten en biedt altijd een mogelijkheid om van de zon of schaduw te genieten.
BROCHURE
Van deze woning is een unieke woningwebsite (sperwerhof14.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.