Harderwijk – Drees van Dordenkade 23

€ 725.000,- k.k.

Bouwjaar

2024

Woonoppervlakte

206 m2

Inhoud woning

731 m3

Aantal slaapkamers

4

Energielabel

A++

ROYAAL HERENHUIS (206 M2 WOONOPPERVLAK) AAN HET WATER!

Welkom bij dit prachtige HERENHUIS in het nieuwbouwproject Kade 05 in het Waterfront te Harderwijk. Splinternieuw opgeleverd, gebouwd volgens de nieuwste duurzaamheidseisen, volledig gasloos en energiezuinig! Op Kade 05 woon je overal dichtbij. Op loopafstand ligt het centrum van Harderwijk met haar culinaire pleinen en uitgestrekte boulevard. Ook het water van het Wolderwijd en Veluwemeer liggen binnen handbereik. Of je nu houdt van winkelen, wandelen in het bos of vertoeven op een terras, Harderwijk heeft het allemaal.

Dit is echt een unieke kans om een nieuwbouw huis te kopen en op korte termijn te betrekken. Zo staat voor nu de oplevering gepland voor de zomer van 2024! De woning zal compleet worden opgeleverd inclusief badkamer, sanitair en een fraaie woonkeuken met inbouwapparatuur.

De sfeer in deze buurt is onlosmakelijk verbonden met het leven aan het water. Ideaal als je houdt van varen, zeilen of gewoon ultiem ontspant bij de geluiden van kabbelend water. De woningen in deze wijk hebben een sfeervolle architectuur die geïnspireerd is op de oude pakhuizen van Harderwijk, waarbij er vrijwel geen enkele woning hetzelfde is en echt een unieke uitstraling heeft.

De woning is speels ingedeeld en beschikt over meer dan 200 m2 woonoppervlakte verdeeld over vier woonlagen. Iedere woonlaag is voorzien van vloerkoeling en verwarming. Op de begane grond beschik je over een riante woonkamer. De perfecte plek om te kunnen ontspannen en genieten van het zonlicht wat door de grote raampartijen naar binnen straalt. Deze ruimte is multifunctioneel te noemen en zou ook zeer geschikt zijn om in te richten als werkruimte, ideaal voor de thuiswerker of zelfstandig ondernemer.

Op de eerste verdieping tref je de riante woonkeuken met kookeiland en apparatuur wand. Het kookeiland wordt voorzien van een luxe inductiekookplaat met een geïntegreerd afzuigsysteem en spoelbak. De complete keuken wordt uitgevoerd in de kleuren zwart en grijs. Op deze verdieping is ruimte voor het creëren van een (tweede) woonkamer en een apart eetgedeelte waar je kunt genieten van fijne etentjes met familie en vrienden. Je geniet hier van een prachtig uitzicht richting het water en de boulevard van Harderwijk. Via de dubbele openslaande deuren bereik je het dakterras aan de achterzijde van de woning. Ook aan de voorzijde van de woning of op groenstrook is het fijn buiten vertoeven.

De beschikking over een extra woonlaag, maakt dat hier sprake is van maar liefst vier goede slaapkamers. Wat dat betreft dus ook een zeer geschikte gezinswoning! De eerste twee slaapkamers bevinden zich op de tweede verdieping, samen met de wasruimte en de badkamer. De badkamer wordt voorzien van een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, designradiator en zwevend toilet. De vloer wordt uitgevoerd in een lichte houtlook tegel en verder worden er diverse matzwarte accenten aan de badkamer gegeven, waardoor deze een moderne en luxe uitstraling heeft.

Op de derde verdieping zijn de andere twee slaapkamers aanwezig, evenals een zeer ruime berging waar je de nodige zaken kunt opbergen. Het is ook mogelijk om hier bijvoorbeeld een extra 2e badkamer te realiseren.

