Harderwijk – Luttekepoortstraat 33

€ 485.000,- k.k.

Bouwjaar

1967

Woonoppervlakte

110 m2

Inhoud woning

414 m3

Aantal slaapkamers

3

Energielabel

D

SFEERVOLLE BINNENSTADSWONING MET 3 SLAAPKAMERS EN VERRASSEND ROYALE TUIN!

Aan de rand van het centrum is deze binnenstadswoning op werkelijk een fantastische locatie gelegen. Zo bevindt zich aan de voorzijde van de woning de reuring van het stadse leven. De woning en riante achtertuin (14 m1 diep) bieden goede rust en privacy. Deze brede hoekwoning is werkelijk geschikt voor jong en oud en door een nieuwe eigenaar zo te betrekken.

Het woonhuis is in 1969 gebouwd en in 1980 volledig gerehabiliteerd. De huidige eigenaren hebben de woning in 2017 betrokken en verder gemoderniseerd en vergroot. Zo is er aan de keuken een riante glazen uitbouw geplaatst en hierdoor is een fantastische woonkeuken ontstaan. De keuken is volledig vernieuwd in 2017 en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Via de uitbouw met grote glazen schuifpuien is het binnen en buitenleven optimaal met elkaar verbonden. Op de begane grond zijn verder de sfeervolle woonkamer met houtkachel en merbau hardhouten vloer aanwezig. Via het achter portaal met sanitair ruimte en trapkast zijn de tuin en vaste trap naar de eerste verdieping te bereiken. Op de eerste etage zijn 3 goede slaapkamer (2 met dakkapellen) en een moderne badkamer met o.a. een ruime douche, badmeubel en ligbad aanwezig. Verder is door de aanwezigheid van een riante zolder voldoende bergruimte aanwezig.

En dan de geweldige stadstuin….deze is met recht uniek te noemen. De tuin is maar liefst 14 meter diep en de woning zelf heeft een breedte van circa 12 meter. De tuin is voorzien van veel groen, een kunstgazon, veranda met zitkuil en zonneterras. Ook voor (jonge) kinderen is dit een ideale plek te noemen. Zo zijn direct achter de tuin een speelvoorzieningen met speeltoestellen aanwezig.

Deze unieke stadswoning ligt in het verlengde van de winkelstraat. Diverse horecavoorzieningen, supermarkten en de culinaire Vischmarkt bevinden zich op korte afstand. Ben jij een liefhebber van het water? Met 5 minuten lopen bereik je het hippe strandeiland, de vernieuwde boulevard en de charmante passantenhaven.

Nieuwsgierig geworden naar deze fantastische stadswoning? Wij nodigen jou van harte uit voor een bezichtiging met één van onze makelaars!

INDELING

Begane grond: hal/entree, garderobe, meterkast (2017 volledig vernieuwd), lichte woonkamer met hardhouten vloer, raampartijen met sfeervolle roede verdeling en Janus houtkachel, fraaie woonkeuken in hoogglans witte kleurstelling met diverse inbouwapparatuur. In 2017 is verder een fantastisch ruime eetkamer aangebouwd met prachtige mat zwarte aluminium kozijnen. Deze kozijnen beschikken over 2 schuifdeuren en hierdoor is het buiten-/ en binnen leven optimaal te combineren. Aan de achterzijde is een tussenhal met trapkast, deur naar tuin en toiletruimte aanwezig.

1e verdieping: overloop, vaste kast met opstelling HR CV combi ketel (Intergas 2012), 1e slaapkamer met dakkapel, 2e slaapkamer met vaste kast en brede dakkapel, 3e (ouder-) slaapkamer met hoog plafond, sfeervolle houten spanten in het zicht en de kamer beschikt verder over airconditioning (koelen en verwarmen). Op deze etage is verder de moderne badkamer (2012) met ligbad, badmeubel, design radiator en riante douchecabine gelegen.

2e verdieping: middels een vlizotrap is de riante bergzolder te bereiken.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel (Intergas uit 2012). Tevens is de toilet uitgerust met elektrische ventilatie. De master bedroom beschikt over airconditioning die kan koelen en verwarmen. De woonkamer is verder voorzien van een sfeervolle houtkachel en middels het stoken verwarmd u grote delen van de woning.

PARKEREN en BERGING

Achter de woning is parkeerterrein Waltoren gelegen. Via de gemeente is het mogelijk om een vergunning voor dit of nabij gelegen parkeerterreinen aan te vragen. De kosten voor een vergunning bedragen € 105,– per jaar.

VERDER / TUIN

Deze stadswoning beschikt over een fantastische en verrassend ruime achtertuin. De tuin is voorzien van een groot terras, kunstgazon, diverse hagen en prachtige veranda met zitkuil. Verder beschikt de tuin over een achterom en vrijstaande stenen (fietsen-)berging met elektra.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (Luttekepoortstraat33.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 485.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Bouwjaar
1967
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In centrum
Woonoppervlakte
110 m2
Perceeloppervlakte
172 m2
Externe bergruimte
7 m2
Inhoud
414 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
3woonlagen
Energieklasse
D
Energie einddatum
23 november 2026
Isolatie
Dakisolatie, Dubbelglas
Warmwater
CV ketel
Verwarming
CV ketel, Houtkachel
C.V.-Ketel
INTERGAS HR CV
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Garage
Geen garage
Parkeerfaciliteiten
Parkeervergunningen
Soort dak
Zadeldak
Soort dak matriaal
Pannen
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bijdrage VVE
€ 0,-p.m.
Voorzieningen
TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel
Gemeente
Harderwijk
Sectie
E
Perceelnummer
4721
Oppervlakte
172 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Interesse? Neem contact met ons op.

Laat ons je bellen!