Harderwijk – Engelserf 18

€ 565.000,- k.k.

Bouwjaar

1962

Woonoppervlakte

120 m2

Inhoud woning

492 m3

Aantal slaapkamers

6

Energielabel

F

VRIJSTAAND WOONHUIS IN DE GROENE EN GELIEFDE WOONWIJK VELDKAMP

Gelegen aan het prachtige Engelserf bieden wij jou deze centraal gelegen vrijstaande woning aan. De locatie is écht ideaal te noemen. Zo bevindt zich op korte afstand het wijkwinkelcentrum Tweelingstad. Tevens zijn de prachtige Veluwse bossen en het centrum van Harderwijk met 5 fietsminuten te bereiken. Ook de op- en afritten van de A28 (Zwolle-Amersfoort) zijn nabij de woning gelegen. Verder zijn scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten op korte afstand gelegen.

De woning heeft de beschikking over 120 m² woonoppervlakte verdeeld over de begane grond en 1e verdieping. Tevens is er een kelder aanwezig. Momenteel is de 2e verdieping niet in gebruik. Middels een dakopbouw of nokverhoging is het mogelijk om nog veel extra woonoppervlak op deze etage te realiseren. De woning is op bepaalde punten gedateerd te noemen en kan door een nieuwe eigenaar worden gemoderniseerd. Het is eenvoudig mogelijk meer woonoppervlakte te realiseren middels een riante uitbouw (4 meter vergunningsvrij).

De woning is gelegen op een perceel van 441 m² en beschikt o.a. over een ruime oprit, vrijstaande stenen garage en een prachtig vrij gelegen tuin met goede privacy. De woning is mooi midden op de kavel gesitueerd waardoor een mooie riante voor- en achtertuin aanwezig is.

Kortom, ben jij op zoek naar een vrijstaande woning met mogelijkheden op een geliefde woonlocatie? Kom dan het Engelserf 18 eens bezichtigen met één van onze makelaars!

INDELING

Kelder: middels trap bereikbare kelder/berging.

begane grond: Hal/entree, toilet met fonteintje, 1e slaap-/werkkamer, trapopgang naar 1e verdieping, lichte woonkamer, nette dichte keuken met diverse inbouwapparatuur, zoals afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven, wasmachine aansluiting en provisiekast, deur naar achtertuin.

1e verdieping: Overloop, 1e slaapkamer met inbouw kast, 2e slaapkamer, 3e slaapkamer, 4 slaapkamer met balkon, 5e slaapkamer met wastafel, badkamer met toilet, wastafel, douchecabine en ligbad, vlieringtrap naar:

2e verdieping: Middels vlizotrap bereikbare geïsoleerde bergzolder. Het is eenvoudig mogelijk één of meerdere kamers te realiseren.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie.

PARKEREN en BERGING:

De garage en de royale oprit bieden de mogelijk tot het parkeren van meerdere auto’s op eigen grond. Tevens is er voldoende gelegenheid om in de straat te parkeren.

VERDER / TUIN

De besloten achtertuin is gelegen op het noorden en beschikt over een royaal terras.

NIET ZELF BEWONINGSCLAUSULE

Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.

OUDERDOMSCLAUSULE

Koper heeft verklaard ermee bekend te zijn dat het verkocht meer dan 25 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat verkoper niet in voor vloeren, leidingen, voor elektriciteit, water, gas, de riolering, de fundering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.
Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerd te werken op het hiervoor gemelde gebruik. Met ingang van de dag van levering vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (www.engelserf18.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 565.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1962
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan drukke weg, In woonwijk
Woonoppervlakte
120 m2
Perceeloppervlakte
441 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m2
Overige inpandige ruimte
10 m2
Externe bergruimte
24 m2
Inhoud
492 m3
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
6
Aantal woonlagen
3woonlagen
Energieklasse
F
Energie einddatum
31 March 2032
Warmwater
CV ketel
Verwarming
CV ketel
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Garage
Vrijstaand steen
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Soort dak
Zadeldak
Soort dak matriaal
Pannen
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk tot goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bijdrage VVE
€ 0,-p.m.
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel
Gemeente
Harderwijk
Sectie
D
Perceelnummer
5071
Oppervlakte
441 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Interesse? Neem contact met ons op.

Laat ons je bellen!