Harderwijk – Langezand 4

€ 545.000,- k.k.

Bouwjaar

2020

Woonoppervlakte

134 m2

Inhoud woning

481 m3

Aantal slaapkamers

4

Energielabel

A

ROYALE EN DUURZAME EENGEZINSWONING IN HET GELIEFDE PLAN WATERFRONT!

Stel je eens voor: een instapklare en moderne eengezinswoning op loopafstand van het centrum en met de mogelijkheid je eigen boot voor de deur aan te meren? De Langezand 4 is de plek waar je moet zijn!

De locatie van deze woning is werkelijk uitstekend te noemen. Met het historische centrum van Harderwijk op loopafstand, kun je genieten van de charme van de stad, de lokale winkels en restaurants. En als je naar het strand verlangt, ligt het strandeiland eveneens binnen handbereik voor dagen vol plezier in de zon en het zand.

De waterrijke omgeving, de uitvalswegen en ook de overige voorzieningen zoals basisscholen, supermarkten zijn nabij gelegen en maken deze locatie absoluut subliem. Er heerst een prettig woonklimaat op het eiland en rond het eiland bevinden zich ligplaatsen (onder vergunning) voor bijvoorbeeld een eigen sloep. Van zeilen tot varen en alles daartussenin; jouw dagen zullen gevuld zijn met de vrijheid van het water.

De gevel van deze prachtige woning, met zijn wit gekeimde afwerking is een ware eyecatcher! Stap binnen en ervaar de nette afwerking van de wanden en vloeren en het aangename woonklimaat wat deze woning te bieden heeft. Geniet van de aanwezige vloerverwarming op elke verdieping. Wanneer de zomerhitte toeslaat, biedt de ingebouwde airconditioning een welkome verfrissing. De woning is voorzien van volledige en goede isolatie en dubbele beglazing. Met 12 PV zonnepanelen op het dak, is deze woning helemaal gericht op duurzaamheid.

Qua ruimte biedt deze woning ook net even iets meer. Met 4 goede slaapkamers biedt deze woning voldoende ruimte voor een gezin. Het is verder eenvoudig mogelijk om een 5e slaapkamer te creëren.

De achtertuin is toegankelijk via de openslaande deuren in de woonkamer en is gelegen op het zuiden. Het zonnescherm en de veranda bieden tijdens warme zomerdagen een aangename schaduwplek. Een royaal terras nodigt uit tot buiten dineren, terwijl het gazon perfect is voor spelende kinderen of ontspannen momenten.

Kortom, de woning aan de Langezand 4 in Harderwijk biedt een fijn thuis! Mis deze kans niet om de trotse eigenaar te worden van deze prachtige woning in het Waterfront. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat jouw nieuwe avontuur beginnen!

INDELING

Begane grond: hal/entree, garderobe, meterkast, toilet met fonteintje, lichte en tuin georiënteerde woonkamer met openslaande deuren, eetgedeelte met trap-/voorraadkast, open keuken met prachtig vrij uitzicht op groenstrook en waterpartij. De keuken heeft de beschikking over een schier-/werkeiland en alle gewenste inbouwapparatuur; gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.

1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer, 2e (ouder-) slaapkamer, 3e slaapkamer, badkamer met inloopdouche, designradiator, badmeubel, ligbad en 2e toilet;

2e verdieping: overloop met ruimte met opstelling technische installaties met oa. de HR CV combi ketel (Intergas), omvormer t.b.v. de zonnepanelen, mechanische ventilatie unit en aansluiting voor de wasmachine en droger. Verder is op deze woonlaag een gigantische 4e slaapkamer aanwezig met veel bergruimte en een fraaie inbouw kastenwand. Deze slaapkamer is in 2021 voorzien van een kunststof dakkapel over de volledige breedte van de woning. Het is eenvoudig mogelijk nog eens een 5e slaapkamer op deze verdieping te realiseren.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel (Intergas HR CV uit 2020) Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie en airconditioning. De woning heeft verder de beschikking over maar liefst 12 PV zonnepanelen (eigendom).

PARKEREN en BERGING

De vrijstaande houten berging is voorzien van elektra. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eigen parkeerplaats. Er bestaat de mogelijkheid om een laadvoorziening voor je auto te realiseren of over te kopen. Verder is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat en op het parkeerhof. Als eigenaar van de woning word je automatisch lid van de vereniging van eigenaren van het mandelig parkeerterrein.

TUIN

De achtertuin is op het zuiden gesitueerd en prachtig aangelegd. Zo beschikt de tuin over een groot terras direct grenzend aan de woning, een gazon en 2e zitgelegenheid onder de prachtige veranda. Aan de voorzijde tevens een strook eigen grond waar je een zitje kunt plaatsen en kunt genieten van het mooie uitzicht over het water. In de zomer komen er veel sloepjes en suppers voorbij, genoeg te bekijken!

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (Langezand4.nl) beschikbaar. Op deze website kun je de brochure downloaden waar je alle gegevens van de woning kunt vinden.

Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 545.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Bouwjaar
2020
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan water, In woonwijk, Vrij uitzicht, Aan vaarwater
Woonoppervlakte
134 m2
Perceeloppervlakte
141 m2
Externe bergruimte
5 m2
Inhoud
481 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3woonlagen
Energieklasse
A
Energie einddatum
23 januari 2029
Isolatie
Volledig geïsoleerd, HR glas
Warmwater
CV ketel
Verwarming
CV ketel
C.V.-Ketel
Intergas HR CV
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Garage
Geen garage
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op afgesloten terrein
Soort dak
Zadeldak
Soort dak matriaal
Pannen
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bijdrage VVE
€ 0,-p.m.
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Gemeente
Harderwijk
Sectie
E
Perceelnummer
6214
Oppervlakte
141 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Interesse? Neem contact met ons op.

Laat ons je bellen!