Harderwijk – Kozakkenbergerhout 13

€ 1.125.000,- k.k.

Bouwjaar

1950

Woonoppervlakte

152 m2

Inhoud woning

569 m3

Aantal slaapkamers

4

Energielabel

B

IEDERE DAG VAKANTIEGEVOEL IN EN OM DEZE PRACHTIG GERENOVEERDE WOONBOERDERIJ OP EEN PERCEEL VAN RUIM 1.500 M²

Zoiets kom je maar zelden tegen: een zeer goed onderhouden en volledige gerenoveerde WOONBOERDERIJ met diverse fraaie BIJGEBOUWEN, een onder architectuur aangelegde schitterende tuin en een heerlijk verwarmd ZWEMBAD middenin de jonge en geliefde woonwijk Drielanden.

De oorspronkelijk rond 1950 gebouwde boerderij is in 2005 volledig gerenoveerd waarbij alleen het geïsoleerde dak en de buitenmuren zijn blijven staan: vloeren, wanden, plafonds, de indeling, kozijnen met beglazing en het leidingwerk zijn allemaal vernieuwd. Ook aan verduurzaming is gedacht: zo beschikt de grote schuur over maar liefst 24 zonnepanelen uit 2023, die jaarlijks zo’n 10.000 Kwh opleveren, waardoor de energierekening zeer laag kan uitvallen.

Als je het royale erf op komt ervaar je direct het gevoel dat je echt op je eigen (woon-)eiland bent beland; ruim voldoende parkeermogelijkheden op het eigen erf, een zeer lichte woning met een hele fijne indeling en 2 royale bijgebouwen, waarbij één thans in gebruik is als kantoorruimte.

Deze instapklare woning beschikt op de begane grond o.a. over een ruime entree, een fijne lichte woonkamer met prachtige zichtlijnen naar de tuin, een ruime eetkamer en een luxe keuken met diverse inbouwapparatuur. Op de verdieping bevinden zich maar liefst 4 slaapkamers, een separaat 2e toilet en de moderne badkamer met o.a. ligbad en dubbele douche. De gehele woning beschikt over een plezierig en functioneel lichtplan.

De onder architectuur aangelegde tuin draagt bij aan het fijne vakantiegevoel: royale terrassen met zon en schaduw, volop privacy, een veranda met mini keuken en uiteraard het zwembad met verwarmde buitendouche. Vanuit de woonkamer ervaart u dat binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

En dan de bijgebouwen! Op eigen terrein rustig werken kan in de zelfstandige en geïsoleerde kantoorruimte met bergzolder en eigen nutsaansluitingen. De zeer royale schuur is deels geïsoleerd, beschikt over een technische ruimte en een separaat toilet. De schuur is over de verharding in het gras te bereiken via de toegang aan de zuidzijde van het perceel. Naast deze schuur is nog volop ruimte om eventueel een caravan of een camper te plaatsen.

Echt bijzonder fraai gelegen binnen de karakteristiek carree van Elzen. Deze houtwal geeft extra privacy en versterkt het groene vakantiegevoel. Dit alles bevindt zich op loopafstand van het wijkwinkelcentrum, maar ook op korte afstand van het prachtige Crescent park, diverse basisscholen, sportvelden, de op- en afritten van de A28, de uitgestrekte bossen en het water van het Veluwemeer. Met een prachtige fietstocht langs het water van het Wolderwijd ben je ook met ca. 15 minuten in de historische binnenstad van Harderwijk. Ook beschik je hier over een eigen wandel-/fiets ontsluiting aan de Waterplassteeg.

Nieuwsgierig geworden? Bel of mail ons voor een vrijblijvende bezichtiging en wij laten het u graag zien!

INDELING

begane grond: ruime hal/entree, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast, prachtige lichte woonkamer met vrij uitzicht, plavuizenvloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar het terras en de tuin, en suitedeuren naar de eetkamer met veel daglicht door de aanwezige erker met schuifpui naar een royaal terras, toegang tot de provisiekelder, dichte keuken met nieuwe frontjes (2019), natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, zoals 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi oven en oven, bijkeuken/achteringang met wastafel en douche.

