ROYALE EENGEZINSWONING IN JAREN ’30 STIJL MET DIEPE TUIN EN EIGEN PARKEERPLAATS !
De in jaren ’30 stijl vormgegeven woning is gelegen in een rustige woonstraat met een brede tussengelegen (parkeer)strook in de geliefde woonwijk “Drielanden”. Er zijn vele pluspunten te benoemen, waardoor deze woning extra uw aandacht verdient. Wij wagen een poging…te beginnen met de heerlijk lichte en tuingerichte woonkamer met prachtige eiken houten vloer en openslaande deuren naar de diepe achtertuin, de woonkeuken met erker, stoer rvs blad en diverse inbouwapparatuur aan de voorzijde, 5 volwaardige slaapkamers verdeeld over de verdiepingen en de eigen parkeerplek aan de achterzijde van de woning! De eigen parkeerplaats is naast de berging gelegen en het is mogelijk om hier bijvoorbeeld een carport van te maken. De 2e verdieping is reeds ingedeeld en hier zijn 2 goede slaapkamers aanwezig. Op deze etage is verder veel bergruimte en de technische ruimte gelegen.
Op het vlak van duurzaamheid scoort deze woning ook top. Zo beschikken alle 3 de woonlagen over vloerverwarming en de huidige eigenaren hebben maar liefst 18 PV zonnepanelen laten plaatsen. De panelen renderen uitstekend door de ideale ligging van de zonnepanelen op het zuiden. Uiteraard is de volledig woning geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Dit alles zult u terugzien in een zeer lage energierekening.
De woning beschikt zowel over een voor- en achtertuin. De achtertuin beschikt o.a. over een groot terras direct grenzend aan de woning en diverse borders. Verder is de ligging op het zonnige zuiden uitstekend te noemen voor de zon liefhebbers!
Kortom, een woning met veel pluspunten! Nieuwsgierig? Bel of mail ons voor een vrijblijvende bezichtigingen wij leiden u graag rond door deze mooie woning!
INDELING
begane grond: hal/entree, meterkast, vrij hangend toilet met fonteintje, trapkast, lichte woonkamer met prachtige eiken vloer en openslaande deuren naar de diepe en zonnige tuin, openkeuken met stoer RVS keukenblad en diverse inbouwapparatuur zoals een afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven (SMEG 2021).
1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer, 2e slaapkamer, badkamer met douche, ligbad en wastafel, 3e (ouder-)slaapkamer met vaste kastenwanden aan weerszijden.
2e verdieping: overloop, 4e slaapkamer met dakkapel, 5e slaapkamer, technische ruimte met opstelling HR CV combi ketel (ATAG), omvormer t.b.v. de zonnepanelen, aansluiting wasmachine en een dakdoorgang droger in de technische ruimte.
VOORZIENINGEN
De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de ATAG HR CV combiketel uit 2021 (voorbereid op een hybride warmtepomp). Tevens is de woning uitgerust met 18 PV zonnepanlen, mechanische ventilatie en vloerverwarming op alle 3 de woonlagen, zodat er geen radiator te bekennen valt.
PARKEREN en BERGING
De achtertuin beschikt over een vrijstaande houten berging met elektra en achterom. Parkeren is mogelijk op de eigen parkeerplaats en in en om de straat vindt u voldoende parkeergelegenheid. Er bestaat de mogelijkheid om de parkeerplaats te overkappen (carport).
VERDER / TUIN
De achtertuin is op het zonnige zuiden gesitueerd en is ideaal gelegen voor de zon liefhebbers. De tuin is voorzien van een groot terras, gazon en veel groen.
BROCHURE
Van deze woning is een unieke woningwebsite (Braambergerhout28.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.
HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN:
Wat een heerlijke plek om te wonen! Een rustige, vriendelijke buurt met veel kinderen en speeltuintjes vlakbij (zowel voor oudere als voor jongere kinderen). Wij hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond. Nooit koude voeten in de winter door de vloerverwarming in het hele huis. Aangenaam koel in de zomer. Een tuin op het zuiden om heerlijk in te relaxen met vrienden. En wat dacht je van frambozen, pruimen, bramen en druiven plukken voor je ontbijt? Met 5 minuten ben je bij het water of in de bossen. Of je zoekt lekker de reuring op in de stad, daar ben je ook zo. We gaan met pijn in ons hart weg en gunnen dit fijne plekje aan iemand anders.