SFEERVOLLE EN KARAKTERISTIEKE MIDDENWONING IN GROENE OMGEVING!
In de kindvriendelijke woonwijk “Tinnegieter”, bevindt zich deze sfeervolle uitgebouwde TUSSENWONING met aangebouwde houten BERGING en tuin op een perceel van 165 m² eigen grond. De ligging is rustig en in een groene woonomgeving, met op korte afstand een wijkwinkelcentrum, diverse (basis-)scholen, uitvalswegen en de natuur. Met circa 10 minuten fietsen zijn de prachtige bossen van de Veluwe en de binnenstad van Harderwijk te bereiken.
De woning is te betreden via een royale hal, waar ook een toilet en een trapkast met meterkast aanwezig zijn. De knusse woonkamer is voorzien van een houten vloer en een open haard. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning, maken het heerlijk licht in huis. In de uitbouw is een keuken gerealiseerd, met veel bergruimte in de bovenkasten.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, een afzuigkap en een combi-oven/magnetron. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar, waar de opstelplaats voor de Cv-ketel te vinden is. Daarnaast is er een wasmachine-aansluiting aanwezig en veel bergruimte. Via de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar met een loopdeur.
De achtertuin is ook bereikbaar via een achterom en is gelegen op het noordoosten. De tuin is netjes aangelegd en voorzien van verscheidene terrassen, gazon en beplanting. Ook is er sprake van een overkapping in het achterste gedeelte van de tuin, zodat je ook op mindere dagen overdekt kunt genieten van het buiten zijn. Voor de opslag van spullen, is er voldoende bergruimte aanwezig in de aangebouwde houten berging.
Via de vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar, waar 3 slaapkamers aanwezig zijn, allen voorzien van vaste kastruimte. Een slaapkamer is voorzien van een trap naar de vide met dakraam; hierdoor wordt een gezellige slaapkamer met hoogteverschil gecreëerd. Via de overloop is ook een trapkast en extra bergruimte beschikbaar. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De badkamer beschikt over een douche, wastafel met meubel en een toiletkast. Er is tevens een bergzolder aanwezig, hier bestaat nog een mogelijkheid om door een nokverhoging of dakkapel extra slaapkamer(s) te creëren.
De huidige eigenaren hebben de woning altijd met zorg bewoond. Zo is in 2022 het buitenschilderwerk van de kozijnen en deuren nog uitgevoerd. Kortom; een fijne woning met mogelijkheden! Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging via ons kantoor! Wij leiden u graag rond!
INDELING
begane grond: entree/hal, toilet, trapopgang naar eerste verdieping, trapkast met meterkast, woonkamer met openhaard, toegang tot de keuken met diverse inbouwapparatuur, toegang tot de bijkeuken met aansluiting voor was-apparatuur en opstelplaats voor Cv-ketel en veel bergruimte aanwezig, toegang tot de achtertuin met vrijstaande houten berging, voorzien van een overkapping voor bijvoorbeeld hout en achterin de tuin een overkapping voor een zitgedeelte in het achterste gedeelte van de tuin,
1e verdieping: overloop met bergruimte aanwezig in de vaste kast en toegang tot 3 slaapkamers, allen voorzien van vaste kastruimte, 1 slaapkamer voorzien van een trap naar de vide met dakraam,
bergzolder: zolder met veel bergruimte.
VOORZIENINGEN
De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de Remeha HR CV combiketel. Er is sprake van dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing. De woning is voorzien van een energielabel D.
PARKEREN en BERGING
In de directe omgeving is er voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.
VERDER / TUIN
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is via een achterom bereikbaar. De houten berging is voorzien van een overkapping voor bijvoorbeeld houtopslag. Ook is er sprake van een overkapping voor een zitgedeelte in het achterste gedeelte van de tuin.
BROCHURE
Van deze woning is een unieke woningwebsite (julianalaan37.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.