Harderwijk – Gruttomeen 18

€ 365.000,- k.k.

Bouwjaar

1980

Woonoppervlakte

107 m2

Inhoud woning

373 m3

Aantal slaapkamers

3

Energielabel

C

UNIEK UITZICHT OVER WATERPARTIJ VANUIT DEZE FRAAIE TUSSENWONING MET TERRAS OP HET ZONNIGE ZUIDEN!

Altijd al willen wonen met uitzicht over water? Dat kan bij deze met zorg onderhouden MIDDENWONING met eigen aangebouwde BERGING en onderhoudsvrij TERRAS grenzend aan een waterpartij.

De huidige eigenaar heeft wat betreft duurzaamheid al een flinke stap gezet: zo zijn alle ramen in 2021 voorzien van HR ++ ramen en is het huis in 2020 voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen, waardoor er zelfs stroom wordt terug geleverd. Tevens hebben de huidige eigenaren de woning op de begane grond en eerste verdieping voorzien van een nieuwe laminaatvloer.

Ook is de woning aan de buitenzijde in 2021 nog volledig professioneel geschilderd en in 2020 is een compleet nieuwe badkamer geplaatst inclusief vloerverwarming.

Deze locatie is met recht uniek te noemen en kenmerkt zich verder door de vrije ligging, het uitzicht en de rust! Al fietsend langs het water bent u met 10 minuten in de gezellige binnenstad van Harderwijk met al haar voorzieningen. De fijne woonwijk Stadsweiden heeft zelf ook de beschikking over een wijk-winkelcentrum met o.a. een supermarkt en diverse andere winkels.

De beschutte ligging en rust van dit plekje wordt gerealiseerd door de aanwezigheid van enkel bestemmingsverkeer en groot pluspunt is dat men kan parkeren op eigen erf. Voor de kinderen zijn er voldoende speelvoorzieningen en ook diverse strandjes nabij en bent u water(-sport) liefhebber dan kunt u gedurende het seizoen als inwoner van deze wijk een bootje in de rietkraag van het Wolderwijd laten dobberen. Ook in de aangrenzende waterpartij kan men in een bootje varen en mocht er een strenge winter zijn dan kunt u ook schaatsen!

De woning heeft o.a. de beschikking over een woonkamer met prachtig uitzicht over het water en een nette keuken (2013) met diverse inbouwapparatuur. Verder zijn er in totaal 3 goede slaapkamers aanwezig. Het geheel wordt compleet gemaakt door de moderne badkamer uit 2020.

Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen u van harte uit voor een rondleiding met één van onze makelaars.

INDELING

begane grond: hal/entree, meterkast, nette dichte keuken met keramisch blad en diverse inbouwapparatuur, zoals 4-pits gaskookplaat, combi magnetron, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie, provisiekast, lichte woonkamer met vrij uitzicht over het water, tussenhal met toilet met fonteintje en trapopgang naar:

1e verdieping: overloop, 1e ruime slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers), 2e slaapkamer, moderne badkamer (2020) met inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en vloerverwarming, vaste trapopgang naar:

2e verdieping: overloop met wastafel en opstelling Remeha HR CV combi ketel (2012) en aansluiting wasmachine. 3e ruime slaapkamer met dakramen voorzien van zonwering.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de Remeha HR CV combiketel uit 2012.

De woning is in 2020 uitgerust met 10 zonnepalen, waardoor de woning zelfs volop energie terug levert. De badkamer beschikt over vloerverwarming.

PARKEREN en BERGING

Op eigen erf kunt u 1 auto parkeren. Verder zijn er aan de voorzijde van de woning voldoende parkeermogelijkheden aanwezig. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de aangebouwde stenen fietsenberging voorzien van elektra.

TUIN

De achtertuin is gesitueerd op het zuiden, grenst direct aan het water en heeft een afmeting van ca. 5 x 7,5 meter. Door de zonnige ligging kunt u de gehele dag van de zon genieten en het prachtige uitzicht zorgt voor de nodige ontspanning.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (www.gruttomeen18.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN:

Wat een heerlijk huis laat ik achter met drie hele ruime slaapkamers en een kleine maar prachtige achtertuin die grenst aan de vijver. Hier kan gevist worden en regelmatig zit er een ijsvogeltje in het groen aan de overkant.
Menige mooie zomeravond doorgebracht op de vlonder waar je geheel privé kunt zitten! Ik wens de nieuwe bewoners veel plezier van deze gezellige en groene woonomgeving.

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 365.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Bouwjaar
1980
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan water, In woonwijk, Vrij uitzicht
Woonoppervlakte
107 m2
Perceeloppervlakte
111 m2
Externe bergruimte
5 m2
Inhoud
373 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
3woonlagen
Energieklasse
C
Energie einddatum
1 maart 2026
Isolatie
Dubbelglas
Warmwater
CV ketel
Verwarming
CV ketel
C.V.-Ketel
REMEHA HR CV
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Schuur / Berging
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Garage
Geen garage
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein
Soort dak
Zadeldak
Soort dak matriaal
Pannen
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bijdrage VVE
€ 0,-p.m.
Voorzieningen
TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Gemeente
Harderwijk
Sectie
F
Perceelnummer
616
Oppervlakte
111 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Interesse? Neem contact met ons op.

Laat ons je bellen!