VRIJSTAAND WOONHUIS IN DE GROENE EN GELIEFDE WOONWIJK VELDKAMP
Gelegen aan het prachtige Engelserf bieden wij jou deze centraal gelegen vrijstaande woning aan. De locatie is écht ideaal te noemen. Zo bevindt zich op korte afstand het wijkwinkelcentrum Tweelingstad. Tevens zijn de prachtige Veluwse bossen en het centrum van Harderwijk met 5 fietsminuten te bereiken. Ook de op- en afritten van de A28 (Zwolle-Amersfoort) zijn nabij de woning gelegen. Verder zijn scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten op korte afstand gelegen.
De woning heeft de beschikking over 120 m² woonoppervlakte verdeeld over de begane grond en 1e verdieping. Tevens is er een kelder aanwezig. Momenteel is de 2e verdieping niet in gebruik. Middels een dakopbouw of nokverhoging is het mogelijk om nog veel extra woonoppervlak op deze etage te realiseren. De woning is op bepaalde punten gedateerd te noemen en kan door een nieuwe eigenaar worden gemoderniseerd. Het is eenvoudig mogelijk meer woonoppervlakte te realiseren middels een riante uitbouw (4 meter vergunningsvrij).
De woning is gelegen op een perceel van 441 m² en beschikt o.a. over een ruime oprit, vrijstaande stenen garage en een prachtig vrij gelegen tuin met goede privacy. De woning is mooi midden op de kavel gesitueerd waardoor een mooie riante voor- en achtertuin aanwezig is.
Kortom, ben jij op zoek naar een vrijstaande woning met mogelijkheden op een geliefde woonlocatie? Kom dan het Engelserf 18 eens bezichtigen met één van onze makelaars!
INDELING
Kelder: middels trap bereikbare kelder/berging.
begane grond: Hal/entree, toilet met fonteintje, 1e slaap-/werkkamer, trapopgang naar 1e verdieping, lichte woonkamer, nette dichte keuken met diverse inbouwapparatuur, zoals afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven, wasmachine aansluiting en provisiekast, deur naar achtertuin.
1e verdieping: Overloop, 1e slaapkamer met inbouw kast, 2e slaapkamer, 3e slaapkamer, 4 slaapkamer met balkon, 5e slaapkamer met wastafel, badkamer met toilet, wastafel, douchecabine en ligbad, vlieringtrap naar:
2e verdieping: Middels vlizotrap bereikbare geïsoleerde bergzolder. Het is eenvoudig mogelijk één of meerdere kamers te realiseren.
VOORZIENINGEN
De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie.
PARKEREN en BERGING:
De garage en de royale oprit bieden de mogelijk tot het parkeren van meerdere auto’s op eigen grond. Tevens is er voldoende gelegenheid om in de straat te parkeren.
VERDER / TUIN
De besloten achtertuin is gelegen op het noorden en beschikt over een royaal terras.
NIET ZELF BEWONINGSCLAUSULE
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.
OUDERDOMSCLAUSULE
Koper heeft verklaard ermee bekend te zijn dat het verkocht meer dan 25 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat verkoper niet in voor vloeren, leidingen, voor elektriciteit, water, gas, de riolering, de fundering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.
Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerd te werken op het hiervoor gemelde gebruik. Met ingang van de dag van levering vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.
BROCHURE
Van deze woning is een unieke woningwebsite (www.engelserf18.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.