Harderwijk – Meerkoetmeen 19

€ 432.500,- k.k.

Bouwjaar

1980

Woonoppervlakte

123 m2

Inhoud woning

455 m3

Aantal slaapkamers

4

Energielabel

A

UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING MET AANGEBOUWDE GARAGE EN PRACHTIG VRIJ GELEGEN AAN HET WATER!

Op een rustige plek in de kindvriendelijke woonwijk Stadsweiden bevindt zich deze royale eengezinswoning met aangebouwde stenen GARAGE en zonnige tuin op het zuiden! De woning is altijd met veel zorg onderhouden en de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd, waaronder de prachtige en luxe uitgevoerde badkamer van 2023!

De locatie aan de rand van de geliefde woonwijk Stadsweiden maakt dit plekje zeer gewild. Tevens ben je met de fiets binnen enkele minuten in het historische centrum van Harderwijk of maak bijvoorbeeld een heerlijke fietstocht langs het water en de gezellige strandjes. Ook zijn diverse scholen en het wijkwinkelcentrum dichtbij gesitueerd, waardoor je voor de boodschappen nooit ver van huis hoeft.

De woning is uitgebouwd en heeft daardoor een woonoppervlak van ca. 125m²! Zo kom je binnen in de toegangshal met meer dan voldoende garderobe-ruimte, een meterkast en toilet met fonteintje. Tevens biedt deze hal toegang tot de garage (eveneens te gebruiken als berging). Via deze toegangshal bereik je de royale uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar het terras. Aangrenzend bevinden zich het eetgedeelte en de open keuken met diverse inbouwapparatuur.

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 goede slaapkamers en een recent volledig vernieuwde badkamer (2023). De badkamer beschikt over een ligbad, riante inloopdouche, badmeubel met twee waskommen, ingebouwde spotjes en een vrij hangend toilet. Door de matzwarte details en de grote betonlook tegels beschikt deze woning echt over een luxueuze uitstraling. Op de tweede verdieping is de zolder volledig verbouwd tot een fantastische ruimte die momenteel in gebruik is als master bedroom.

En dan de achtertuin; die is pal op het zuiden gelegen, zodat je hier de hele dag van de zon kunt genieten. Door het sfeervolle vlonderterras is de tuin ook nog eens aanzienlijk verlengd en dankzij de grote glazen pui in de achtergevel wordt de tuin op een fantastische wijze betrokken bij de woonkamer.
Het water met daarachter het openbaar groen bieden uitstekende privacy, zowel in huis als in de tuin!

Niet geheel onbelangrijk is de duurzaamheid; zo beschikt deze woning over maar liefst 12 zonnepanelen en veel HR++ glas waardoor het energielabel A+ is. Hierdoor bespaart u ook maandelijks op gas en elektra.

Kortom een ideale en instapklare eengezinswoning met een heerlijke tuin aan het water en op het zonnige zuiden! Nieuwsgierig geworden? Bel of mail ons gerust voor een bezichtiging! Eén van onze makelaars leid jou graag rond in dit fraaie woonhuis.

INDELING

begane grond: entree/hal met meterkast, toilet met fonteintje, toegang tot de royale woonkamer met schuifpui naar het terras, keuken aan de voorzijde met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, combi-oven/combimagnetron, afzuigkap en een koelkast.

1e verdieping: overloop, drie goede slaapkamers, prachtig afgewerkte badkamer (2023) met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, 2e toilet en voorzien van vloerverwarming.

2e verdieping: master bedroom met plafond tot in de nok en voorzien van airconditioning, afgescheiden garderoberuimte, bergruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en c.v.-ketel.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2016. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie (2023). De woning beschikt over maar liefst 12 zonnepanelen en heel veel HR++ glas. Het energielabel is daarom ook A+

PARKEREN en BERGING

Rondom de woning is volop parkeergelegenheid aanwezig. Verder is er aan de voorzijde van de woning een aangebouwde stenen garage aanwezig.

VERDER / TUIN

De aan het water gelegen tuin is gesitueerd op het zonnige zuiden, waardoor je nagenoeg de gehele dag zon in tuin hebt. De achtertuin is speels qua opzet te noemen door de niveau verschillen.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (www.meerkoetmeen19.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN:

De Meerkoetmeen, het is een heerlijk ruim huis met veel natuur en rust.
We hebben genoten van ons uitzicht aan het water waar regelmatig vissen voorbij zwemmen en soms een bever.
Verder kunnen wij de nabije omgeving met onder andere de strandjes en het crescentpark waarderen in onze wandelingen.

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 432.500,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Bouwjaar
1980
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan water, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Woonoppervlakte
123 m2
Perceeloppervlakte
154 m2
Overige inpandige ruimte
12 m2
Inhoud
455 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3woonlagen
Energieklasse
A
Energie einddatum
31 mei 2034
Isolatie
Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas
Warmwater
CV ketel
Verwarming
CV ketel
C.V.-Ketel
Vaillant
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Garage
Aangebouwd steen
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Totaal aantal garages
1
Soort dak
Zadeldak
Soort dak matriaal
Pannen
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bijdrage VVE
€ 0,-p.m.
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Gemeente
Harderwijk
Sectie
F
Perceelnummer
831
Oppervlakte
154 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Interesse? Neem contact met ons op.

Laat ons je bellen!