Harderwijk – Gruttomeen 132

€ 419.000,- k.k.

Bouwjaar

1980

Woonoppervlakte

116 m2

Inhoud woning

416 m3

Aantal slaapkamers

4

Energielabel

B

HOEKWONING MET VRIJE LIGGING AAN HET WATER

Op een zeer unieke locatie met zowel de achter- als de zijtuin grenzend aan het water en centraal in de geliefde woonwijk “Stadsweiden”, bevindt zich deze fraaie onderhoudsvrije HOEKWONING met aangebouwde BERGING, een royale tuin en een eigen oprit.

Direct aan het water met vrij uitzicht en een bijzonder vrije ligging… dit is met recht een toplocatie te noemen. Het Wolderwijd is op loopafstand gelegen; hier kun je genieten van prachtige zonsondergangen en vergezichten. Ook fiets je binnen 10 minuten langs het water van het Wolderwijd naar het historische centrum van Harderwijk met haar winkels, restaurants en gezellige parken.

Bij aankomst bij de woning, valt direct de beschutte ligging op, in combinatie met een ruim perceel van 291 m². Zeer groot pluspunt is de mogelijkheid om meerdere auto’s op de riante oprit te parkeren.

De huidige eigenaar heeft na aankoop de woning op een aantal vlakken vernieuwd. Zo is op de begane grond aandacht besteed aan het aanpassen van de indeling, waardoor er een ruime open keuken is ontstaan aan de voorzijde van woning. Ook zijn de gevels opnieuw gevoegd en zijn er rondom kunststof kozijnen met HR ++ beglazing aangebracht. Het aangrenzende eetgedeelte is mooi centraal gesitueerd, tussen het kook- en woongedeelte. Door de vele raampartijen is de woonkamer een prettige en lichte ruimte, waar je onder het genot van een drankje kan genieten van het uitzicht op het water. De woonkamer is voorzien van een massief houten vloer en een gashaard.

Via de (kunststof) schuifpui of de deur in de woonkamer is de verzorgde tuin toegankelijk. De tuin is op het zuiden gelegen en beschikt over een steiger die pal aan het water ligt. Dat biedt uiteraard legio mogelijkheden: ’s zomers heerlijk spelevaren en ’s winters genieten van het schaatsen voor de deur. Aan de zijkant van de woning vindt u tevens nog een riante zij-tuin waar sprake is van zon- en schaduwplekken.

De woning beschikt over 2 grote (ouder-)slaapkamers en 1 slaapkamer op de eerste verdieping, waarvan 2 met een dakkapel en een badkamer met ligbad, douche, 2e toilet en wastafel. De vierde slaapkamer is gelegen op de 2e verdieping en is bereikbaar via een vaste trap. De kamer beschikt over een dakkapel, een dakraam en veel bergruimte. Deze kamer is ook bruikbaar als kantoorruimte.

Al met al een heerlijk woonhuis met veel ruimte en water om het huis!
Is jouw interesse gewekt? Neem dan snel contact met ons op voor het plannen van een bezichtigingsafspraak!

INDELING

begane grond: entree, toilet, woonkamer met schuifpui en gashaard, open keuken met diverse inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaste kastenwand, meterkast, portaal, toilet met fonteintje.

1e verdieping: overloop, 1e (ouder-)slaapkamer, 2e slaapkamer, 3e slaapkamer, badkamer met ligbad, 2e toilet, douche, wastafel, dakraam en designradiator.

2e verdieping: overloop met opstelling CV ketel (2012) en aansluiting wasmachine, 4e slaapkamer met dakkapel, dakraam, berging.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2012. Tevens is de woning grotendeels uitgerust met kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Ook het voegwerk aan de buitenzijde is recent nog vernieuwd.

PARKEREN en BERGING

Aan de voorzijde kan je meerdere auto’s op eigen grond parkeren. Ook is verder in de directe nabijheid voldoende openbare parkeergelegenheid. Qua bergruimte kunt u terecht bij de aangebouwde stenen berging; een fijne plek als berging of stalling voor de fietsen.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (Gruttomeen132.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 419.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Bouwjaar
1980
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Woonoppervlakte
116 m2
Perceeloppervlakte
291 m2
Externe bergruimte
4 m2
Inhoud
416 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3woonlagen
Energieklasse
B
Energie einddatum
11 april 2033
Isolatie
Muurisolatie, Dubbelglas, HR glas
Warmwater
CV ketel
Verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
C.V.-Ketel
Remora Calenta 40c
Tuin
Achtertuin, Zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Schuur / Berging
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Garage
Geen garage
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein
Soort dak
Zadeldak
Soort dak matriaal
Pannen
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bijdrage VVE
€ 0,-p.m.
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel
Gemeente
Harderwijk
Sectie
F
Perceelnummer
2043
Oppervlakte
291 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Interesse? Neem contact met ons op.

Laat ons je bellen!