Harderwijk – Frisialaan 40

€ 398.000,- k.k.

Bouwjaar

1958

Woonoppervlakte

110 m2

Inhoud woning

413 m3

Aantal slaapkamers

3

BIJZONDER SFEERVOLLE MIDDENWONING OP UNIEKE LOCATIE

In één van de meest geliefde en karakteristieke straten vlakbij het historische centrum van Harderwijk staat deze fraaie MIDDENWONING met vrijstaande stenen (fietsen-)BERGING en ACHTEROM. Aan deze door Harderwijkers geliefde lommerrijke laan liggen veel vrijstaande en sfeervolle woningen op ruime percelen. Binnen enkele minuten loop je naar de sfeervolle binnenstad van Harderwijk met al haar historie, winkels, horeca en de weekmarkt.

De huidige eigenaar heeft de afgelopen jaren zeker niet stil gezeten. Zo is er aandacht besteedt aan het compleet renoveren van deze woning, waarbij een complete CV installatie is geplaatst, al het sanitair vernieuwd, alle wanden zijn na-geïsoleerd en glad gestuukt, een moderne nieuwe keuken met inbouwapparatuur is geplaatst. Ook zal het buitenschilderwerk nog worden gedaan en de volledige voortuin is opnieuw aangelegd. De woning beschikt over diverse mooie details, zoals de ensuite deuren tussen de woonkamer en het eetgedeelte. De woning is op veel onderdelen nagenoeg instapklaar te noemen, maar je moet als nieuwe eigenaar nog wel aandacht besteden aan het vernieuwen van de vloer- en trapafwerking.

Via de verzorgde voortuin en entree bereik je de sfeervolle woonkamer met uitzicht over de autoluwe Frisialaan. De originele schouwen in de voor- en achterkamer zijn bewaard gebleven en u kunt hier heerlijk genieten van de aanwezige sierhaard in het eetgedeelte. De keuken heeft een moderne en licht uiterlijk en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een kookeiland.

De eerste verdieping heeft de beschikking heeft over 2 goede slaapkamers en een moderne badkamer met badmeubel en inloopdouche. Op deze verdieping kan relatief eenvoudige een 3e slaapkamer gerealiseerd worden. De voormalige bergzolder is nu ook te bereiken via een nieuw geplaatste vaste trap en hier bevinden zich de overloop en nog een slaapkamer met dakraam. Zoekt u meer slaapkamers? Deze 2e verdieping is middels 1 of meerdere dakkappelen nog wat ruimer te maken.

Vanuit de naast gelegen Tuinstraat heeft u verder nog een eigen privé achterom die recent ook nog eens keurig en modern is afgewerkt. De besloten tuin beschikt over veel privacy en door de witte wandafwerking waant u zich hier in buitenlandse sferen.

Uw interesse gewekt? Neem dan snel contact op met ons kantoor. Eén van onze makelaars gaat dan graag met u mee voor een vrijblijvende bezichtiging.

INDELING

kelder: via de trapkast bereikbare ruime provisiekelder.

begane grond: hal/entree, woonkamer met ensuite deuren en mogelijkheid voor openhaard, eetgedeelte/achterkamer met elektrische sierhaard, vaste kast, open keuken in lichte kleurstelling met kookeiland en diverse inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast/vriezer, oven, deur naar achtertuin, trapkast met vaste trap naar kelder, toilet met fonteintje.

1e verdieping: overloop, 1e (ouder-)slaapkamer met kleedruimte (voorheen 3e slaapkamer), 2e slaapkamer met toegang tot balkon, badkamer met douche, badmeubel en designradiator, 2e separaat toilet.

2e verdieping: overloop met dakraam aansluiting CV ketel en wasmachine, 3e slaapkamer met dakraam.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming (volledig nieuw aangelegd) en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2017.

PARKEREN en BERGING

De woning beschikt over een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. Verder is er in de straat de mogelijkheid om uw auto onder vergunning (via de gemeente Harderwijk) te parkeren.

OVERIG

Voordat u de sleutel krijgt van deze prachtige woning worden er door de huidige eigenaar nog een aantal werkzaamheden uitgevoerd. Zo wordt alle enkele beglazing vervangen voor HR++ beglazing, de begane grond vloer wordt middels isolatiechips nageïsoleerd en tevens zal er grotendeels ondervloer fermacell gelegd (begane grond, 1e verdieping en voorzolder)

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (frisialaan40.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 398.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Bouwjaar
1958
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Woonoppervlakte
110 m2
Perceeloppervlakte
118 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m2
Overige inpandige ruimte
11 m2
Externe bergruimte
8 m2
Inhoud
413 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
4woonlagen
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie
Warmwater
CV ketel
Verwarming
CV ketel
C.V.-Ketel
HR CV
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Kwaliteit tuin
Normaal
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Garage
Geen garage
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Soort dak
Zadeldak
Soort dak matriaal
Pannen
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bijdrage VVE
€ 0,-p.m.
Voorzieningen
TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel
Gemeente
Harderwijk
Sectie
D
Perceelnummer
8290
Oppervlakte
118 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Interesse? Neem contact met ons op.

Laat ons je bellen!