Harderwijk – Trompetdreef 44

€ 535.000,- k.k.

Bouwjaar

1998

Woonoppervlakte

123 m2

Inhoud woning

502 m3

Aantal slaapkamers

4

Energielabel

A

ROYALE 2 ONDER 1 KAPWONING MET GARAGE, OPRIT EN HEERLIJKE TUIN!

Ben jij op zoek naar een moderne 2 onder 1 kapwoning met veel woonruimte en een aangebouwde garage. Dan is de Trompetdreef 44 echt iets voor jou! De woning betreft een stijlvolle twee-onder-een-kapwoning, gelegen in de populaire woonwijk Drielanden.

De ligging aan de rustige en kindvriendelijke Trompetdreef is op meerdere vlakken ideaal te noemen. Zo mag er in de straat uitsluitend bestemmingsverkeer komen en is de woning gelegen op korte loopafstand van het wijkwinkelcentrum, diverse basisscholen en horecavoorzieningen. De historische binnenstad van Harderwijk is bereikbaar via de nabijgelegen fietsbrug; hiermee komt u uit op de fietsroute langs het Wolderwijd en is de binnenstad met 15 minuten fietsen heel dichtbij. Aan twee zijden van de straat zijn er speelvoorzieningen voor de kinderen. En dit zonder een weg te hoeven over steken!

Bij binnenkomst valt direct het eigentijdse afwerkingsniveau op, met onder andere een visgraat houten vloer op de begane grond die warmte en karakter toevoegt. Dankzij de vele ramen is de woonruimte licht en uitnodigend en bieden de grote raampartijen en openslaande deuren een fijne connectie met buiten.

De eerste verdieping beschikt over drie goede slaapkamers, waarvan één is voorzien van een stijlvol uitgevoerde dakkapel die niet alleen extra ruimte biedt, maar ook extra lichtinval. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, bad meubel met dubbele wastafel, 2e toilet en een dakkapel. De badkamer en dakkapel zijn beide nieuw gerealiseerd in 2021. De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer, eveneens met een ruime dakkapel. Het is eenvoudig mogelijk om op deze etage nog een 5e slaapkamer te realiseren.

De achtertuin is een genot voor buitenliefhebbers. Met een ligging op het zuidoosten, geniet je de gehele dag van de zon. Het terras aan de achterzijde van de woning, de overkapping en het zonnescherm bieden volop mogelijkheden om ook tijdens de zonnige dagen van de tuin te kunnen genieten. Het royale gazon nodigt uit tot ontspanning en spel, en de diverse borders met beplanting voegen kleur toe aan de tuin.

De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en maar liefst 10 pv zonnepanelen. Ook tijdens warme dagen is dit huis super behaaglijk. Zo zijn alle 3 de woonlagen voorzien van airconditioning. Niet alleen om te koelen maar ook om te verwarmen. Dit in combinatie met de zonnepanelen zorgt het geheel voor een duurzaam klimaat in de woning. Een energielabel A maakt het plaatje compleet.

Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging, wees welkom en maak van deze twee-onder-een-kapwoning uw nieuwe thuis!

INDELING

begane grond: overkapping, toegang naar aangebouwde stenen berging, hal/entree, meterkast, toilet met fonteintje, royale woonkamer met parketvloer, eetgedeelte met openslaande deuren naar achtertuin, half open keuken met diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, koelkast, afzuigkap, vaatwasser (2023) en combi-oven/magnetron,

1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan één met dakkapel, moderne badkamer met ligbad, 2e toilet, wastafel, douche en dakkapel;

2e verdieping: overloop met opstelling Remeha HR CV ketel en aansluiting wasmachine/droger, 4e slaapkamer met dakkapel.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de Remeha HR CV combiketel uit 2008. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie en 10 zonnepanelen (2020). Alle drie de woonlagen zijn verder voorzien van airconditioning (2021) die koelen en verwarmen.

PARKEREN en BERGING

Op de eigen oprit is ruimte om 2 auto’s te parkeren. Verder is in de directe omgeving volop parkeergelegenheid aanwezig. Verder beschikt de woning over een aangebouwde stenen garage.

VERDER / TUIN

De sfeervolle achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidoosten en is voorzien van royale overkapping, gazon, diverse borders met beplanting en een terras aan de achterzijde van de woning. Het terras is voorzien van een zonnescherm. Door het diverse groen is de privacy goed te noemen.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (Trompetdreef44.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 535.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Twee onder één kapwoning
Bouwjaar
1998
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Woonoppervlakte
123 m2
Perceeloppervlakte
254 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m2
Overige inpandige ruimte
18 m2
Inhoud
502 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3woonlagen
Energieklasse
A
Energie einddatum
10 juli 2033
Isolatie
Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
Warmwater
CV ketel
Verwarming
CV ketel
C.V.-Ketel
Remeha HR CV
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Garage
Aangebouwd steen, Parkeerplaats
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Soort dak
Zadeldak
Soort dak matriaal
Pannen
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bijdrage VVE
€ 0,-p.m.
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Gemeente
Harderwijk
Sectie
I
Perceelnummer
4781
Oppervlakte
254 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Interesse? Neem contact met ons op.

Laat ons je bellen!