Harderwijk – Mozartdreef 25

€ 545.000,- k.k.

Bouwjaar

1996

Woonoppervlakte

155 m2

Inhoud woning

541 m3

Aantal slaapkamers

4

Energielabel

A

INSTAPKLARE 2-ONDER-1 KAPWONING MET VRIJE LIGGING!

In de geliefde woonwijk Drielanden in een rustige straat met veelal alleen bestemmingsverkeer bevindt zich deze moderne 2-ONDER-1-KAP woning met aangebouwde BERGING, CARPORT, lange oprit en fraaie en besloten achtertuin met volop privacy!

Dit is nou echt een ruime woning die door een nieuwe eigenaar zo te betrekken is. In de afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren de woning goed onderhouden en op verschillende vlakken vernieuwd. Zo is o.a. de volledige begane grond gemoderniseerd en voorzien van een prachtige keuken met inbouwapparatuur. Deze woonlaag beschikt verder over modern sanitair (vernieuwd in 2017), strak gestuukte wanden/plafonds en een fraaie eikenhouten vloer. De lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel is aan de voorzijde gelegen. Aan de achterzijde is tevens een ruime speel-/werkkamer aanwezig met een inpandige doorgang naar de berging.

De eerste verdieping heeft de beschikking over 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met inloopkast. De volledig vernieuwde badkamer is modern en strak en beschikt over een inloopdouche, hoogglans grijs bad-meubel, zwevend toilet en design radiator.

De tweede verdieping beschikt over een 4e slaapkamer met deur naar het ruime dakterras. Al zittend op het terras kunt u de avondzon zien ondergaan.

De besloten en fraaie achtertuin op het oosten beschikt over een ruim terras en een gazon. Enthousiast geworden over deze woning? Kom dan snel kijken! Onze makelaars laten u graag deze woning zien. Plan een afspraak via ons kantoor!

INDELING

begane grond: hal/entree, meterkast, toilet met fonteintje, lichte woonkamer, eiken houten vloer en houtkachel, keuken met diverse inbouwapparatuur, zoals koel/vriescombinatie, vaatwasser, combi-ovenmagnetron, inductiekookplaat en afzuigkap, plavuizen vloer, deur naar bijkeuken en deur naar tuin, bijkeuken met aansluiting wasmachine, berging met loopdeur/garagedeur.

1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer, 2e (ouder-) slaapkamer, badkamer met badmeubel, inloopdouche, designradiator, 2e toilet, 3e slaapkamer, vaste trap naar;

2e verdieping: ruime 4e slaap-/zolderkamer met dakkapel en deur naar het ruime dakterras, technische ruimte met opstelling CV ketel en MV unit voor de badkamerafzuiging.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de Remeha HR CV combiketel uit 2017. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie voor de badkamerafzuiging en een houtkachel.

PARKEREN en BERGING

De woning beschikt over voldoende parkeermogelijkheden op de lange oprit, onder de carport, tevens zijn er in de directe nabijheid van het huis ruim voldoende parkeerhavens.

TUIN

De voortuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd en de achtertuin is gesitueerd op het oosten en biedt volop privacy doordat er een strook gemeentegroen en een speeltuin grenst aan de tuin.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (mozartdreef25.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN:

‘Wat waren wij in 2017 blij met ons nieuwe huis. De ruime zonnige tuin waar de kleinkinderen door de eigen poort zo in het speeltuintje kunnen spelen. Een balkon met avondzon kijkt neer op een rustige dreef in Drielanden. Een jongen en een meisje voetballen op straat. Dat kan hier nog. Met de fiets ben je binnen 5 minuten bij het winkelcentrum. De afstanden in Harderwijk zijn kort vanwege alle fietspaden. Het ziekenhuis, het trein- en busstation, de scholen, alles (veilig) per fiets bereikbaar. Op één van de zonnige avonden zaten we op het balkon en maakten plannen om het huis nog comfortabeler te maken.
Het eerste jaar zijn de badkamer en het toilet vernieuwd en er werd een nieuwe CV-ketel (incl. warmwatervoorziening) geplaatst. Het tweede jaar kwam er een houtkachel. Het derde jaar kwamen er zonnepanelen op het dak en werd de keuken vernieuwd. Ook werden voor en achter het huis zonneschermen aangebracht. Door al deze maatregelen heeft het huis nu Energielabel A toegekend gekregen en een lager energieverbruik.
We zouden hier nooit weggaan, ware het niet dat de achteruitgang van de? gezondheid ons dwingt naar een gelijkvloerse woning om te zien. Met pijn in het hart nemen wij afscheid van dit fijne huis’.

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 545.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Twee onder één kapwoning
Bouwjaar
1996
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Woonoppervlakte
155 m2
Perceeloppervlakte
236 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
35 m2
Externe bergruimte
5 m2
Inhoud
541 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3woonlagen
Energieklasse
A
Energie einddatum
31 december 2030
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Warmwater
CV ketel
Verwarming
CV ketel
C.V.-Ketel
Remeha
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Kwaliteit tuin
Normaal
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Garage
Aangebouwd steen, Carport
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Soort dak
Lessenaardak
Soort dak matriaal
Pannen
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bijdrage VVE
€ 0,-p.m.
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Gemeente
Harderwijk
Sectie
I
Perceelnummer
4517
Oppervlakte
236 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Interesse? Neem contact met ons op.

Laat ons je bellen!