Gelegen in een rustige straat in de geliefde en jonge woonwijk Drielanden bevindt zich deze sfeervolle en met zorg onderhouden energiezuinige MIDDENWONING met vrijstaande houten BERGING en zonnige tuin op het zuiden.
Dit wijkdeel Muziekland IV is gebouwd in de zeer geliefde ’30 jaren stijl met een verscheidenheid aan type woningen zoals o.a. rij-, hoek- en 2 onder 1 kapwoningen. De bouwstijl kenmerkt zich door het gebruik van donkererode bakstenen, roedeverdeling in raampartijen en brede overstekken.
De huidige eigenaar heeft niet stilgezeten: zo is de woning een paar jaar geleden voorzien van vlak gestuukte wanden en plafonds, is er een compleet nieuwe moderne badkamer geïnstalleerd en ook het toilet op de begane grond is vernieuwd. Deze woning is uitstekend geïsoleerd en zeer energie zuinig (label A) en daarmee klaar voor de toekomst. Alle 3 woonlagen zijn volledig uitgevoerd met vloerverwarming. De woning beschikt daarbij over 10 zonnepanelen die compleet voorzien in de elektriciteitsvraag en daarmee borg staan voor een zeer lage energierekening, zelfs heden ten dage.
De indeling op de begane grond is uniek door het plaatsen van een moderne kamer-en-suite sfeervol opgesplitst in een woongedeelte en een kook/eetgedeelte en kleine bar.
Daarbij biedt de tuingerichte ligging van de woonkamer op het zuiden veel licht en warmte.
Op de 1e verdieping bevinden zich momenteel 2 ruime slaapkamers (eenvoudig terug te brengen naar 3) waaronder een ruime master met ingebouwde kastenwand aangevuld met een ruime aparte kastenkamer. Een nieuwe, moderne badkamer met exclusieve beton-cire afwerking die ook in het toilet beneden is toegepast. De tweede etage is thans in gebruik als een grote open ruimte, maar kan eenvoudig opgesplitst worden in 1 zeer grote of 2 normale slaapkamers.
Ander pluspunt is de ligging van de tuin 100 % zuiver op het zonnige zuiden met een beschut en ruim terras. De ligging van deze woning is werkelijk subliem te noemen; zeer centraal in de wijk en op loopafstand van het wijk-winkelcentrum en overige voorzieningen als scholen en OV. De ruime parkeerplaatsen voor de deur zijn ook een pluspunt.
Echt een aanrader met een praktische indeling in een geliefde woonomgeving! Benieuwd geworden? Bel of mail ons voor een vrijblijvende bezichtiging.
INDELING
begane grond: hal/entree, toilet met fonteintje, garderobe, hoogglans witte woonkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur zoals 5-pitsgaskookplaat met combi-oven, inbouw heetwater boiler (2019) vaatwasser (Bosch 2016), koelkast (Bosch 2016), eetgedeelte, via een vaste boekenkast/wandmeubel is er een fraaie scheiding tussen de keuken en de woonkamer met de openslaande deuren naar de zonnige tuin, afgesloten trapopgang naar:
1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer, 2e slaapkamer, prachtige nieuwe badkamer met stortdouche, 2e toilet, ligbad en wastafelmeubel, 3e slaapkamer met dakraam
2e verdieping: grote zolder met technische ruimte met opstelling HR CV ketel, automatische MV unit, wasmachine-aansluiting, zonneboiler en veel bergruimte achter knieschotten. Hier bestaat de mogelijkheid om 2 extra slaapkamers en een vliering te realiseren.
VOORZIENINGEN
De woning is over alle 3 woonlagen voorzien van comfortabele vloerverwarming middels de HR CV combiketel, zodat er in het hele huis geen radiator valt te bekennen. De warmwatervoorziening geschiedt energiezuinig via de boiler met zonnecollectoren. Verder is er mechanische ventilatie aanwezig in de badkamer, keuken en toilet.
PARKEREN en BERGING
Voor de woning is voldoende parkeergelegenheid in de openbare parkeervakken.
Via de achterom is de zonnige achtertuin te bereiken waarin een fietsenberging (ca. 2×3 mtr) met elektra geplaatst is.
TUIN
De achter tuin is op het zonnige zuiden gesitueerd en beschikt over een (door uitbouw van buren) beschut terras. Verder bestaat de tuin uit een stuk onderhoudsvriendelijk kunstgras afgewisseld met een border met grind en twee bomen en pad naar fietsenberging.
BROCHURE
Van deze woning is een unieke woningwebsite (www.chansondreef101.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.