Harderwijk – Randweg 16

€ 325.000,- k.k.

Bouwjaar

1954

Woonoppervlakte

107 m2

Inhoud woning

372 m3

Aantal slaapkamers

4

Energielabel

C

*** OPEN HUIS *** Op vrijdag 3 februari 2023 bent u van harte welkom deze woning tussen 13:00 en 16:00 uur te bezichtigingen. Tevens is er ook een mogelijkheid op maandag 6 februari 2023 tussen 09:00 en 12:00 uur. Er is op deze dagen vrije inloop en een van onze makelaars is aanwezig voor eventuele vragen!

FRAAIE MIDDENWONING MET DIEPE TUIN EN VRIJ UITZICHT!

Graag laten wij je kennis maken met deze goed onderhouden en modern afgewerkte en uitgebouwde EENGEZINSWONING met vrijstaande houten BERGING inclusief sfeervolle VERANDA. Verkopers hebben na aankoop in 2016 kosten noch moeite gespaard deze jaren ‘50 woning te verruimen en helemaal naar een hedendaags en modern afwerkingsniveau te transformeren.

De woning is uitgebouwd middels een praktische bijkeuken, een multifunctionele ruimte die in te richten is als garderobe en/of als wasruimte. Je vind hier namelijk een extra wastafel en de aansluiting voor de wasmachine.

De halfopen keuken is prettig gesitueerd tussen de woonkamer en de bijkeuken en beschikt over o.a. een vaatwasser en een 6-pits Boretti gasfornuis. Het sanitair in het toilet en in de badkamer zijn eveneens door de huidige eigenaren volledig vernieuwd!

Vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht over de nieuw aangelegde onderhoudsvrije voortuin en een groene strook met een speeltuintje. Je kunt hier de kinderen heerlijk veilig zien spelen rondom dit autoluwe straatje. De woonkamer is modern afgewerkt en beschikt over een prachtige eiken houten vloer en openslaande deuren naar de strak aangelegde achtertuin. De achtertuin is ruim van opzet en door de ligging op het noordwesten zijn er altijd plekken te vinden waar je zowel in het zonnetje als in de schaduw kunt zitten. Het karakter van de achtertuin is onderhoudsvrij, strak qua lijnwerk en onder de gezellige veranda is het goed vertoeven!

De 1e verdieping heeft de beschikking over 3 slaapkamers en de vernieuwde badkamer met douche en badmeubel. De 2e verdieping beschikt over een 4e slaapkamer en een ruime overloop die momenteel gebruikt wordt als werkplek. Zoek je nog meer ruimte? Met een dakkapel aan de voorzijde (onder vergunning) van de woning kan je tevens nog een extra slaap/werkkamer realiseren!

Wij maken nog een kleine opsomming van alle overige zaken die aangepakt zijn in de afgelopen jaren: het na-isoleren van de spouwmuren, het isoleren van de verdiepingsvloeren, het volledig vervangen van het elektra, de wandafwerking middels stucwerk en de dakgoot achter is vernieuwd in 2020.

Op korte afstand bevinden zich meerdere voorzieningen zoals lagere- en middelbare scholen, supermarkt, sportaccommodaties en speeltuin. Deze wijk is erg kindvriendelijk te noemen en binnen enkele minuten zit men op de uitvalswegen (A28, N302 en N303). Indien u de fiets pakt bent u binnen “no time” in de historische binnenstad van Harderwijk, maar ook in de nabij gelegen bossen van de Veluwe.

Bent u nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Ons team staat voor u klaar!

INDELING

begane grond: hal/entree met designradiator, kelder-/meterkast, garderobe, toilet, woonkamer met massief eiken houten vloer en vrij uitzicht naar groenstrook, eetgedeelte met openslaande deuren naar achtertuin, halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur zoals een afzuigkap, vaatwasser, en Boretti 6-pits gasfornuis met hete lucht oven, bijkeuken met wastafel, vaste kast met aansluiting wasmachine.

1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer, 2e (ouder-)slaapkamer, 3e slaapkamer met vast kast, badkamer met badmeubel en douche, vaste trap naar:

2e verdieping: overloop met werkplek en opstelling HR CV combiketel (2020), 4e slaapkamer met dakopbouw (verhoogde nok) en vaste kasten.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de NEFIT HR CV combiketel uit 2020.

PARKEREN en BERGING

Aan de voorzijde van de woning is er voldoende parkeergelegenheid in de straat.

VERDER / TUIN

De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en biedt voldoende privacy door volwassen bomen. Door de diepte van tuin is er tijdens de zomerperiode voldoende zon en schaduw. De voortuin is in 2022 volledig aangepakt en de en opnieuw aangelegd en de achtertuin in 2020. De achtertuin is tevens via de achterom te bereiken.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (Randweg16.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN:

Wij hebben met veel plezier in dit fijne huis gewoond in een ontzettend prettige buurt. Met het vrije en hele groene uitzicht aan de voorkant en de grote bomen in de buurt waan je je regelmatig aan de rand van het bos. Zomers altijd zon in de tuin, maar ook altijd ergens schaduw. We hebben het hier erg naar ons zin gehad, maar ondanks dat hebben we besloten om weer terug naar onze roots te gaan.

Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 325.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Bouwjaar
1954
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk, Vrij uitzicht
Woonoppervlakte
107 m2
Perceeloppervlakte
193 m2
Externe bergruimte
12 m2
Inhoud
372 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3woonlagen
Energieklasse
C
Energie einddatum
23 augustus 2025
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
Warmwater
CV ketel
Verwarming
CV ketel
C.V.-Ketel
NEFIT HR CV
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Garage
Geen garage
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Soort dak
Zadeldak
Soort dak matriaal
Pannen
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bijdrage VVE
€ 0,-p.m.
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel
Gemeente
Harderwijk
Sectie
D
Perceelnummer
6910
Oppervlakte
193 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Interesse? Neem contact met ons op.

Laat ons je bellen!