Ermelo – Van Strijlandweg 29

€ 437.500,- k.k.

Bouwjaar

1975

Woonoppervlakte

131 m2

Inhoud woning

461 m3

Aantal slaapkamers

4

Energielabel

C

TWEEKAPPER MET EIGEN GARAGE OP EEN ROYAAL PERCEEL

Welkom bij deze degelijk gebouwde TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met vrijstaande GARAGE en diepe achtertuin op een zeer royaal perceel van 416 m². De woning beschikt over een praktische indeling met in totaal 4 slaapkamers zodat het een ideale gezinswoning is.

Eerlijk is eerlijk; deze woning is op onderdelen echt gedateerd, maar biedt daarom volop mogelijkheden om hier een droomhuis te realiseren. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een haard en een trapkast, en vanwege de grote raampartijen is dit een fijne en lichte ruimte om in te leven. Het achterste gedeelte van de woonkamer is zeer geschikt om in te richten als eetkamer, en vanaf hier bereik je ook de (dichte) keuken, die na jaren van dienst toe is aan een make-over. Bij uitstek een kans om je eigen moderne keuken te realiseren die helemaal past bij jouw wensen en behoeften.

De begane grond is verder te vergroten door een uitbouw aan de achterzijde te plaatsen, waardoor je bijvoorbeeld een grote open woonkeuken kunt realiseren. Je hoeft daarmee niet bang te zijn dat dit ten koste van je buitenruimte gaat, want deze achtertuin is groot genoeg!

Op de eerste verdieping beschik je over drie goede slaapkamers en een badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel. Op de tweede verdieping zul je versteld staan van de ruimte die je hier nog aantreft. Hier is een vierde slaapkamer met dakraam aanwezig en heb je nog de mogelijkheid om zelfs een vijfde slaapkamer te realiseren door bijvoorbeeld een dakkapel te plaatsen.

De circa 30 (!) meter diepe achtertuin is gelegen op het oosten en toegankelijk vanaf de woonkamer middels een loopdeur, of vanaf de poort aan de oprit. De mogelijkheden van deze tuin zijn eindeloos; leg bijvoorbeeld je eigen moestuin aan, realiseer een mooi tuinhuis of creëer een speelruimte voor de kinderen.

Bij deze woning hoef je er niet over in te zitten dat je bergruimte te kort komt, er is namelijk een vrijstaande stenen garage aanwezig waar je je spullen netjes en uit het zicht kunt opbergen.

Deze woning is gelegen in een rustige straat met een goede ligging ten opzichte van een buurtsupermarkt, kinderdagverblijf, treinstation, basis- en middelbare school. Ook het centrum van Ermelo en de Ermelosche heide zijn op loopafstand gelegen.

Ben je enthousiast geworden over deze woning en zie je de mogelijkheden? Aarzel dan niet en neem contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden je hier graag rond!

INDELING

begane grond: hal/entree met meterkast (9 groepen), garderobe, toilet met fonteintje, toegang tot de woonkamer met haard en trapkast, eetkamer, dichte keuken;

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafel,

2e verdieping: overloop met opstelling Intergas HR CV ketel, 4e slaapkamer en mogelijkheid tot realiseren van een 5e slaapkamer;

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2014. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie.

PARKEREN en BERGING

De woning beschikt over een separate stenen garage, waardoor je genoeg bergruimte hebt voor al je spullen. Daarnaast is ook parkeren geen probleem bij deze woning, je beschikt immers over een diepe eigen oprit waar je met gemak twee auto’s kwijt kunt.

VERDER / TUIN

De achtertuin van deze woning is gelegen op het oosten en maar liefst 30 meter diep. Hierdoor heb je altijd wel een plekje waar je in de zon kunt zitten. De tuin is voorzien van diverse beplantingen en tegels.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (Vanstrijlandweg29.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

AANVULLENDE BEPALINGEN

De woning wordt verkocht door de erfgenamen en derhalve worden er aanvullende clausules opgenomen in de koopovereenkomst, te weten;

– Asbestclausule
– As is where is
– Niet zelf-bewoningsclausule
– Ouderdomsclausule

Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 437.500,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Twee onder één kapwoning
Bouwjaar
1975
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Woonoppervlakte
131 m2
Perceeloppervlakte
416 m2
Externe bergruimte
20 m2
Inhoud
461 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3woonlagen
Energieklasse
C
Energie einddatum
15 februari 2034
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warmwater
CV ketel
Verwarming
CV ketel
C.V.-Ketel
Intergas combi compact hre 3630
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Kwaliteit tuin
Normaal
Garage
Vrijstaand steen
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Soort dak
Zadeldak
Soort dak matriaal
Pannen
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk
Onderhoud buiten
Redelijk
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bijdrage VVE
€ 0,-p.m.
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam
Gemeente
Ermelo
Sectie
F
Perceelnummer
7359
Oppervlakte
358 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Gemeente
Ermelo
Sectie
F
Perceelnummer
7850
Oppervlakte
58 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Interesse? Neem contact met ons op.

Laat ons je bellen!