Harderwijk – Alberdingk Thijmlaan 23

€ 398.000,- k.k.

Bouwjaar

1965

Woonoppervlakte

121 m2

Inhoud woning

425 m3

Aantal slaapkamers

5

Energielabel

B

Op een centrale plek gelegen, in de kindvriendelijke woonwijk “Stadsdennen” staat deze ruime, ROYAAL UITGEBOUWDE en instapklare MIDDENWONING met vrijstaande stenen BERGING en energielabel B!

Deze levendige locatie kenmerkt zich door de optimale ligging nabij diverse voorzieningen. Het wijk-winkelcentrum ligt letterlijk aan het einde van de straat en is lopend prima te bereiken. Ook zijn er op korte afstand diverse sportfaciliteiten aanwezig, denk hierbij aan voetbal- en hockeyvelden, maar ook zwembad “de Sypel” is op steenworp afstand gelegen van deze woning. In de nabije omgeving zijn er ook diverse (basis)scholen te vinden. Binnen 5 minuten fiets je naar de sfeervolle binnenstad van Harderwijk, met al haar historie! Ook de verschillende uitvalswegen naar de A28 en N302 zijn goed bereikbaar.

Laten we snel naar binnen gaan, want via de entree bereik je de riante woonkamer, waarbij direct de vrije ligging opvalt in combinatie met een keurig en modern afwerkingsniveau. Denk hierbij aan een strakke PVC visgraat vloerafwerking in combinatie met comfortabele vloerverwarming. Ook de moderne keuken (2013) is van alle gemakken voorzien en beschikt over een neutraal en tijdloos karakter. Als kers op de taart is er een riant eetgedeelte in de uitbouw aan de achterzijde met een fijne lichtstraat, waardoor het ook hier heerlijk genieten is tijdens een etentje of ontbijt. Via de schuifpui bereik je de verzorgde tuin op het oosten, voorzien van gazon, externe fietsenberging en terras.

Op de 1e verdieping bevinden zich 3 goede slaapkamers en het geheel wordt compleet gemaakt door de neutrale badkamer, voorzien van ruime inloopdouche, designradiator en wastafel. Via de vaste trap bereik je de 2e verdieping, waar nog eens 2 extra slaapkamers aanwezig zijn (beide voorzien van een dakkapel) en extra bergruimte!

De onderhoudsvrije achtertuin van de woning kenmerkt zich door een vrije ligging, veel privacy en de aanwezigheid van een ruime stenen (fietsen)berging. De tuin is voorzien van een achterom. De voortuin is bijzonder diep en heeft een groen karakter. De voor- en achtertuin zijn hier altijd met zorg onderhouden.

De huidige eigenaren hebben de laatste jaren absoluut niet stilgezeten. Hierbij een opsomming van de werkzaamheden die zij onder andere hebben uitgevoerd: vernieuwen van de keukenopstelling (2013), vernieuwen van het gehele dak en plaatsen van 2 dakkapellen in 2022/2023, na-isoleren van spouwmuur en vloer (2023) en het plaatsen van een nieuwe CV-ketel (2022). De uitbouw met lichtstraat aan de achterzijde is zelfs vorig jaar (2023) nog geplaatst.

Is je interesse gewekt? Neem dan snel contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging van deze goed afgewerkte en tot in de puntjes verzorgde middenwoning! Eén van onze makelaars laat je de woning graag zien.

begane grond: entree, toilet met fonteintje, trapkast met meterkast, toegang tot de uitgebouwde woonkamer met eetgedeelte, lichtstraat en schuifpui naar de achtertuin, keuken voorzien van inbouwapparatuur, waaronder koelkast (2012), 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser (2022) en close-in boiler, bijkeuken met aansluiting wasmachine/droger en loopdeur naar de achtertuin;

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en een badkamer voorzien van inloopdouche, designradiator en wastafel;

2e verdieping: overloop, 4e slaapkamer met dakkapel, opstelling HR cv-ketel en aansluiting, afvoer en extra groepen voor de wasmachine en droger, 5e ruime slaapkamer met vaste kasten en dakkapel.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2022 . De woning beschikt over een energielabel B.

PARKEREN en BERGING

In en rondom de straat van de woning is er voldoende openbare parkeergelegenheid.
Verder beschikt de woning over een vrijstaande stenen (fietsen-)berging voorzien van elektra.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (www.alberdingkthijmlaan23nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 398.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Bouwjaar
1965
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Woonoppervlakte
121 m2
Perceeloppervlakte
175 m2
Externe bergruimte
9 m2
Inhoud
425 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
3woonlagen
Energieklasse
B
Energie einddatum
13 maart 2034
Isolatie
Volledig geïsoleerd, HR glas
Warmwater
CV ketel, Elektrische boiler eigendom
Verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
C.V.-Ketel
Remeha Tzerra Ace 28/CW4
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Garage
Geen garage
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Soort dak
Zadeldak
Soort dak matriaal
Pannen
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bijdrage VVE
€ 0,-p.m.
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel
Gemeente
Harderwijk
Sectie
B
Perceelnummer
3732
Oppervlakte
175 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Interesse? Neem contact met ons op.

Laat ons je bellen!