Ermelo – Wielewaal 78

€ 430.000,- k.k.

Bouwjaar

1996

Woonoppervlakte

124 m2

Inhoud woning

359 m3

Aantal slaapkamers

4

Energielabel

A

UITGEBOUWDE HOEKWONING MET VRIJSTAANDE STENEN GARAGE EN VRIJE LIGGING AAN EEN GROENSTROOK AAN DE VOORZIJDE EN ZIJKANT VAN DE WONING!

Wilt u rustig wonen in een prettige woonwijk met zicht op een groenstrook en op korte afstand van (basis)scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen? Dan is deze nette hoekwoning met vier slaapkamers en een ruime garage wellicht iets voor u!

De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Ermelo-West op een perceel van 185 m². In de afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren de woning goed onderhouden en vernieuwd op verschillende vlakken. Zo is er in 2006 een uitbouw gerealiseerd voor een bijkeuken met toilet, waarbij de vloer van zowel de bijkeuken als het toilet voorzien zijn van vloerverwarming.

In 2018 zijn er maar liefst 11 zonnepanelen geplaatst op het dak van de woning. Door de ligging op het zuiden, is de opbrengst van de zonnepanelen zeer goed en dit zult u terugzien op een lage energierekening. Er is sprake van volledige isolatie en dubbele beglazing. De woning is voorzien van een energielabel A.

Door de ligging op een hoek beschikt deze woning aan 3 zijdes over raampartijen waardoor er sprake is van veel daglichttoetreding. Vanuit de woonkamer heeft u vrij uitzicht op de groenstrook en met veelal bestemmingsverkeer is dit met recht een rustige woonlocatie te noemen. De achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt voldoende privacy en beschikt over een vrijstaand stenen garage met ruimte voor een auto en extra bergruimte.

De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers en een mogelijkheid om op de 2e verdieping nog een 5e slaapkamer te realiseren. De lichte badkamer is vernieuwd in 2022 en beschikt over een badkamerradiator met strakke metalen ombouw, inloopdouche, toilet en wastafel.

Is uw interesse gewekt en wilt u deze nette woning bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtigingsafspraak!

INDELING

begane grond: Entree, hal met meterkast en garderobe. Trapopgang naar 1e verdieping. Woonkamer met veel lichtinval door raampartijen aan voor- en achterzijde en zijkant van de woning. Trapkast voor extra bergruimte. Half open keuken met bovenkastjes voor extra bergruimte, met inbouwapparatuur, waaronder vaatwasser, oven, gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vriezer. Toegang tot de bijkeuken met garderobe, toilet en solar tube voor extra lichtinval. Achterdeur naar de tuin met garage van 18 m².

1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, waarvan de master bedroom is voorzien van een linnenkast met schuifdeuren, lichte en moderne badkamer (2022) voorzien van ruime inloopdouche, zwevend toilet, badkamerradiator met stalen ombouw en een wastafel met planchet.

2e verdieping: Vaste trap naar de 2e verdieping met toegang tot 4e slaapkamer met dakraam en vaste kast en overloop met infrarood sauna en veel bergruimte.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel Remeha uit 2011. In de bijkeuken is vloerverwarming aanwezig. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie. De woning is voorzien van vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing.

PARKEREN en BERGING

Parkeren is mogelijk in de eigen garage en vrij parkeren is mogelijk in de woonwijk. Er is voldoende bergruimte aanwezig in de garage.

VERDER / TUIN

Achtertuin met achterom, gelegen op het zonnige zuiden en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De vrijstaand stenen garage van ca. 18 m² is voorzien van een loopdeur en een (automatische) garagedeur.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (Wielewaal78.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN:
Na 26 jaar met heel veel plezier op deze plaats gewoond te hebben, willen we nu iets kleiner gaan wonen, al gaat het wel aan ons hart.
Houdt u van rustig wonen met de natuur bijna in uw woonkamer? Dan hebt u nu een unieke kans! Bijna dagelijks komen eekhoorns langs en over de vele vogelsoorten, vooral in de winter, zullen we maar zwijgen.
Wij wensen de toekomstige bewoners veel woongenot toe!

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 430.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Bouwjaar
1996
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan park, Aan rustige weg, In woonwijk
Woonoppervlakte
124 m2
Perceeloppervlakte
185 m2
Externe bergruimte
18 m2
Inhoud
359 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3woonlagen
Energieklasse
A
Energie einddatum
22 June 2030
Isolatie
Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
Warmwater
CV ketel
Verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
C.V.-Ketel
Remeha HR
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Garage
Vrijstaand steen
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Soort dak
Lessenaardak
Soort dak matriaal
Pannen
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bijdrage VVE
€ 0,-p.m.
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Gemeente
Ermelo
Sectie
G
Perceelnummer
3635
Oppervlakte
185 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Interesse? Neem contact met ons op.

Laat ons je bellen!