Harderwijk – Oldenallerhout 41

€ 600.000,- k.k.

Bouwjaar

2003

Woonoppervlakte

206 m2

Inhoud woning

715 m3

Aantal slaapkamers

5

Energielabel

A

WAT EEN RUIMTE!

PRACHTIG VRIJ GELEGEN EN ZEER ROYALE 2-ONDER-1-KAP-WONING

Tegenover een brede groenstrook bevindt zich deze energiezuinige (label A) en zeer ruime (ca 206 m² woonoppervlakte) TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING met royale OPRIT en fraai aangelegde tuin.

Deze in 2003 gebouwde woning is gelegen aan de rand van de geliefde en jonge woonwijk Drielanden, in een mooie rij met statige woningen. De locatie is bijzonder rustig en biedt volop privacy. Tegenover de woning is een mooie groenstrook met iets verderop een speeltuin voor de kinderen gelegen.

Qua kindvriendelijke voorzieningen zijn diverse basisscholen op zeer korte afstand gelegen. Groot pluspunt is ook het nabij gelegen “Cresentpark” met diverse speel- en watervoorzieningen! Een fijne plek om te recreëren voor jong en oud. Via de fietsbrug bereik je de prachtige fietsroute langs het water van het Wolderwijd richting het historische centrum van Harderwijk.

Dit woonhuis is bijzonder ruim van opzet en met een breedte van ruim 6,5 meter en een diepte van ruim 11 meter zijn alle 3 de woonlagen heerlijk ruim van opzet. Via de zij entree op de begane grond bereik je de toegangshal met meterkast, toilet en recent gemoderniseerde trap naar boven. De lichte woonkamer beschikt o.a. over een erker, een prachtige gashaard en een fraaie houten vloer. De L-vormige woonkeuken met aangrenzend het eetgedeelte is aan de achterzijde gesitueerd. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en via een deur bereik je de bijkeuken en berging. De berging (voormalige garage) is volledig geïsoleerd, voorzien van verwarming en een glazen pui. Deze ruimte is multifunctioneel te benutten en tevens geschikt voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis of als speelkamer voor de kinderen.

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping die beschikt over 3 ruime slaapkamers. De (ouder-)slaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is met recht ruim te noemen en beschikt over een mooie “walk-in” closet. De badkamer is van alle gemakken voorzien en is uitgerust met een ligbad, douche, 2e toilet en dubbele wastafel.

De tweede verdieping heeft nog eens de beschikking over 2 goede slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel en de slaapkamer aan de voorzijde 2 dakramen. Verder zijn op deze woonlaag veel bergruimte en de technische ruimte aanwezig.

De woning heeft de beschikking over zowel een voor- en achtertuin. De voortuin is ingericht als siertuin en de achtertuin is volledig gelegen op het zonnige zuiden. De tuinarchitect heeft bij de aanleg van de tuin gekozen voor schuine lijnen en hierdoor is een speels tuinontwerp ontstaan. Zo beschikt de tuin over een zonneterras, een kunststof gazon, diverse groene borders en een sfeervolle veranda. De veranda is voorzien van een daglichtkoepel en tezamen met het houtkacheltje is het hier fijn vertoeven tot in de late avonduurtjes.

Met een woonoppervlakte van ca. 206 m² is dit één van de grootste 2-kappers van de woonwijk! Door de aanwezigheid van maar liefst 15 PV zonnepanelen en een energielabel A is, ook op het gebied van duurzaamheid, deze woning klaar voor de toekomst. Verder is het buitenschilderwerk in de zomer van 2021 nog uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf.

Nieuwsgierig geworden? Bel of mail ons voor een vrijblijvende bezichtiging met één van onze makelaars. Wij laten het u graag zien!

INDELING

begane grond: hal/entree, meterkast, toilet met fonteintje, woonkamer met fraaie houten vloer, gashaard en erker, eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin, L-keuken met diverse inbouwapparatuur zoals een afzuigkap, vaatwasser (2021), close-in boiler, combi oven, koelkast, bijkeuken met aansluiting wasmachine en berging/hobbyruimte, vaste trap naar;

1e verdieping: overloop, 1e ruime (ouder-) slaapkamer met inloopkast, 2e slaapkamer, badkamer met douche, toilet, ligbad en dubbele wastafel, 3e slaapkamer, vaste trap naar;

2e verdieping: overloop, 4e slaapkamer met 2 dakramen, 5e slaapkamer met dakkapel, technische ruimte met zonneboiler, CV ketel en WTW unit, middels luik bereikbare vliering.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel en close-in boiler in de keuken. Tevens is de woning uitgerust met een warmte terugwin installatie, een zonneboiler (warmwater voorziening) en gashaard. Tevens is de woning voorzien van maar liefst 15 PV zonnepanelen.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (Oldenallerhout41.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN:

Een heerlijk huis. Aan bergruimte geen gebrek. Groene kindvriendelijke omgeving, op loopafstand van winkels en park.
We genieten van de zonnige onder architectuur aangelegde tuin met vijver en veranda waar wij vele uurtjes doorbrengen.

Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 600.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Twee onder één kapwoning
Bouwjaar
2003
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Open ligging
Woonoppervlakte
206 m2
Perceeloppervlakte
293 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m2
Inhoud
715 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
3woonlagen
Energieklasse
A
Energie einddatum
15 juni 2032
Isolatie
Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
Warmwater
CV ketel, Zonneboiler, Elektrische boiler eigendom
Verwarming
CV ketel, Warmte terugwininstallatie, Gashaard
C.V.-Ketel
ATAG HR CV
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Kwaliteit tuin
Aan te leggen
Schuur / Berging
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Garage
Geen garage
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein
Soort dak
Tentdak
Soort dak matriaal
Pannen
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bijdrage VVE
€ 0,-p.m.
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Zonnepanelen
Gemeente
Harderwijk
Sectie
I
Perceelnummer
5507
Oppervlakte
293 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Interesse? Neem contact met ons op.

Laat ons je bellen!