BIJZONDER SFEERVOLLE 2-KAPPER MET VEEL PRIVACY EN UITSTEKEND ONDERHOUDSNIVEAU!
In de kindvriendelijke woonwijk “Tinnegieter” bevindt zich deze fraaie 2-ONDER-1-KAP-WONING met aangebouwde stenen GARAGE met carport, een heerlijke veranda en een royale besloten tuin op een perceel van 302 m² eigen grond. De ligging is prachtig in een rustige en groene woonomgeving met op korte afstand een wijkwinkelcentrum, diverse (basis-)scholen, uitvalswegen en de natuur. Zo bereik je per fiets met circa 10 minuten de prachtige bossen van de Veluwe. Bij aankomst vallen direct de karakteristieke luiken en het houtwerk van het balkon op.
Op de begane grond bereik je via de toegangshal met garderobe, toilet en meter-/bergkast de riante living. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een erker en vrij uitzicht door de woonstraat. Deze ruimte is bijzonder sfeervol te noemen en aangrenzend bevinden zich het eetgedeelte en een speel-/werkruimte. Een ideaal plekje voor de kinderen om te spelen of om een werkplek op de begane grond te realiseren. De dichte en aangebouwde keuken is aan de achterzijde gelegen en biedt een leuke kijk op de moestuin en beschikt uiteraard over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereik je verder de bijkeuken, riante garage met verwarming en openslaande deuren naar de veranda.
De eerste etage beschikt over 3 goede slaapkamers waarvan 1 met een eigen balkon. Verder is de moderne badkamer met o.a. een inloopdouche op deze verdieping gelegen. De tweede verdieping beschikt over veel bergruimte en het is mogelijk hier nog een slaapkamer te realiseren. Middels een nokverhoging of dakkapel is het eenvoudig mogelijk om veel extra woonoppervlak aan deze woning toe te voegen.
Dan over de tuin….zowel de voor- als achtertuin zijn door de huidige eigenaren volledig opnieuw aangelegd. De achtertuin is zeer ruim te noemen en beschikt over uitstekende privacy. De tuin is o.a. voorzien van een riant terras, gazon, heerlijk zitgedeelte met haardpartij onder de veranda en een moestuin. Verder is in de achtertuin nog een opslag/bergruimte aanwezig.
De huidige eigenaren hebben de woning altijd met veel liefde bewoond en keurig onderhouden. Zo is het schilderwerk in 2018 nog volledig uitgevoerd. In 2022 is de garage voorzien van nieuwe garagedeuren, dubbele beglazing en zijn openslaande deuren naar de veranda geplaatst.
Ook qua duurzaamheid is dit een uitstekende koop. Zo is de woning voorzien van dak-, muur- en deels vloerisolatie, dubbele beglazing(deels HR++) en maar liefst 14 zonnepanelen, waardoor er sprake is van een energielabel C.
Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging via ons kantoor! Wij leiden u graag rond!
INDELING
begane grond: hal/entree, toilet met fonteintje, trap/meterkast, toegang tot de sfeervolle woonkamer met eetgedeelte, dichte keuken met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en Quooker en binnendoor toegang tot de garage, vanuit zowel de keuken als de garage is de achtertuin met veranda bereikbaar;
1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer met balkon, 2e en 3e slaapkamer, badkamer met royale inloopdouche, 2e toilet, designradiator en wastafelmeubel, vanaf de overloop een vaste trap naar de;
2e verdieping: ruime zolder met opstelling van de CV ketel, bergruimte en 2 dakramen;
VOORZIENINGEN
De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de Nefit HR CV combiketel uit 2002 met boiler. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie in de badkamer, 14 zonnepanelen, verlichting in overkapping, veranda en carport. Er zijn buitenkranen aanwezig in de voor-, en achtertuin, welke zijn aangesloten op een bronpomp.
PARKEREN en BERGING
De woning beschikt over een ruime aangebouwde stenen garage voorzien van elektra, smeerput en een carport met verlichting. Het is mogelijk om de auto te parkeren op de eigen oprit en onder de carport. Ook is er voldoende parkeergelegenheid in en rondom de straat waar de woning is gelegen.
VERDER / TUIN
De voor- en achtertuin zijn volledig nieuw aangelegd. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en voorzien van een royale veranda aan de achterzijde van de woning. Verder beschikt de tuin over een gazon, moestuin, diverse borders en volop privacy, mede doordat er geen directe achterburen zijn.
BROCHURE
Van deze woning is een unieke woningwebsite (Julianalaan60.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.