Harderwijk – Hierdenseweg 47

€ 650.000,- k.k.

Bouwjaar

1933

Woonoppervlakte

122 m2

Inhoud woning

446 m3

Aantal slaapkamers

4

Energielabel

C

OPEN HUIS (vrije inloop!) OP WOENSDAG 3 APRIL A.S. van 15:00 – 17:00 uur. AANMELDEN NIET NODIG, LOOP GERUST BINNEN!

CHARMANTE EN GEMODERNISEERDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING IN KLASSIEKE’30 JAREN STIJL

Wat een geweldige kans op de woningmarkt is dit! Een prachtige en stijlvolle gemoderniseerde 2 ONDER 1 KAPWONING met 4 goede slaapkamers, een vrijstaande stenen GARAGE, eigen OPRIT en diepe achtertuin op loopafstand van het centrum van Harderwijk. Hier beleef je de unieke mix van een woning in klassieke dertiger jaren stijl en hedendaags wooncomfort.

Deze woning is uitstekend gelegen aan een rustige en lommerrijke laan aan de rand van de binnenstad van Harderwijk. Zo sta je dus met enkele minuten in het hart van het historische centrum met haar fraai aangelegde boulevard, culinaire pleinen, diverse winkeltjes en terrasjes en het stadsstrand. Hier woon je in een kindvriendelijke buurt op een fijne locatie nabij alle voorzieningen!

Via de toegangshal met een prachtige vloer, hoge plafonds en paneeldeuren bereik je de woonkeuken. De keuken en het eetgedeelte zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd en beschikken over een grote glazen pui met dubbele deuren naar de diepe achtertuin. De moderne keuken is in een mat zwarte kleurstelling uitgevoerd en beschikt over een licht werkblad. Uiteraard beschikt de keuken over alle gewenste inbouwapparatuur en ook vanuit hier is de tuin te bereiken via een loopdeur. De eet- en woonkamer zijn van elkaar gescheiden middels een prachtige en-suite kast met glas-in-lood deuren. De lichte en sfeervolle woonkamer beschikt over een sfeervolle houtkachel en biedt een leuk uitzicht door deze prachtige laan. De volledige begane grondvloer is vernieuwd, voorzien van een fraaie eiken houten vloer in visgraat motief gelegd en nu is er een geïsoleerde vloer met vloerverwarming aanwezig. Ander leuk detail zijnde karakteristieke glas-in-lood details.

De eerste verdieping is voorzien van drie goede slaapkamers, waarvan één met een balkon aan de achterzijde van de woning. De neutrale en functionele badkamer is voorzien van een dakkapel en hierdoor is er veel extra ruimte gerealiseerd. Eerlijk is eerlijk, de badkamer kan naar wens gemoderniseerd worden.

Op de 2e verdieping is een fijne zolderkamer gerealiseerd met een dakkapel en inbouwspots in het plafond. Deze ruimte kun je gebruiken als slaapkamer, maar is ook ideaal als thuiskantoor of hobbykamer.

Via de openslaande deuren in de eetkamer bereik je de besloten achtertuin van ruim 20 meter diep. De achtertuin is verzorgd aangelegd en voorzien van diverse beplantingen, groot terras en een pergola waar je in de zomer heerlijk onder een groen bladerdak kunt vertoeven. Perfect voor zomerse barbecues, tuinfeesten of gewoon om in alle rust te genieten van een kopje koffie.

De huidige eigenaar heeft de woning in 2018 grotendeels laten isoleren en is voorzien van HR++ beglazing en kapisolatie.

Nieuwsgierig geworden naar deze leuke woning? Bel dan snel naar ons kantoor en maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij leiden je hier graag rond!

INDELING

begane grond: hal/entree, meterkast (2018), toilet met fonteintje, trapkast met opstelling HR CV ketel, verdeel unit vloerverwarming, woonkamer met erker met karakteristieke glas-in-lood ramen, een sfeervolle houtkachel, en- suite kasten met glas-in-lood deuren, eetkamer met grote glazen pui met openslaande tuindeuren, moderne keuken in mat zwarte kleurstelling met diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een 5 pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, Quooker en vaatwasser;

1e verdieping: overloop, 3 goede slaapkamers waarvan 1 met balkon, badkamer met dakkapel, douchecabine, badmeubel en toilet;

2e verdieping: 4e ruime slaapkamer met dakkapel en aansluiting voor een verwarming.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2018. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie.

PARKEREN en BERGING

Bij deze woning hoef je je niet snel druk te maken over het parkeren van je auto. Je hebt hier namelijk een eigen oprit tot je beschikking, waar je met gemak meerdere auto’s kwijt kunt. Daarnaast is er voor het opbergen van je spullen en aangebouwde stenen garage aanwezig. Hier is ruimte voor het stallen van je fietsen en het opbergen van overige spullen.

VERDER / TUIN

De tuin van deze woning is bijzonder groen aangelegd met een gazon, diverse beplantingen en een pergola die in de zomer een prachtig groen bladerdak heeft. Verder is er een aangebouwde stenen garage aanwezig.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (Hierdenseweg47.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Status
Onder bod
Vraagprijs
€ 650.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Twee onder één kapwoning
Bouwjaar
1933
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk, Beschutte ligging
Woonoppervlakte
122 m2
Perceeloppervlakte
400 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m2
Externe bergruimte
30 m2
Inhoud
446 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3woonlagen
Energieklasse
C
Energie einddatum
13 maart 2034
Isolatie
Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Warmwater
CV ketel
Verwarming
CV ketel, Houtkachel
C.V.-Ketel
ATAG HR CV
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Garage
Vrijstaand steen
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Soort dak
Samengesteld dak
Soort dak matriaal
Pannen
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Redelijk tot goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bijdrage VVE
€ 0,-p.m.
Voorzieningen
TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel
Gemeente
Harderwijk
Sectie
B
Perceelnummer
2731
Oppervlakte
400 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Interesse? Neem contact met ons op.

Laat ons je bellen!