Harderwijk – Eibert den Herderstraat 18

€ 375.000,- k.k.

Bouwjaar

1980

Woonoppervlakte

121 m2

Inhoud woning

419 m3

Aantal slaapkamers

4

Energielabel

B

VRIJ GELEGEN GEZINSWONING OP STEENWORP AFSTAND VAN DE BINNENSTAD!

Graag laten wij u kennismaken met deze verzorgde en degelijk gebouwde hoekwoning met vrijstaande stenen berging op een rustige locatie en toch nabij het centrum van Harderwijk. In enkele minuten loopt u de historische binnenstad in en alle basisvoorzieningen zoals supermarkten, slager en bakker vindt u op een paar honderd meter van deze woning. Op onderwijsgebied is er een ruime keuze in basis- en voortgezet onderwijs en direct naast het centrum is het streekziekenhuis St. Jansdal gevestigd. Harderwijk presenteert zich als culinaire hanzestad en is bij bewoners en bezoekers geliefd om de diverse historische pleintjes, de vernieuwde wandelpromenade langs de haven en het populaire stadsstrand met trendy horeca. Kortom, een aantrekkelijke woning in een dynamische stad met historie op de grens van het Veluwse natuurmassief en de randmeren.

Ook de tuin aan de achterzijde wordt door de huidige eigenaren als erg prettig ervaren. Er is geen inkijk en het uitzicht is ruim. Het feit dat het gezin hier al ruim 40 jaar woont als eerste eigenaren zegt eigenlijk al genoeg.
Dan de indeling van de hoekwoning; na de entree betreedt u de lichte en ruime woonkamer met uitzicht op een groenstrook. De halfopen keuken aan de achterzijde (geplaatst in 2013) kenmerkt zich door een keurig onderhoudsniveau en is voorzien van A-klasse apparatuur.

De bovenverdieping biedt ruimte aan 3 slaapkamers en een fraaie ruime badkamer met grote douchecabine, badmeubel en een 2e toilet. De 2e verdieping is momenteel in gebruik als ruime bergzolder, om te drogen en als muziekstudeerruimte. Met meer dan stahoogte is het mogelijk hier een extra slaapkamer te realiseren. De gehele woning is voorzien van dubbel glas en recent is alle beglazing op de 1e verdieping vervangen door HR++ glas.

Al met al een zeer verzorgde woning op een absoluut aantrekkelijke locatie op slechts een paar honderd meter van de binnenstad! Bel of email ons voor een vrijblijvende bezichtiging en een van onze makelaars gaat dan graag met u mee.

INDELING

begane grond: hal/entree, garderobe, meterkast, lichte woonkamer met trapkast en eetgedeelte, open keuken met diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap, koelkast en vriezer, deur naar achtertuin, portaal met toilet met fonteintje en vaste trap naar:

1e verdieping: overloop, 1e (ouder-) slaapkamer met vaste kast, 2e slaapkamer, 3e slaapkamer, badkamer met 2e toilet, badmeubel, designradiator en douchecabine.

2e verdieping: grote zolderruimte met dakraam en opstelling CV ketel en aansluiting wasmachine.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en warmwatervoorziening wordt geleverd door een HR CV combiketel (huur). Alle vloeren in de woning hebben een doorvoer voor een rookkanaal om mogelijk een hout-, gas- of pelletkachel in de woonkamer te plaatsen. De groepenkast voor alle elektra is in 2021 vervangen. Aan de tuinkant vindt u een zonnescherm over de gehele breedte van de woning.

PARKEREN en BERGING

De woning is gelegen aan een woonerf. U hoeft nooit op zoek naar een parkeerplaats want er is een centrale parkeerplaats voor bewoners. Bij de gemeente kunt u een parkeervergunning krijgen (blauwe zone). Ook kunt u voor gasten een additionele parkeerkaart aanvragen.

VERDER / TUIN

De met natuurlijke beplanting aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en beschikt verder over een achterom via het zijpad langs de woning en over een stenen schuurtje met pannendak en extra bergruimte voor tuinmeubilair op het zoldertje.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (eibertdenherderstraat18.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 375.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Bouwjaar
1980
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Woonoppervlakte
121 m2
Perceeloppervlakte
220 m2
Externe bergruimte
8 m2
Inhoud
419 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3woonlagen
Energieklasse
B
Energie einddatum
12 november 2030
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
Warmwater
CV ketel
Verwarming
CV ketel
C.V.-Ketel
Nefit HR
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Tuin rondom
Hoofdtuin
Achtertuin
Kwaliteit tuin
Normaal
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Garage
Geen garage
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Soort dak
Zadeldak
Soort dak matriaal
Pannen
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bijdrage VVE
€ 0,-p.m.
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel
Gemeente
Harderwijk
Sectie
E
Perceelnummer
4442
Oppervlakte
220 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Interesse? Neem contact met ons op.

Laat ons je bellen!