Ermelo – Tuinfluiterstraat 121

€ 575.000,- k.k.

Bouwjaar

1974

Woonoppervlakte

153 m2

Inhoud woning

549 m3

Aantal slaapkamers

4

Energielabel

A

MODERN EN LICHTE 2 ONDER 1 KAPWONING MET RUIM 150 M2 WOONOPPERVLAK EN VRIJSTAANDE STENEN GARAGE!

Welkom bij deze ruime twee-onder-een-kapwoning die alles biedt wat je zoekt in een ideale gezinswoning. Met een ruime woonkeuken, vrijstaande stenen garage, 18 PV-panelen en 4 slaapkamers is dit misschien wel jouw nieuwe thuis.

De huidige eigenaar heeft in 2006 de achterzijde van de woning over de volledige breedte laten uitbouwen en mede hierdoor is een fantastische leefruimte op te begane grond ontstaan. Tijdens deze verbouwing is de volledige begane grond gemoderniseerd en aangepakt. Via de toegangshal met meterkast en toilet bereik je de woonkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De woonkamer beschikt over grote raampartijen, een gashaard (voormalig hout gestookt) en uitstekende privacy door de aanwezigheid van een diepe voortuin. In de uitbouw aan de achterzijde is er een riant eetgedeelte en prachtige woonkeuken gerealiseerd. Een super lichte ruimte door de aanwezigheid van 2 daglichtkoepels, een tuindeur en een grote glazen schuifpui naar de achtertuin. De in 2006 geplaatste hoogglans witte keuken beschikt over alle gewenste inbouwapparatuur met als kers op de taart een wijnklimaatkast!

Ook de vertrekken op de etages zijn stuk voor stuk ruim te noemen. Zo zijn er 4 slaapkamers aanwezig waarvan 1 met balkon. De badkamer is in 2021 nog volledig vernieuwd en een ware eye catcher. Deze luxueuze ruimte beschikt oa. over een inloopdouche, badmeubel, zwevend toilet, design radiator en elektrische vloerverwarming. Op de 2e verdieping is er ook nog eenvoudig een mogelijkheid om een 5e slaapkamer te realiseren. Ook een ideaal huis dus voor een groot gezin!

Deze woning is gelegen in het westen van Ermelo, waar je rustig woont op korte afstand van een buurtsupermarkt, scholen, sportvoorzieningen en de weilanden. Ook het centrum en het NS-station zijn op enkele minuten fietsafstand te bereiken.

Aan de achterzijde beschikt deze woning nog over een vrijstaande stenen garage, welke zowel via de oprit als via de tuin bereikbaar is. Ideaal voor het stallen van je fietsen of te gebruiken als extra opslagruimte voor je spullen.

Zie jij deze ruime en comfortabele woning al bijna als je nieuwe thuis? Aarzel dan niet en bel ons voor het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging, en wie weet ben jij binnenkort de nieuwe gelukkige eigenaar!

INDELING

begane grond: hal/entree met meterkast, toilet met fonteintje, toegang tot de royale woonkamer met haardpartij, riante en uitgebouwde woonkeuken (2006) voorzien van diverse inbouwapparatuur, eetgedeelte met lichtkoepels en schuifpui naar het terras. Verder is op de begane grond nog een tussenruimte aanwezig die multifunctioneel te benutten is. Bijvoorbeeld als speelhoek voor de kinderen of een thuiswerkplek.

1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer met inbouwkast, 2e slaapkamer, 3e slaapkamer met balkon, moderne en luxueuze badkamer (2021) met inloopdouche, wastafelmeubel, vrij hangend toilet, vloerverwarming en een designradiator.

2e verdieping: overloop met opstelplaats HR CV combi ketel, ruime 4e slaapkamer met dakkapel. Verder is op deze woonlaag nog een wasruimte aanwezig met een aansluiting voor de wasmachine.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2012. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie. Daarnaast is de woning uitgerust met 18 PV-panelen.

PARKEREN en BERGING

De woning beschikt over een vrijstaande stenen garage met aangebouwde carport waar ruimte is om een auto te parkeren. De garage biedt ruimte voor een auto, maar kan ook als berging/schuur worden gebruikt. Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de omgeving.

VERDER / TUIN

De zonnige en ruime tuin is op het zuiden gesitueerd. Via de tuin bereik je middels een loopdeur de vrijstaande garage. Tevens beschikt de tuin over een achterom.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (Tuinfluiterstraat121.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN:

Hele fijne , zonnige woning in een heerlijke omgeving. Na vele jaren met erg veel plezier gewoond te hebben ben ik toe aan volgende stap. Hoop dat de nieuwe bewoners met net zoveel plezier van deze woning genieten als mijn man, kinderen en ik jaren deden.

Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 575.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Twee onder één kapwoning
Bouwjaar
1974
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Woonoppervlakte
153 m2
Perceeloppervlakte
343 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m2
Externe bergruimte
18 m2
Inhoud
549 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3woonlagen
Energieklasse
A
Energie einddatum
26 april 2027
Isolatie
Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
Warmwater
CV ketel
Verwarming
CV ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
C.V.-Ketel
Nefit Topline
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Kwaliteit tuin
Normaal
Garage
Vrijstaand steen, Carport, Parkeerplaats
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Totaal aantal garages
1
Soort dak
Zadeldak
Soort dak matriaal
Pannen
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bijdrage VVE
€ 0,-p.m.
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Gemeente
Ermelo
Sectie
G
Perceelnummer
2053
Oppervlakte
343 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Interesse? Neem contact met ons op.

Laat ons je bellen!