Harderwijk – Friesegracht 45

€ 465.000,- k.k.

Bouwjaar

1933

Woonoppervlakte

93 m2

Inhoud woning

372 m3

Aantal slaapkamers

4

Energielabel

B

KARAKTERISTIEKE JAREN ’30 WONING DICHTBIJ HET CENTRUM!

Ben jij op zoek naar een perfecte mix van comfort, ruimte, rust en toch de stadsvoorzieningen op een steenworp afstand? Deze ruime en uitgebouwde tussenwoning aan de rand van het centrum van Harderwijk heeft het allemaal!

Het bruisende centrum met zijn winkelstraten, sfeervolle terrassen, prachtige boulevard en uitstekende restaurants bevinden zich allemaal op enkele minuten loopafstand van de woning, en via de directe toegang over de Friesegracht sta je zo op de weekmarkt van Harderwijk!

Deze woning heeft karakter en biedt veel ruimte. Op de begane grond vind je een prachtige uitgebouwde woonkamer, compleet met dakvensters, een sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. De moderne keuken, geplaatst in 2021, is een droom voor kookliefhebbers met moderne inbouwapparatuur, zoals oa. een quooker en een stoomoven.

De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad. De tweede verdieping is een ruimte die momenteel in gebruik is als 4e slaapkamer, maar die ook zeer geschikt is om in te richten als werk- of hobbyruimte.

Op het gebied van duurzaamheid is flink geinvesteerd in deze woning. Zo is de kap in 2019 volledig vervangen en voorzien van isolatie. Bovendien beschikt de woning over 8 PV-zonnepanelen, geplaatst in 2019, waardoor je energiekosten laag blijven. De beglazing is vervangen door HR++ beglazing en voor extra comfort zijn er screens en airconditioning aanwezig.

De achtertuin biedt je voldoende privacy, is grotendeels voorzien van bestrating en een prachtige pergola. De tuin is tevens voorzien van een achterom en een vrijstaande stenen (fietsen-)berging met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Deze berging wordt verwarmd middels CV.

Wil jij deze ruime, duurzame en sfeervolle woning aan de rand van het centrum bezichtigen? Bel of mail ons! Een van onze makelaars leidt je graag rond in deze woning!

INDELING

begane grond: hal/entree, meterkast, toilet (2022 vernieuwd), meterkast (2021 vernieuwd), open keuken (2021) met diverse inbouwapparatuur zoals oa. een quooker, stoomoven, combi magnetron, inductie kookplaat met 5 zones en afzuigkap, lichte en uitgebouwde woonkamer met trapkast, openslaande tuindeuren en sfeervolle houtkachel. De uitbouw is voorzien van 2 dakramen wat zorgt voor extra veel daglicht in de woonkamer. Deze dakramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonwering om ook tijdens zomerse dagen de zon uit het huis te houden.

1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer met dakkapel, airconditioning en screens, 2e slaapkamer, badkamer met vrij hangend toilet, badmeubel, ligbad, design radiator en dakkapel, 3e slaapkamer.

2e verdieping: via een vaste trap bereik je de zolderkamer. Deze etage beschikt over veel bergruimte en hier bevindt zich ook de opstelling van de HR CV combi ketel.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel. De woning kan verder middels een houtkachel verwarmd worden en via de airconditioning gekoeld worden. Op het dak zijn in 2019 8 pv zonnepanelen geplaatst.

PARKEREN en BERGING

De auto kun je aan de voorzijde van de woning parkeren. De parkeervergunning is te verkrijgen via de gemeente Harderwijk. De tuin beschikt over een stenen (fietsen)berging.

VERDER / TUIN

De sfeervolle achtertuin is voorzien van fraai straatwerk en is grotendeels onderhoudsarm. De zonligging en privacy zijn hier optimaal. Ook beschikt de tuin over een achterom, een prachtige pergola en een fietsenberging.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (Friesegracht45.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN:

Wij hebben het fijn gehad in dit gezellige huis met karakter en een ziel op een mooie vrije plek met een prachtig levend schilderij tijdens het koken. Straks gaan we genieten van meer ruimte bij ons nieuwe huis, maar gaan deze plek zeker missen!

Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 465.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Bouwjaar
1933
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In centrum, In woonwijk, Vrij uitzicht
Woonoppervlakte
93 m2
Perceeloppervlakte
135 m2
Overige inpandige ruimte
10 m2
Externe bergruimte
14 m2
Inhoud
372 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3woonlagen
Energieklasse
B
Energie einddatum
30 augustus 2033
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, HR glas
Warmwater
CV ketel
Verwarming
CV ketel, Houtkachel
C.V.-Ketel
Intergas HR CV
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra, Voorzien van water
Garage
Geen garage
Parkeerfaciliteiten
Parkeervergunningen
Soort dak
Zadeldak
Soort dak matriaal
Pannen
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bijdrage VVE
€ 0,-p.m.
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Gemeente
Harderwijk
Sectie
D
Perceelnummer
8281
Oppervlakte
135 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Interesse? Neem contact met ons op.

Laat ons je bellen!