Harderwijk – Trombonedreef 47

€ 575.000,- k.k.

Bouwjaar

1998

Woonoppervlakte

135 m2

Inhoud woning

530 m3

Aantal slaapkamers

4

Energielabel

A

UITGEBOUWDE EN VERZORGDE 2-KAPPER MET HEERLIJKE VRIJE LIGGING!

Welkom in de gewilde- en kindvriendelijke woonwijk Drielanden in Harderwijk, waar deze charmante 2-ONDER-1-KAP-WONING met GARAGE op je wacht. Deze wijk staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter met volop speeltuinen, scholen en sportvoorzieningen in de nabije omgeving. Daarnaast ligt het winkelcentrum met horecagelegenheden en supermarkt op loopafstand.

Voor natuurliefhebbers biedt het nabijgelegen bos en het Wolderwijd meer een prachtige omgeving om te wandelen, fietsen en watersporten. Door de aanwezigheid van de fietsbrug over de A28 fiets je met ongeveer 10 minuten naar het historische centrum van Harderwijk, een prachtige fietstocht langs het water en diverse strandjes.

Deze keurig onderhouden woning, gebouwd in 1998, voldoet aan de isolatiestandaarden die kenmerkend zijn voor deze periode. Denk aan dubbele beglazing, spouwmuurisolatie, vloer- en dakisolatie. Hierdoor is het energieverbruik lager en geniet je van een comfortabel binnenklimaat, zowel in de winter als in de zomer.

Een van de unieke aspecten van deze woning is de bijzonder vrije ligging en het groene karakter. De lichte woonkamer met openslaande deuren naar de verzorgde achtertuin biedt een heerlijke plek om te ontspannen. In de tuin kun je in alle rust genieten van je privacy, omgeven door groen. Tevens biedt deze tuin volop ruimte voor tuinmeubelen, een speeltoestel voor de kinderen, of een heerlijke barbecue met vrienden en familie. De aangebouwde veranda is de aangewezen plek om hier te genieten vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar.

De woning is bovendien door de huidige eigenaren uitgebouwd, wat heeft geresulteerd in een riant eetgedeelte. Dit eetgedeelte is niet alleen ideaal voor gezellige diners, maar kan ook perfect dienen als chill- of speelplekje voor de kinderen. Zo heb je altijd een oogje op hen terwijl je zelf geniet van je maaltijd of een goed boek.

Binnen tref je verder vier ruime slaapkamers, een moderne keuken voorzien van alle benodigde apparatuur, en een sfeervolle woonkamer met een gashaard. De praktische garage biedt voldoende ruimte voor een auto en extra opslag. Kortom, een compleet en comfortabel huis in een fijne buurt waar je je snel thuis zult voelen.

INDELING

begane grond: hal/entree, meterkast, toilet (2011) met fonteintje, woonkamer met gashaard en openslaande deuren naar veranda en achtertuin, eetgedeelte in uitbouw met deur naar achtertuin en deur naar garage, open keuken met diverse inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, koelkast, vriezer, keramische kookplaat, Quooker, combi-oven/magnetron.

1e verdieping: overloop, 1e (ouder-)slaapkamer, 2e slaapkamer, 3e slaapkamer, badkamer met douche, toilet, wastafel met 2 kranen en dakraam.

2e verdieping: overloop met dakraam, opstelling CV ketel 2011 en aansluiting wasmachine, 4e slaapkamer met (3 in 1 Velux dakraam), vliering.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2011. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie, airconditioning, vloerverwarming en 12 stuks zonnepanelen (2020) .
De woning beschikt over energielabel A wat betekent dat u de maandelijkse kosten laag kan houden.

PARKEREN en BERGING

De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage. Door de ruime oprit kunt u meerdere auto’s op eigen terrein kwijt. Tevens bevindt zich hier een laadpaal (2022) welke achterblijft. Ook in de straat is er voldoende openbare parkeergelegenheid.

TUIN

De verzorgde tuin is gesitueerd op het zonnige zuidoosten. Ook vindt u hier een ruime veranda waar u van het vroege voorjaar tot het late najaar kan heerlijk onder kunt zitten.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (Trombonedreef47.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 575.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Geschakelde twee onder één kapwoning
Bouwjaar
1998
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Woonoppervlakte
135 m2
Perceeloppervlakte
254 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m2
Overige inpandige ruimte
20 m2
Inhoud
530 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3woonlagen
Energieklasse
A
Energie einddatum
19 december 2030
Isolatie
Dubbelglas, Volledig geïsoleerd, HR glas
Warmwater
CV ketel
Verwarming
CV ketel, Gashaard
C.V.-Ketel
Nefit
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Garage
Aangebouwd steen
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Soort dak
Zadeldak
Soort dak matriaal
Pannen
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bijdrage VVE
€ 0,-p.m.
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Gemeente
Harderwijk
Sectie
I
Perceelnummer
4814
Oppervlakte
254 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Interesse? Neem contact met ons op.

Laat ons je bellen!