Ermelo – Zwaluwstraat 33

€ 429.000,- k.k.

Bouwjaar

1974

Woonoppervlakte

133 m2

Inhoud woning

453 m3

Aantal slaapkamers

4

Energielabel

C

RIANTE EN SFEERVOLLE MIDDENWONING IN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK

Welkom bij deze sfeervolle en verrassend ruime EENGEZINSWONING met een uitgebouwde woonkeuken en royale leefruimte op de begane grond! Deze woning is gelegen in een hofje aan een rustige weg, met een speeltuintje naast de deur en alle benodigde voorzieningen op korte afstand van de woning.

Wonen in Ermelo-West betekent heerlijk wonen met onder andere een diverse, (sport-)voorzieningen en de het buitengebied praktisch om de hoek. Via een prachtige fietstocht langs de landerijen en weilanden bereik je het waterrijke Wolderwijd met al haar strandjes.
Ook het dorpscentrum van Ermelo is op korte afstand gelegen en met 5 minuten per fiets te bereiken. Maak je vaak gebruik van het openbaar vervoer? Ook het NS treinstation ligt vlak bij de woning.

Bij binnenkomst in de woonkamer zul je versteld staan van de ruimte die hier door de huidige eigenaren gecreëerd is. Doordat de woning in 2008 aan de voorzijde flink is uitgebouwd, is echt een royale woonkeuken ontstaan. De keuken is ca. 2 jaar oud en voorzien van alle luxe inbouwapparatuur die je wenst. Vanaf de eethoek kijk je weg door het rustige hofje aan de voorzijde van de woning.

De eyecatcher van deze woonkamer is toch wel de moderne, vrijstaande houtkachel, uitgevoerd in een stralend witte kleur. Verder is de volledige begane grond voorzien van een hardstenen vloer en natuurlijk vloerverwarming, waardoor je er hier het hele jaar heerlijk warm bij zit.

Via de trapopgang in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier zijn 3 goede slaapkamers aanwezig, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een dakterras gelegen op het westen. Verder is een praktische badkamer aanwezig met een ligbad met douche, wastafelmeubel, designradiator en aansluiting wasmachine. In 2021 is de badkamer voorzien van een update.

Op de 2e etage is een ruime overloop met veel bergruimte aanwezig. Hier vind je o.a. de opstelling HR cv-ketel. Aan de achterzijde is in 2022 een grote kunststof dakkapel geplaatst, waardoor echt een grote 4e slaapkamer met veel daglicht is ontstaan. Daarmee biedt deze woning genoeg ruimte voor het hele gezin!

Via de woonkamer bereik je de achtertuin, voorzien van bestrating, diverse beplantingen, een overkapping en een stenen berging voor het stallen van je fiets en/of het opbergen van je tuingereedschap. Naast het hofje van de woning is een grasveld met speeltoestellen aangelegd, de kinderen zullen zich hier dus niet snel vervelen! Vanwege de rustige omgeving kun je ze hier met een gerust hart in de natuur laten spelen.

Verder is deze woning goed geïsoleerd en volledig voorzien van HR++ beglazing. De dakkapel en de dakramen op zolder zijn in 2022 geplaatst, in 2019 is het dak van de schuur en de overkapping vervangen en tijdens het uitbouwen zijn alle gevels netjes geïsoleerd. Ook zijn in 2021 de dakgoten en regenpijpen vervangen voor zink.

Bijzonder praktisch is de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. Verder zijn net buiten het hofje ook een aantal openbare parkeerplaatsen aangelegd.

Kortom, een sfeervolle en ruime eengezinswoning die wacht op zijn volgende bewoners! Ben je net zo enthousiast als wij? Neem dan snel contact op met ons kantoor en wij laten je deze woning graag van binnen zien!

INDELING

begane grond: hal/entree, toilet met fonteintje, meterkast, toegang tot de royale woonkamer met vloerverwarming en houtkachel, aangrenzend de uitgebouwde keuken met eetgedeelte en inbouwapparatuur, waaronder gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en Quooker, trapopgang tot de eerste verdieping;

1e verdieping: overloop, 1e (ouder-)slaapkamer, 2e slaapkamer, 3e slaapkamer met dakterras, badkamer met ligbad met douche, wastafel, designradiator en aansluiting wasmachine,

2e verdieping: riante overloop met opstelling HR cv-ketel en veel bergruimte, 4e ruime slaapkamer met dakkapel (2022).

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2007.

PARKEREN en BERGING

Aan de voorzijde van de woning is mogelijkheid van parkeren op eigen terrein. Verder zijn in en rondom de straat van de woning voldoende openbare parkeerplaatsen aangelegd. In de achtertuin is een stenen berging aanwezig, en verder vind je op de zolder nog extra veel bergruimte.

VERDER / TUIN

De achtertuin is gelegen op het oosten en heeft een mooie overkapping waaronder je in de zomer heerlijk kunt vertoeven. Het platte dak van de schuur en de overkapping zijn in 2019 door de huidige eigenaren vervangen.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (Zwaluwstraat33.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 429.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Bouwjaar
1974
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Woonoppervlakte
133 m2
Perceeloppervlakte
186 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m2
Overige inpandige ruimte
6 m2
Externe bergruimte
9 m2
Inhoud
453 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3woonlagen
Energieklasse
C
Energie einddatum
2 mei 2034
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, HR glas
Warmwater
CV ketel
Verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel
C.V.-Ketel
Vaillant HR PRO
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Garage
Geen garage
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein
Soort dak
Zadeldak
Soort dak matriaal
Pannen
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bijdrage VVE
€ 0,-p.m.
Voorzieningen
TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel
Gemeente
Ermelo
Sectie
G
Perceelnummer
2022
Oppervlakte
186 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Interesse? Neem contact met ons op.

Laat ons je bellen!