Harderwijk – Hoogstraat 41

€ 435.000,- k.k.

Bouwjaar

1985

Woonoppervlakte

107 m2

Inhoud woning

413 m3

Aantal slaapkamers

5

Energielabel

C

STATIGE BINNENSTADSWONING GELEGEN IN HET HISTORISCHE CENTRUM VAN HARDERWIJK

Dit is met recht een tóplocatie te noemen! De Vischmarkt met haar welbekende restaurants, de bijzondere winkels/boetiekjes, de musea, de altijd bruisende boulevard en sfeervolle stadsparken… Letterlijk alles is op steenworp afstand gelegen van deze fraaie HOEKWONING! De Vischmarkt is gelegen op een paar meter afstand van de woning en is toegankelijk via de Grolsteeg welke langs de woning loopt. Met zo’n centrale ligging, zit je overal dichtbij! De woonstraat is een rustige plek in een bruisende stad!

Deze nette woning is gebouwd in 1985 en in de afgelopen jaren goed onderhouden en vernieuwd op verschillende vlakken. De huidige eigenaren hebben onder andere in 2010 prachtige openslaande deuren geplaatst in de woonkamer, de gehele badkamer vernieuwd in 2013 en ook nog voorzien van een toiletaansluiting. De wasmachine aansluiting is gerealiseerd op de zolderverdieping in 2022.

De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een open haard, openslaande deuren en een hoog plafond met houten balken die zorgen voor een karakteristiek stadskarakter. De woning beschikt op de begane grond over vloerverwarming en is afgewerkt met plavuizen. De keuken is geplaatst in 2004 en is van diverse inbouwapparatuur voorzien, waaronder; een kookplaat/fornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron (2021) en een koel-vriescombinatie.

De eerste verdieping beschikt over drie goede slaapkamers. Alle slaapkamers beschikken over grote raampartijen, wat zorgt voor voldoende lichtinval. Op de eerste verdieping tref je verder de moderne badkamer (2013) met douche, toilet, wastafel en een toiletkast.

De tweede verdieping beschikt over veel ruimte, een dakraam en een dakkapel. Het is eenvoudig mogelijk om op deze woonlaag nog een 4e en 5e slaapkamer te realiseren.

Door de aanwezigheid van dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en nagenoeg alleen maar isolerende beglazing, beschikt de woning over een energielabel C. In combinatie met de openhaard is het mogelijk om de energierekening mooi laag te houden.

De achtertuin is gelegen op het noorden en is onderhoudsarm aangelegd. Ook is er sprake van een achterom en een schuur van ca. 11 m² met een vliering, zodat er veel bergruimte is.

Kortom; een woning die zeker een bezichtiging waard is! Interesse? Plan een bezichtiging via ons kantoor!

INDELING

kelder: vanuit de hal toegang tot de gewelven kelder met legplanken,

begane grond: hal/entree met meterkast, toilet met fonteintje, half open keuken (2004) met inbouwapparatuur, eetgedeelte, woonkamer met openhaard en openslaande deuren,

1e verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan 1 met vloerbedekking en twee met laminaat, toegang tot de badkamer (2013) met toilet, douchecabine, wastafel, toiletkast,

2e verdieping: grote zolderverdieping met dakraam en houten vloer. Mogelijkheid om twee slaapkamers te realiseren, aansluiting voor wasmachine/droger gerealiseerd en opstelplaats cv ketel,

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de Nefit HR CV combiketel uit 2002. In de keuken is een close in boiler aanwezig. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De begane grond beschikt over vloerverwarming.

PARKEREN en BERGING

Schuur van ca. 11 m² met een vliering. Parkeren is mogelijk in de omgeving van de woning. Openbaar parkeren of parkeren met een parkeervergunning. Een parkeervergunning kan aangevraagd worden via de gemeente Harderwijk.

VERDER / TUIN

Achtertuin gelegen op het noorden, met een achterom en voorzien van buitenverlichting, beplanting, bestrating en een regenton om het regenwater op te vangen.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (Hoogstraat41.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 435.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Bouwjaar
1985
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, In centrum
Woonoppervlakte
107 m2
Perceeloppervlakte
100 m2
Overige inpandige ruimte
12 m2
Externe bergruimte
11 m2
Inhoud
413 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
4woonlagen
Energieklasse
C
Energie einddatum
7 november 2032
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas
Warmwater
CV ketel, Gasboiler eigendom
Verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
C.V.-Ketel
Nefit HR
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Kwaliteit tuin
Normaal
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra, Met vliering
Garage
Geen garage
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Parkeervergunningen
Soort dak
Schilddak
Soort dak matriaal
Pannen
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bijdrage VVE
€ 0,-p.m.
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel
Gemeente
Harderwijk
Sectie
E
Perceelnummer
4948
Oppervlakte
100 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Interesse? Neem contact met ons op.

Laat ons je bellen!