Harderwijk – Kamgrasdreef 7

€ 975.000,- k.k.

Bouwjaar

2019

Woonoppervlakte

201 m2

Inhoud woning

756 m3

Aantal slaapkamers

5

Energielabel

A+

VRIJSTAANDE MODERNE WONING MET 5 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS EN AANGEBOUWDE GARAGE IN HET POPULAIRE HARDERWEIDE

De perfecte combinatie van ruimte, modern comfort en een rustige woonomgeving! Dit is nu een moderne woning die goed is afgewerkt en voldoet aan alles wat u maar wensen kunt: een woonoppervlakte van meer dan 200 m², vijf slaapkamers, twee luxe badkamers, een aangebouwde en geïsoleerde garage, een serre en een zeer royale tuin, die aan de achterzijde helemaal vrij gelegen is, waardoor u hier van volledige privacy geniet!

Ook de locatie van de woning is uitstekend te noemen. Alle voorzieningen liggen op korte afstand van de woning; denk aan basisscholen waar de kinderen lopend of op de fiets naartoe kunnen gaan, diverse speelvoorzieningen en het populaire Crescentpark; ideaal om te wandelen en te recreëren. Ook het stadscentrum van Harderwijk is bereikbaar met de fiets in circa 15 minuten. Met de auto ben je zo op de A28 via de rondweg om Drielanden.

Deze duurzame woning is niet alleen van binnen prachtig; ook de buitenzijde is werkelijk een lust voor het oog. Een authentieke uitstraling in de Kempische bouwstijl, met een karakteristieke gevel en charmante details zoals luiken en ramen met kruisroeden, wat in combinatie met het materiaalgebruik zorgt voor een uniek en sfeervol woonhuis.

Eenmaal binnen zult u ook versteld staan van de royale leefruimte met o.a. meer dan 90 m² woonoppervlakte op de begane grond. Hier bevinden zich een heerlijke zithoek met houtkachel, openslaande deuren naar de achtertuin en een prachtige keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur. Aangrenzend een eetgedeelte met openslaande deuren naar de aangebouwde serre, waar het goed vertoeven is.

Op de eerste verdieping valt uw oog direct op de eiken parketvloer in visgraatmotief, die is doorgevoerd op deze hele etage. Verder zijn hier 3 grote slaapkamers en een complete en luxe afgewerkte badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator en separaat toilet op de overloop. De ouderslaapkamer heeft een zeer ruime walk-in closet, waardoor u hier niet snel kastruimte tekort zult komen.

Op de 2e etage zijn nog twee riante slaapkamers gerealiseerd, beide voorzien van dakramen voor extra lichtinval, en deze verdieping heeft zijn eigen badkamer met inloopdouche, twee wastafels en 3e toilet. Ook op deze woonlaag komt de sfeervolle parketvloer met eiken visgraatmotief weer terug.

U hoeft zich zeker geen zorgen te maken over bergruimte bij deze woning. Er is namelijk een aangebouwde en volledig geïsoleerde garage aanwezig. Deze is voorzien van een keukenblok met spoelbak en aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Deze ruimte is zowel vanaf buiten als vanaf de woonkamer bereikbaar.

En dan de achtertuin… wat een ruimte en een heerlijke vrije ligging! Zeer fraai aangelegd en hier heeft u diverse zitgelegenheden, zoals de veranda, het terras onder het prieel en de aangebouwde serre. Deze serre en veranda zijn voorzien van Turkse hardsteen tegels en de serre heeft schuifdeuren die tijdens een zomerse dag ook volledig geopend kunnen worden.

Met een bouwjaar van 2019 is deze woning natuurlijk bijzonder energiezuinig en voorzien van volledige isolatie en HR++ beglazing. Een energielabel A+ en maar liefst 25 zonnepanelen houden uw energielasten zeer laag.

Deze woning moet u echt met eigen ogen gezien hebben om de beste indruk te krijgen. Neem snel contact op met ons kantoor, en een van onze makelaars laat het u graag allemaal zien!

INDELING

begane grond: entree met meterkast, trapkast, toilet met fonteintje, toegang tot de uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, open keuken met schiereiland en inbouwapparatuur, waaronder Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, vriezer en koelkast, eethoek met openslaande deuren naar de tuin,

1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer met walk-in closet, 1e badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel, 2e slaapkamer, 3e slaapkamer en separaat toilet;

2e verdieping: overloop met opstelling cv-ketel, 4e slaapkamer met dakraam, 5e slaapkamer met dakraam, 2e badkamer met toilet, inloopdouche en dubbele wastafel;

Vliering: bereikbaar middels vlizotrap.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2019. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie, maar liefst 25 zonnepanelen en een laadpaal voor een elektrische auto. De begane grond en eerste verdieping zijn volledig voorzien van vloerverwarming. Op de tweede verdieping is vloerverwarming aanwezig in de badkamer.

PARKEREN en BERGING

Parkeren is mogelijk op eigen terrein aan weerszijden van de woning. Verder is er in de straat ook openbare parkeergelegenheid aanwezig. Qua bergruimte beschikt deze woning over een grote aangebouwde en geïsoleerde garage, waardoor u buiten het zicht al uw spullen kunt opbergen.

VERDER / TUIN

De woning is gelegen op een royaal perceel van ca. 396 m2. De tuin aan de achterzijde is helemaal vrij gelegen en beschikt over een serre, veranda met houthok, overkapping voor het stallen van de fietsen, een gazon, diverse beplantingen en een achterom.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (Kamgrasdreef7.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 975.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Bouwjaar
2019
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Woonoppervlakte
201 m2
Perceeloppervlakte
396 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m2
Overige inpandige ruimte
8 m2
Externe bergruimte
11 m2
Inhoud
756 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
4woonlagen
Energieklasse
A+
Energie einddatum
21 mei 2034
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd, HR glas
Warmwater
CV ketel
Verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel
C.V.-Ketel
Intergas
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Kwaliteit tuin
Aangelegd onder architectuur
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Garage
Geen garage
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein
Soort dak
Zadeldak
Soort dak matriaal
Pannen
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bijdrage VVE
€ 0,-p.m.
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Gemeente
Harderwijk
Sectie
I
Perceelnummer
6902
Oppervlakte
396 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Interesse? Neem contact met ons op.

Laat ons je bellen!