LAAT JE VERRASSEN DOOR DEZE FANTASTISCHE HOEKWONING MET RUIM 200 M2 WOONOPPERVLAK, 7 SLAAPKAMERS EN 2 BADKAMERS!
Direct bij aankomst in deze rustige woonstraat zal het oog vallen op deze fraaie moderne HOEKWONING, die zowel intern als extern volledig is vernieuwd. Je kunt daarom bijna wel spreken van een nieuwbouwhuis. Zo is nagenoeg alles op het gebied van duurzaamheid wel uitgevoerd en hierdoor heb je de beschikking over een ENERGIELABEL A+++! Dit is gerealiseerd doordat o.a. de buitengevels en kozijnen met isolerende beglazing zijn vervangen. Verder zijn de vloeren, gevels en kap voorzien van uitstekende isolatie. Daarnaast zijn er 20 PV zonnepanelen (2019), een zonneboiler(2022) en een hybride (2022) CV combi ketel geplaatst, zodat je helemaal klaar bent voor de toekomst!
De Herman de Manstraat is een karakteristieke en rustige straat op korte afstand van het historische centrum van Harderwijk. Hier wonen betekent een ideale plek voor het gezin met rustig wonen en alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, scholen, drogisterijen, sportverenigingen en diverse speeltuintjes voor de kinderen.
Momenteel woont er een groot gezin in dit fantastische huis en de huidige eigenaren hebben werkelijk alles verbouwd en gemoderniseerd en dit tot hun eigen paleisje omgetoverd. De voormalige kantoor/praktijkruimte naast het huis is recentelijk ook volledig vernieuwd en is door de eigen entree ideaal te benutten als bijvoorbeeld Bed & Breakfast of bedrijf/kantoor aan huis.
Via de toegangshal met toegang tot de kelder, meterkast, garderobe en toilet bereik je de royale woonkeuken, die over de volledige breedte is uitgebouwd en met een oppervlakte van ca. 32 m² royaal te noemen. De woonkeuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een zwart fornuis met meerdere ovens, een Quooker en een riant spoel-/werkeiland. Verder is de uitbouw voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Ook de woonkamer met gezellige houtkachel is ruim van opzet en voorzien van een erker/uitbouw aan de voorzijde. De woonkeuken en de woonkamer worden gescheiden middels fraaie en-suite kasten met schuifdeuren.
Vanuit de keuken bereik je het achter portaal en hier bevinden zich de opstelling van de technische installaties. Aangrenzend is een 2e living/speelkamer en bijkeuken met 2e toilet gerealiseerd. Verder beschikt de begane grond over een tuinkamer die voorzien is van uitstekende isolatie (zelfs de vloer is geïsoleerd en voorzien van kruipruimte).
De eerste verdieping van het woonhuis beschikt over een riante master bedroom met kastenwand en ensuite badkamer met regendouche, wasmeubel en whirlpool. Verder bevinden zich op deze etage een separaat toilet, een 2e badkamer en een 2e ruime slaapkamer. De tweede verdieping is voorzien van 2 zeer brede dakkapellen. Daardoor heb je hier de beschikking over nog eens 3 goede slaapkamers en veel bergruimte.
De voormalige praktijkruimte beschikt op de eerste etage ook over 2 slaapkamers. Dat betekent dat dit huis in totaliteit over maar liefst 7 slaapkamers en 2 badkamers beschikt. Om het geheel compleet te maken is er nog een ruime provisiekelder aanwezig die vanuit de toegangshal te bereiken is.
Nieuwsgierig geworden naar deze unieke en zeer goed onderhouden woning? Bel of mail ons voor een bezichtiging met één van onze makelaars! Wij leiden jou graag rond!
INDELING
Kelder: via vaste trap bereikbare kelder/provisieruimte.
Begane grond: hal/entree, meterkast, (vergroot) toilet met fonteintje, ruime woonkeuken met spoel-/werkeiland en diverse inbouwapparatuur, zoals vaatwasser, Quooker, riant fornuis met 7 pits gaskookplaat, dubbele oven, grill en opbergruimte. De royale woonkamer beschikt over een sfeervolle houtkachel, een erker en en-suite kasten met schuifdeuren. Vanuit de keuken bereik je het achter portaal en hier bevinden zich de opstelling van de technische installaties zoals oa. de hybride cv ketel, omvormer en zonneboiler. Vanuit dit vertrek bereik je de werk-/hobbykamer, de bijkeuken met 2e toilet en aansluiting voor de wasmachine. Verder is er nog een volledig geïsoleerde tuinkamer aanwezig. Deze ruimte is eenvoudig bij het woonoppervlak te betrekken. De begane grond is volledig voorzien van een fraaie keramisch plavuizen vloer met vloerwarming.
1e verdieping: overloop, 1e badkamer met wastafel en douche, separaat 3e toilet, 1e slaapkamer, 2e master bedroom met vaste kast en en-suite badkamer met ligbad (whirlpool), regendouche en badmeubel. Boven de voormalige praktijkruimte zijn nog eens een 3e en 4e slaapkamer gerealiseerd.
2e verdieping: overloop, grote berging, 5e slaapkamer met dakkapel, 6e slaapkamer met dakkapel, 7e slaapkamer met dakkapel.
VOORZIENINGEN
De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV hybride combiketel in combinatie met de zonneboiler. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie, een houtkachel en vloerverwarming. De vloerverwarming is aanwezig op de begane grond en op de eerste verdieping in beide badkamers en toilet. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (HR++) en heeft de beschikking over een energielabel A+++.
PARKEREN en BERGING
Aan de achterzijde bevindt zich de aangebouwde deels stenen/houten veranda met glazen schuifdeuren naar de tuin. Onder de veranda is er nog extra kruipruimte aanwezig. Via de achterom is tevens de achtertuin, die gelegen is op het zuiden, te bereiken. De borders in de voor- en achtertuin zijn voorzien van een druppelslang systeem.
Aan de achterzijde en nabij de woning is tevens een garagebox (huur) over te nemen. Deze is te bereiken via de achterom gelegen aan de achterzijde.
BROCHURE
Van deze woning is een unieke woningwebsite (Hermandemanstraat36.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.
HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN:
Wij hebben hier 12 jaar gewoond en het huis compleet verbouwd naar onze wensen. Het huis is op hoog niveau afgewerkt, wat zorgt voor een luxe woonbeleving. Het is heerlijk genieten in de rustige tuin en door de centrale ligging zijn faciliteiten in de buurt snel te bereiken.