Het gemeenschappelijke hof aan de achterzijde van de woning vormt een groene oase en biedt onder andere plek aan buitenruimte en parkeerplaatsen die bij de woningen horen. Ze zijn ontworpen in pergola-achtige constructies, en in combinatie met klimplanten bieden deze schaduw en dragen ze bij aan het duurzame karakter van het hof. Bij stevige buien wordt het regenwater opgevangen middels een wadi. Omdat je over je eigen parkeerplaats beschikt, hoef je nooit te zoeken naar een plekje voor je auto.

Met volledige isolatie, een warmtepomp en balansventilatie met warmteterugwinning is dit een volledig gasloze en energiezuinige woning. Bovendien liggen er tien zonnepanelen op het dak, wat bijdraagt tot een lage elektriciteitsrekening.

Zie jij jezelf al wonen in dit prachtige nieuwbouw herenhuis op een perfecte locatie? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging en wie weet ben jij binnenkort de nieuwe eigenaar van deze unieke woning !

INDELING

begane grond: hal met toilet en fonteintje, toegang tot de technische ruimte/berging, riante woonkamer/werkruimte met (dichte) trapopgang, toegang tot de 2e hal met meterkast;

1e verdieping: woonkeuken met apparatuur wand en kookeiland voorzien van inbouwapparatuur, waaronder vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem en multifunctionele oven met magnetronfunctie; ruimte voor een eetgedeelte en 2e woonkamer met toegang tot het dakterras middels de dubbele openslaande deuren, (dichte) trapopgang;

2e verdieping: overloop, 1e slaapkamer, badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, designradiator en hangend toilet, toegang tot de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, 2e slaapkamer;

3e verdieping: overloop, 3e slaapkamer, berging, 4e slaapkamer;

VOORZIENINGEN

De woning wordt aangesloten op het warmtenet van de gemeente. Om de woning te voorzien van warmwater en verwarming wordt het water op temperatuur gebracht middels een warmtepomp. Deze dient tevens als koelingsinstallatie.

Verder beschikt de woning over een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning en 10 zonnepanelen

PARKEREN en BERGING

De woning beschikt over een eigen parkeerplaats/carport achter de woning, hier kun je namelijk onder het dakterras je auto droog en veilig parkeren. Zo hoef je dus nooit te zoeken naar een plekje! Voor bezoekers is er ruimte om de auto op het binnenhofje te parkeren. Qua bergruimte is deze woning ideaal, zo bevindt zich op de begane grond een technische ruimte (hier bevindt zich o.a. de warmtepomp) met veel opbergruimte. Daarnaast is er op de 3e verdieping een grote aparte bergruimte aanwezig.

VERDER / TUIN

De woning beschikt over een buitenruimte in de vorm van een dakterras gelegen op de 1e verdieping. Deze is bereikbaar via de openslaande deuren, en biedt tevens de mogelijkheid om hieronder je auto droog te parkeren. Ook het water rondom de woning is een waar verlengstuk van jouw tuin en biedt volop mogelijkheden om te recreëren.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (Dreesvandordenkade23.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 725.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Herenhuis
Type woning
Hoekwoning
Bouwjaar
2024
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Aan vaarwater
Woonoppervlakte
206 m2
Perceeloppervlakte
67 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m2
Inhoud
731 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
4woonlagen
Energieklasse
A++
Energie einddatum
1 maart 2033
Isolatie
Volledig geïsoleerd, HR glas
Verwarming
Vloerverwarming geheel, Warmtepomp, Warmte terugwininstallatie
Tuin
Zonneterras
Hoofdtuin
Zonneterras
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Schuur / Berging
Inpandig
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Garage
Carport, Parkeerplaats
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein
Soort dak
Plat dak
Soort dak matriaal
Bitumineuze Dakbedekking
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bijdrage VVE
€ 0,-p.m.
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Gemeente
Harderwijk
Sectie
E
Perceelnummer
6657
Oppervlakte
67 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Interesse? Neem contact met ons op.

Laat ons je bellen!