Harderwijk – Emdenmeen 48

€ 425.000,- k.k.

Bouwjaar

1975

Woonoppervlakte

168 m2

Inhoud woning

603 m3

Aantal slaapkamers

4

Energielabel

B

ROYALE MIDDENWONING MET OPVALLEND VEEL RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN!

Wat een ruimte! Met een woonoppervlakte van ruim 168 m2 is deze met zorg onderhouden middenwoning met recht zeer royaal te noemen! De multifunctionele woning is o.a. voorzien van 3 slaapkamers, een ruim dakterras en een royale hobby-/werkruimte op de begane grond.

De woning heeft een nét iets andere indeling dan je in eerste instantie zou verwachten. De begane grond is op dit moment in gebruik als werkruimte met berging, kantoor en een achteringang. Deze ruimte is ook voor nieuwe bewoners weer te gebruiken als werkruimte/bedrijf aan huis. Het is eenvoudig mogelijk om hier meerdere slaapkamers en een extra badkamer te realiseren voor een groot gezin. Een andere optie is om de begane grond zo in te richten dat er een geheel woonprogramma op de begane grond wordt gerealiseerd! Toekomstbestendig wonen is hier dus ook mogelijk!

De ligging is ideaal: gelegen in een rustige woonwijk, tegenover een groenstrook en op korte afstand van het historische centrum van Harderwijk met al haar gezellige pleinen, parkjes, het water, gezondheidscentrum, de winkels en musea. Alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij; het centrum, scholen, sportvoorzieningen en supermarkten.

Op de eerste verdieping is de woonkamer met airconditioning (koelen en verwarmen) en moderne half open keuken gesitueerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een elektrische plint boiler en grote raampartijen. Via de deur in de woonkamer heb je toegang tot het ruime dakterras van ca. 21 m² met een ligging op het noordoosten. Ook hier is sprake van vrij uitzicht en wel op een bomenrij en het water.

De 3 ruime slaapkamers en de badkamer zijn op de 2e verdieping gerealiseerd. De badkamer is extra licht door een lichtkoepel. Middels een vlizotrap bereik je de volledig geïsoleerde bergzolder/vliering.

De huidige bewoners hebben de woning altijd met zorg onderhouden en de afgelopen jaren voorzien van een nieuwe meterkast, nieuwe kunststof kozijnen, rolluiken, 16 pv zonnepanelen, dubbele HR beglazing en ook een toegang naar de uitgebouwde werkplaats gerealiseerd.

Nieuwsgierig naar deze woning met veel mogelijkheden? Plan een afspraak voor bezichtiging via ons kantoor. Wij leiden u graag rond!

INDELING

begane grond: hal/entree, berging met aansluiting wasmachine, 2 meterkasten aanwezig (één met telefonie en alarminstallatie en één met de stoppenkast), toegang naar de uitgebouwde (2000) werkplaats/atelier met berging, nieuwe kunststof kozijnen en rolluiken, pantry met elektrische plint boiler, kantoor. De begane grond heeft verder de beschikking over airconditioning (koelen/verwarmen).

1e verdieping: overloop, toilet met fonteintje, lichte woonkamer met plavuizenvloer, airco unit (koelen en verwarmen) en deur naar het royale dakterras (4 meter diep), eetgedeelte, moderne keuken met diverse inbouwapparatuur zoals een combi magnetron, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast;

2e verdieping: overloop met separaat 2e toilet, 1e slaapkamer met dakkapel, badkamer met lichtkoepel, douche, wastafel en designradiator, 2e en 3e slaapkamer;

Vliering: geïsoleerd vliering bereikbaar via vlizotrap. Veel bergruimte aanwezig.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2013. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie, 16 zonnepanelen en 2 elektrische boilers (eigendom). De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en HR beglazing, alarminstallatie en rolluiken. De begane grond en 1e etage zijn voorzien van een airco installatie. Er is sprake van kap- en muurisolatie. De woning beschikt over een energielabel B. Er is tevens een mogelijkheid om de auto elektrisch te laden.

PARKEREN en BERGING

Parkeren is mogelijk op de eigen parkeerplaats en verder is er in de straat voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

TUIN/ DAKTERRAS

Op de eerste verdieping van de woning bevindt zich het royale dakterras met een ligging op het noordoosten. Ook is er sprake van een volledig bestrate voor- en achtertuin op de begane grond.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (Emdenmeen48.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN:

We hebben hier 32 jaar met veel plezier gewerkt en gewoond. Het groen in de wijk en het zicht op het Randmeer maakt het een fijne woonomgeving. Een wandeling naar het water en het centrum is zo gemaakt.

Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 425.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Bouwjaar
1975
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Woonoppervlakte
168 m2
Perceeloppervlakte
121 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m2
Inhoud
603 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
4woonlagen
Energieklasse
B
Energie einddatum
16 november 2030
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas, HR glas
Warmwater
CV ketel, Elektrische boiler eigendom
Verwarming
CV ketel
C.V.-Ketel
Remeha Tzerra M39C HR
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Kwaliteit tuin
Normaal
Garage
Geen garage
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein
Soort dak
Zadeldak
Soort dak matriaal
Pannen
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bijdrage VVE
€ 0,-p.m.
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Gemeente
Harderwijk
Sectie
D
Perceelnummer
7207
Oppervlakte
121 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Interesse? Neem contact met ons op.

Laat ons je bellen!