Wat een plaatje! Dit is met recht een ideale en instapklare gezinswoning te noemen! Deze gemoderniseerde middenwoning biedt niet alleen comfort en stijl, maar ligt ook nog eens op een fantastische locatie dichtbij de uitgestrekte bossen en heide van de Veluwe. De woning is ook gelegen op korte afstand van diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en het gezellige dorpscentrum van Ermelo.
Via de entree met toilet en meterkast is er toegang tot de lichte woonkamer met grote raampartijen. De woonkamer beschikt over een erker en een gashaard. De openslaande deuren geven toegang tot de heerlijke achtertuin.
De aangrenzende open keuken is samen met de woonkamer in 2014 gemoderniseerd. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur. Wilt u liever niet meer op gas koken? Dit is geen enkel probleem! De aansluiting voor een inductiekookplaat is reeds aangelegd. De keuken beschikt over vloerverwarming en een Quooker.
Op de eerste verdieping bevinden zich de eerste drie slaapkamers van de woning, waarvan een slaapkamer toegang geeft tot het balkon, gelegen aan de voorzijde van de woning. Op de verdieping is een slaapkamer gebruikt voor het realiseren van een ruimere badkamer, voorzien van ligbad, toilet en wastafel. De voormalige badkamer is nu ingericht als praktische wasruimte.
Op de tweede verdieping bevindt zich de laatste en daarmee vierde slaapkamer. De aanwezigheid van een dakkapel zorgt voor voldoende lichtinval en geeft extra hoogte aan de kamer. Tevens bevinden zich ook de cv-installatie en een vaste kast met veel opbergruimte op de zolder. Het volledige dak is in 2022 voorzien van nieuwe dakpannen. Hier heeft u de komende jaren dus geen omkijken naar!
De fraaie achtertuin is gesitueerd op het westen en voorzien van beplanting, bestrating en gazon. De tuin is goed verzorgd door de huidige eigenaren. De aangebouwde overkapping is een heerlijke plek om te vertoeven in de middag- en avondzon. Er is een pomp aanwezig met sproei-installatie om gemakkelijk de tuin te besproeien. Ook is er voldoende opbergruimte aanwezig door de vrijstaande houten berging, aan de achterzijde van de tuin. In 2017 is de voortuin onder architectuur aangelegd.
Op het gebied van energiebesparende maatregelen heeft deze woning zeker een streepje voor. Zo is de woning volledig geïsoleerd en liggen er 13 zonnepanelen op het dak. De woning beschikt over een energielabel A.
Deze nette woning met prachtige ligging, is een bezichtiging meer dan waard, dus wacht niet te lang en plan een afspraak via ons kantoor! Van harte welkom!
INDELING
begane grond: hal/ entree met toilet met fonteintje, meterkast, vaste kast, woonkamer met erker, aansluitend het eetgedeelte en openslaande deuren naar de tuin, open keuken met diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, combi-oven, 5-pits gaskookplaat (kabel voor inductiekookplaat aanwezig), Quooker en afzuigkap, trap naar;
1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer, 2e slaapkamer met inbouwkast, 3e slaapkamer met inbouwkast en balkon, badkamer met ligbad, toilet en wastafel, wasruimte, trap naar;
2e verdieping: overloop met dakraam en opstelling cv-installatie, 4e slaapkamer met dakkapel en kastenwand met veel bergruimte
VOORZIENINGEN
De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de Nefit HR CV combiketel uit 2004. Tevens is de woning gedeeltelijk uitgerust met vloerverwarming in de keuken. Daarnaast is de woning voorzien van 13 zonnepanelen. Er is sprake van volledige isolatie en dubbele beglazing!
PARKEREN en BERGING
Vrij parkeren is mogelijk in de straat van de woning. Er is voldoende bergruimte aanwezig voor het stallen van fietsen en dergelijken.
VERDER / TUIN
De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor er de hele dag wel sprake is van plekken om te genieten van zon- en schaduw. Er is veel privacy. De voortuin is in 2017 onder architectuur aangelegd.
BROCHURE
Van deze woning is een unieke woningwebsite (Varenlaan124.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.
HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN:
Wij hebben 22 jaar met veel plezier aan de Varenlaan gewoond. Het vrije groene uitzicht, de prachtige royale tuin en het ruime, lichte fijne huis zorgen voor veel woonplezier. Dit alles maakte voor ons de keuze om te verhuizen lastig maar wij hebben de kans gekregen om naar een vrijstaande woning te gaan en zeggen met een dubbel gevoel deze heerlijke plek op. We hopen dat de nieuwe bewoners net zoveel van het huis en de bossen gaan genieten als wij hebben gedaan.