Harderwijk – Operettedreef 26

€ 375.000,- k.k.

Bouwjaar

2002

Woonoppervlakte

131 m2

Inhoud woning

448 m3

Aantal slaapkamers

4

Energielabel

A

INSTAPKLARE EN UITGEBOUWDE MIDDENWONING MET 4 SLAAPKAMERS

Op een gunstige en centrale locatie in de kindvriendelijke woonwijk “Drielanden” nabij diverse voorzieningen ligt deze met zorg onderhouden RUIME MIDDENWONING met vrijstaande (fietsen-)BERGING en onderhoudsvrije achtertuin met een zonligging op het noordoosten.

Groot pluspunt is de ligging in de directe nabijheid van diverse speelvoorzieningen en het wijkwinkelcentrum. Werkelijk alles is lopend binnen enkele minuten te bereiken. Denk hierbij aan o.a. diverse supermarkten, winkels maar ook horeca. Er zijn verder diverse (basis- en middelbare) scholen in de omgeving aanwezig en met 10 minuten fietsen bereikt u via de fietsbrug over de A28 het historische centrum van Harderwijk. Een prachtige fietstocht langs het recent aangelegde “Cresentpark” en via het “Zeepad” met al haar strandjes en mooie vergezichten!

De straat waar de woning is gelegen, is zeer ruim van opzet, waardoor u veel privacy ervaart in de woning en in de tuin. De goed onderhouden eengezinswoning is bijzonder licht en ruim van opzet. De woning beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie, 4 zonnepanelen en een energielabel A. Er is sprake van 3 volwaardige verdiepingen, waarbij alle ruimte is benut. De woning heeft 4 grote slaapkamers.

Door de aanwezigheid van zowel een voor-/, achtertuin en een dakterras is er altijd een mogelijkheid om van het zonnetje te genieten. Verder heeft de huidige eigenaar de woning de afgelopen jaren goed onderhouden; zo is het schilderwerk aan binnen-/ en buitenzijde in 2021 uitgevoerd en is in hetzelfde jaar de volledige 2e verdieping ingericht en gemoderniseerd.

Via de toegangshal met toilet, meterkast en trapkast bereikt u de tuingerichte woonkamer voorzien van een nette houten vloer. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en is door de grote raampartijen heerlijk licht te noemen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte in de halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De begane grond wordt gecomplimenteerd door de aanwezigheid van een praktische bijkeuken!

De eerste verdieping heeft de beschikking heeft over 3 goede slaapkamers, waarvan 1 met vaste kast voor extra bergruimte. Vanaf de overloop toegang tot een strak afgewerkte badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, 2e toilet en wastafel met badmeubel en veel daglichttoetreding.

Op de tweede verdieping is een 4e slaapkamer met dakraam en grote raampartijen aanwezig, welke in 2021 is gerealiseerd. De lichte slaapkamer beschikt over een royaal balkon. Het riante balkon is over de gehele breedte van de woning gelegen en is gesitueerd op het zuidwesten. Op de overloop bevinden zich de opstelling voor de HR CV ketel, mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Ook is er veel extra bergruimte aanwezig.

Al met al een fijn familiehuis met een gunstige ligging. Is uw interesse gewekt? Neem dan snel contact op met ons kantoor en één van onze makelaars laat u de woning graag zien.
INDELING

begane grond: hal/entree, meterkast, toilet met fonteintje, trapkast, toegang naar de tuingerichte woonkamer, bijkeuken met deur naar achtertuin, half openkeuken met diverse inbouwapparatuur zoals een 6-pits gasfornuis, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap, eetgedeelte;

1e verdieping: overloop, toegang naar 3 goede slaapkamers, badkamer met douche, ligbad, 2e toilet en wastafel;

2e verdieping: overloop met dakraam, aansluiting wasmachine en opstelling HR CV ketel, toegang tot de berging, 4e slaapkamer met dakraam, grote raampartijen en een deur naar het balkon.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming geschiedt via de HR CV combiketel uit 2016. De warmwatervoorziening gaat via de zonneboiler 2002 (via zonnecollectoren).Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie. Er zijn 4 zonnepanelen aanwezig, welke zijn geplaatst op het dak van de berging.

PARKEREN en BERGING

Er is voldoende parkeergelegenheid in en om de straat. De woning beschikt over een vrijstaande houten berging, voorzien van elektra.

VERDER / TUIN

De nette achtertuin is gelegen op het noordoosten en is met recht onderhoudsvrij te noemen. Ook beschikt de tuin over een achterom. De (fietsen)berging biedt extra opslagruimte. Ook beschikt de woning over een knusse voortuin, gelegen op het zuidwesten, waardoor u al vroeg in het voorjaar kunt genieten van het zonnetje!

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (operettedreef26.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 375.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Bouwjaar
2002
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Woonoppervlakte
131 m2
Perceeloppervlakte
155 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m2
Externe bergruimte
9 m2
Inhoud
448 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3woonlagen
Energieklasse
A
Energie einddatum
11 december 2024
Isolatie
Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
Warmwater
CV ketel, Zonneboiler, Zonnecollectoren
Verwarming
CV ketel
C.V.-Ketel
Intergas HRE
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Kwaliteit tuin
Normaal
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Garage
Geen garage
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Soort dak
Lessenaardak
Soort dak matriaal
Pannen
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bijdrage VVE
€ 0,-p.m.
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel
Gemeente
Harderwijk
Sectie
I
Perceelnummer
5379
Oppervlakte
155 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Interesse? Neem contact met ons op.

Laat ons je bellen!