1e verdieping: overloop met kastenwand voor wasmachine en droger, berging met opstelling CV ketel, separaat 2e toilet, 4 slaapkamers en de badkamer met ligbad, dubbele douche en dubbele wastafel.

vliering: goed toegankelijke bergzolder.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de Nefit Topline HR CV combiketel uit 2012. Tevens is het grote bijgebouw in 2023 uitgerust met maar liefst 24 zonnepanelen van 500 Wp met een verwachte jaaropbrengst van ongeveer 10.000 Kwh. Verder is de woning voorzien van 2 nieuwe sensor gestuurde ventilatie units, 1 voor de begane grond en 1 voor de verdieping. De woonkamer, de erker en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Dit alles maakt dat de woning beschikt over een gunstig energielabel B. De gehele woning beschikt verder nog over een plezierig en functioneel lichtplan.

PARKEREN en BERGING

Via het op afstand bestuurbare toegangshek bereik je de royale oprit, die ruimte biedt aan meerdere voertuigen. Wat het perceel verder bijzonder maakt is dat aan de achterzijde (zuidzijde) van het perceel eveneens een toegang is en dat er zowel in als naast de schuur ook auto’s, een caravan of een camper gestald kan worden.

Verder heb je de beschikking over 2 fraaie bijgebouwen, namelijk de zelfstandige kantoorruimte en een zeer royale (ca 85 m²) schuur. Wonen en werken kan dus goed gecombineerd worden in de geïsoleerde kantoorruimte met bergzolder. De grote schuur is deels geïsoleerd en is ideaal als opslagruimte. De huidige eigenaar heeft al de nodige voorzieningen hier naar toe getrokken, zodat het ook geschikt is te maken als mantelzorgwoning.

TUIN

De onder architectuur aangelegde tuin is werkelijk een lust voor het oog en hier ervaar je dagelijks het ultieme vakantiegevoel! Binnen en buiten vloeien naadloos in elkaar over met prachtige zichtlijnen vanuit de woonkamer. Meerdere ruime terrassen, een royaal gazon, diverse beukenhagen, prachtige borders en uiteraard het zwembad met buitendouche maken het verblijf hier tot een waar genoegen. Het royale perceel is uitgerust met een eigen grondwaterpomp dat water levert voor het computergestuurde sproeisysteem.

SAMENVATTEND

• Volledig gerenoveerd vanaf 2005
• Royaal perceel van ruim 1.500 m²
• Vrije ligging en zeer centraal en overal dichtbij
• Fijne en praktische indeling
• 2 fijne bijgebouwen
• Werken op eigen terrein mogelijk
• Prachtig aangelegde tuin
• Oprit voor- en achter
• Zwembad met verwarmde buitendouche
• 24 zonnepanelen uit 2023
• Energielabel B

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (Kozakkenbergerhout13.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN:

Het is een fijne plek om te wonen. De rust en de vrijheid ervaren is en blijft bijzonder. We wensen de toekomstige bewoners dezelfde ervaring toe.

Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 1.125.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1950
Bouwvorm
Bestaande bouw
Woonoppervlakte
152 m2
Perceeloppervlakte
1.530 m2
Overige inpandige ruimte
7 m2
Externe bergruimte
104 m2
Inhoud
569 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3woonlagen
Energieklasse
B
Energie einddatum
16 januari 2034
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Warmwater
CV ketel
Verwarming
CV ketel
C.V.-Ketel
CW-6 Nefit Topline Aquapower II
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra
Garage
Vrijstaand steen
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Soort dak
Zadeldak
Soort dak matriaal
Pannen
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bijdrage VVE
€ 0,-p.m.
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Zwembad, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Gemeente
Harderwijk
Sectie
K
Perceelnummer
128
Oppervlakte
1.530 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Interesse? Neem contact met ons op.

Laat ons je bellen!