Harderwijk – Oltmansstraat 6

€ 359.500,- k.k.

Bouwjaar

1968

Woonoppervlakte

125 m2

Inhoud woning

431 m3

Aantal slaapkamers

5

Energielabel

C

RUIME MIDDENWONING IN EEN KINDVRIENDELIJKE BUURT MET ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN

Gebouwd in 1968 en de afgelopen ruim 30 jaar met veel plezier bewoond door de huidige eigenaren. Wij zijn nu op zoek naar nieuwe bewoners die hier helemaal hun eigen droomplekje van gaan maken en hier net zo veel woonplezier gaan ervaren!

Deze woning is fraai gelegen in de woonwijk Stadsdennen met een fijn uitzicht over een plantsoen en speeltuin, gelegen nabij scholen, het winkelcentrum voor een dagelijkse boodschap, diverse sportfaciliteiten en uitvalswegen. Recentelijk is deze woonstraat volledig aangepakt en voorzien van een nieuw wegdek en nieuwe stoepen. Vanwege het eenrichtingsverkeer is dit een rustige straat waardoor je de kinderen met een gerust hart buiten kunt laten spelen in de speeltuin aan de overzijde van de woning.

Voor wie op zoek is naar een ruime tussenwoning die veel mogelijkheden biedt om nog helemaal te moderniseren naar eigen smaak, is dit een buitenkans. Deze woning is op een aantal punten gedateerd, maar dat maakt dat je hier nog alle kanten mee op kunt. Een fijne en lichte woonkamer aan de voorzijde met een vrij uitzicht maakt dat je hier heerlijk rustig kunt wonen. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De volledige begane grond is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende dubbele beglazing.

Op de eerste etage zijn een ruime overloop en maar liefst 4 slaapkamers aanwezig. Eén van de slaapkamers is voorzien van een eigen balkon gelegen op het zuiden. De badkamer is na jaren trouwe dienst inmiddels toe aan een frisse make-over. Momenteel voorzien van een douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Hier is ook nog de mogelijkheid om de badkamer te vergroten, waardoor je bijvoorbeeld een ruime inloopdouche kunt creëren.

Op de tweede etage is op de overloop veel bergruimte aanwezig. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst waardoor een ruime 5e slaapkamer is gecreëerd. Op de verdiepingen zijn hardhouten kozijnen aanwezig die in 2022 nog geschilderd zijn.

De voortuin is een aantal jaren geleden opnieuw aangelegd door de huidige eigenaren. Deze ligt er daarom keurig bij! De achtertuin ligt op het zuiden waardoor je hier bijna de hele dag kunt genieten van de zon. Verder is de tuin voorzien van een achterom en een vrijstaande stenen berging voor bijvoorbeeld het stallen van je fietsen of het opbergen van je tuingereedschap.

Kortom: een leuke woning met ruimte en mogelijkheden die wacht op zijn nieuwe eigenaar! Wil je deze woning graag komen bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor en één van onze makelaars laat het je graag zien.

INDELING

begane grond: hal met meterkast, toilet met fonteintje, toegang tot de woonkamer met gashaard, dichte keuken in parallel opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en losstaande koel-vriescombinatie, loopdeur naar de achtertuin op het zuiden met vrijstaande stenen berging;

1e verdieping: ruime overloop, 1e slaapkamer met balkon op het zuiden, 2e slaapkamer, badkamer met douche, toilet en wastafel, 3e en 4e slaapkamer,

2e verdieping: overloop met vaste kasten en veel bergruimte, 5e slaapkamer met dakkapel.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming geschiedt via de HR CV combiketel. Voor de afgifte van warm water is een boiler aanwezig.

PARKEREN en BERGING

In en rondom de straat van de woning is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Op de zolderverdieping is veel bergruimte aanwezig en daarnaast is in de achtertuin een ruime vrijstaande stenen berging aanwezig.

VERDER / TUIN

De achtertuin ligt op het zuiden en is voorzien van bestrating, diverse beplanting, een vrijstaande stenen berging en een achterom.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (Oltmansstraat6.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN:

“Wij hebben lang genoten van deze zeer ruime en centraal gelegen woning.
Onze mening is dat dit huis het mooiste plekje heeft van de Oltmansstraat!”

Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 359.500,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Bouwjaar
1968
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Woonoppervlakte
125 m2
Perceeloppervlakte
186 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m2
Externe bergruimte
9 m2
Inhoud
431 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
3woonlagen
Energieklasse
C
Energie einddatum
28 mei 2034
Isolatie
Dubbelglas, HR glas
Warmwater
CV ketel, Gasboiler eigendom
Verwarming
CV ketel, Gaskachels
C.V.-Ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Kwaliteit tuin
Normaal
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Garage
Geen garage
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Soort dak
Zadeldak
Soort dak matriaal
Pannen
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bijdrage VVE
€ 0,-p.m.
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel
Gemeente
Harderwijk
Sectie
D
Perceelnummer
6243
Oppervlakte
186 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Interesse? Neem contact met ons op.

Laat ons je bellen!