Harderwijk – Lindenlaan 11

€ 615.000,- k.k.

Bouwjaar

1955

Woonoppervlakte

162 m2

Inhoud woning

602 m3

Aantal slaapkamers

5

Energielabel

C

ZEER GOED ONDERHOUDEN EN VERNIEUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING OMRINGD DOOR GROEN

Gelegen in de prachtige bomenrijke wijk ‘Tinnegieter’ met veel groen, staat deze sfeervolle, vernieuwde en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met ruime oprit, vrij gelegen tuin en een geheel woonprogramma op de begane grond.

De rustige ligging tegenover een groenstrook en de diepe achtertuin met veel bomen en een verwarmd zwembad, maken dat je heerlijk vrij kunt wonen met veel privacy. Daarnaast ligt de woning op korte afstand van dagelijkse voorzieningen zoals scholen, sportvoorzieningen en winkels en is de historische binnenstad van Harderwijk ook binnen 5 fietsminuten bereikbaar.

Deze unieke twee-onder-een-kapwoning is vanaf 2020 voor een groot deel gemoderniseerd door de huidige eigenaren. Zo is een uitbouw gerealiseerd aan de achterzijde van de woning, met een keuken, bijkeuken en berging. De tuin aan de voor- en achterzijde is nieuw aangelegd met beplanting, gazon, terrassen en looppaden. Er zijn 14 zonnepanelen geplaatst op de aanbouw van de woning. De haard op de begane grond maakt het extra behaaglijk in de woonkamer en de nieuw geplaatste airco-installatie verkoeld en verwarmd de woning. Het schilderwerk is in 2023 nog volledig uitgevoerd. Er is hier dus sprake van een zeer goed onderhouden woning!

Bij binnenkomst in de woonkamer ervaar je een fijne en warme sfeer, met een knusse haard als eyecatcher. Dankzij de hoeveelheid ramen en lichtkoepels op de begane grond is er sprake van veel natuurlijk licht en voelt het hele huis fris en ruimtelijk aan. De ensuite deuren bieden toegang tot de royale woonkeuken (2021) die functioneert als centrum van het huis. De keuken beschikt over voldoende kastruimte en een spoeleiland. Ook is de keuken voorzien van de benodigde moderne inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, kookplaat, oven, koel-vriescombinatie. In de woonkeuken zijn twee openslaande deuren aanwezig, waardoor je altijd de verbinding houdt met de diepe achtertuin.

In de royale aanbouw is ook een compleet woonprogramma op de begane grond gerealiseerd. Hier bevindt zich een douche, pantry, slaapkamer en een multifunctionele woon- of kantoorruimte. Alles gelijkvloers, praktisch en eigentijds. Dit biedt de mogelijkheid voor mantelzorg of bijvoorbeeld het realiseren van een praktijk aan huis. De aanbouw is voorzien van een eigen toegangsdeur.

Op de eerste verdieping is door de huidige eigenaren op de overloop een werkplek gecreëerd. Er zijn twee goede en lichte slaapkamers aanwezig en een badkamer voorzien van vloerverwarming, een ligbad, toilet, wastafel met meubel en een vaste kast. Vanwege de nokverhoging is ook nog een ruime zolderkamer aanwezig met veel lichtinval door de vele raampartijen.

De diepe achtertuin met gazon, verschillende terrassen en beplanting, biedt genoeg ruimte om heerlijk te kunnen ontspannen in de zon of in de schaduw. De bomen achterin de tuin zorgen voor privacy. Het verwarmde zwembad is een luxe toevoeging aan de tuin. Deze is in 2020 aangelegd, gelijktijdig met de tuin, en is in het voorjaar van 2023 voorzien van een overkapping, waardoor je hier gedurende het hele jaar gebruik van kunt maken. Onder het overdekte houthok is nog de mogelijkheid om een buitenkeuken te realiseren.

Kortom; een prachtige en sfeervolle woning op een mooie locatie! Nieuwsgierig geworden naar deze unieke woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de moderne charme en de vele mogelijkheden!

INDELING

begane grond: hal/entree, toilet met fonteintje, trapkast met nieuwe meterkast (2021), zowel toegang naar de woonunit als naar de lichte woonkamer met openhaard en ensuite deuren naar de woonkeuken, voorzien van alle inbouwapparatuur, openslaande deuren naar de diepe en vrij gelegen achtertuin, bijkeuken/wasruimte met aansluiting wasmachine en een fietsenberging vanuit buiten toegankelijk;

volledig woonprogramma op de begane grond aanwezig in de aanbouw: 1e slaapkamer, pantry met keukenblok, 2e toilet met fonteintje, 1e badkamer voorzien van inloopdouche, woon-/kantoorruimte;

1e verdieping: overloop/ werkplek, slaapkamer, (ouder-) slaapkamer, badkamer voorzien van vloerverwarming, met douche in bad (ligbad), 3e toilet, wastafel op meubel en vaste kast;

2e verdieping: 4e slaapkamer met nokverhoging en dakkapel, opstelling HR CV ketel.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de Remeha HR CV combiketel uit 2014. De badkamer op de verdieping is voorzien van vloerverwarming. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie. Er is sprake van gevelisolatie, vloerisolatie en dakisolatie. Ook is de woning grotendeels voorzien van HR of HR++ beglazing. Er zijn 14 zonnepanelen geplaatst, waardoor de energierekening laag blijft. De woning heeft een energielabel C.

PARKEREN en BERGING

Parkeren zal bij deze woning nooit een probleem zijn. Je hebt hier een ruime oprit met genoeg ruimte voor twee auto’s tot je beschikking, en daarnaast is er rondom de woning voldoende openbare parkeerruimte aanwezig. Ook aan bergruimte geen gebrek, zo is er een praktische fietsenberging aanwezig.

VERDER / TUIN

De tuin aan de voor- en achterzijde is door de huidige eigenaren opnieuw aangelegd. Aan beide kanten voldoende privacy door het omliggende groen. De diepte van de achtertuin is prettig en biedt vele mogelijkheden. Het verwarmde zwembad met overkapping is een luxe toevoeging aan de tuin, zo ook het houthok/overkapping met de mogelijkheid voor een buitenkeuken.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (Lindenlaan11.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 615.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Twee onder één kapwoning
Bouwjaar
1955
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk, Vrij uitzicht, Beschutte ligging
Woonoppervlakte
162 m2
Perceeloppervlakte
457 m2
Overige inpandige ruimte
4 m2
Inhoud
602 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
3woonlagen
Energieklasse
C
Energie einddatum
12 januari 2028
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas
Warmwater
CV ketel
Verwarming
CV ketel, Houtkachel
C.V.-Ketel
Remeha HR CV
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Schuur / Berging
Inpandig
Garage
Geen garage
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Soort dak
Zadeldak
Soort dak matriaal
Pannen
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bijdrage VVE
€ 0,-p.m.
Voorzieningen
TV kabel, Zwembad, Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Gemeente
Harderwijk
Sectie
D
Perceelnummer
3590
Oppervlakte
457 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Interesse? Neem contact met ons op.

Laat ons je bellen!